Chi phí xây nhà phố 4 tầng Sài Gòn đẹp và tối ưu công năng

Ở các đô thị lớn như Sài Gòn, diện tích đất không được rộng rãi nên với những gia đình có đông thành viên khi xây nhà phải xây cao: 3 tầng, 4 tầng. Hôm nay website sẻ chia sẻ về chi phí xây nhà phố 4 tầng.

Đế cho đơn giản dễ hiểu, công ty có lập bản vẽ ví dụ trên diện tích 5m x 12m. Đặc thù của thiết kế này là dành cho nhà mặt tiền: tầng trệt dùng để kinh doanh và tiếp khách, có lửng, 3 lầu, mái bê tông cốt thép.

Mặt cắt đứng của nhà phố 4 tầng

• Diện tích đất : 5m x 12m = 60 m²
• Diện tích ban công: 1,2m x5m = 6 m²
• Quy mô xây: 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, mái bê tông cốt thép
• Phòng kinh doanh: 1 phòng
• Phòng ngủ: 4 phòng
• Phòng thờ: 1 phòng
• Phòng bếp: 1 phòng

Công năng sử dụng chi tiết qua các tầng

Tầng trệt: dùng để kinh doanh và tiếp khách: bản vẽ và phối cảnh 3 D

Tầng lửng: bố trí bếp và phòng ăn

Tầng 2, 3: phòng ngủ cho gia đình

Tầng 4: bố trí phòng thờ và sân phơi

Cách tính diện tích xây dựng:

1. Tầng hầm có độ sâu từ 0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
2. Tầng hầm có độ sâu từ 3 đến 1.7 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
3. Tầng hầm có độ sâu từ 7 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
4. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
5. Công trình thi công móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
6. Công trình thi công móng băng phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
7. Công trình thi công móng bè phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
8. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3 . . . Sân thượng có mái che).
9. Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thuợng không mái che, sân phơi . . .).
10. Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
11. Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp)-tính theo mặt nghiêng.
12. Mái ngói kèo sắt tinh 70% diện tích (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp)- tính theo mặt nghiêng.
13. Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
14. Sân trước và sân sau tính 70% diện tích. (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
15. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m² tính 100% diện tích.
16. Ô trống trong nhà mỗi sàn cố diện tích > 8m² tính 50% diện tích

Tổng diện tích xây dựng được tính như sau

• Móng: 60 m² x 50% = 30 m²
• Tầng lửng: gồm 2 phần:
  • Phần diện tích có lát gạch tính 100% diện tích: 60 m² x 80%= 48 m² (do diện tích xây phần lửng chỉ 80% diện tích sàn)
  • Phần ô trống trong nhà là 12 m² do đó tính 50% = 6 m².
• Tầng 2, tầng 3, tầng 4: diện tích xây dựng là: 60 m²x 3 = 180 m².
• Ban công tầng 2, 3, 4 tính 50% diện tích: 5m x 1,2 m x 50% x 3 = 9 m²
• Tầng mái tính 50% diện tích: 5 m x 13,2 m x 50% = 33 m² (do mái có lấn ra ngoài 1,2 m như ban công)

 Tổng diện tích xây dựng là: 30 + 48 + 6 +180 + 9 + 33 = 306 m²

 Chi phí xây nhà 4 phố tầng được tính như sau

Nếu chủ nhà xây gói phần thô và nhân công hoàn thiện thì chi phi vào khoảng:

• 306 m² x 3.000.000 = 918.000.000 VNĐ

Nếu chủ nhà xây trọn gói với nội thất thuộc loại tốt thì chi phí vào khoảng

• 306 m² x 5.500.000 = 1.683.000.000 VNĐ

Tiến Phát Số Tám là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn, với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản sẽ giải đáp được mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Vui lòng liên hệ đến Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.

—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270 – 0165 897 1608
Website: http://http://tienphatsotam.com/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/ksnguyenminhvu