Trong ngành xây dựng hiện nay đang nổi lên 2 phân khúc rất đặc biệt. Đó là xây nhà trọ cho thuê và nhà phố xây sẵn. Để mọi người có thêm thông tin và ra quyết định đầu tư xây nhà trọ hay không, hôm nay website chia sẻ chủ đề chi phí xây nhà 4 tầng để kinh doanh nhà trọ cao cấp.
Giới thiệu về dự án:
- Địa điểm dự án: 115/1 Lạc Long Quân, P3, Q.11, TP.HCM
- Quy mô công trình: xây 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng có thêm 2 phòng trên sân thượng mà người ta thường hay gọi là chuồng cu.
- Số phòng trọ kinh doanh: 19 phòng
Theo thông tin được biết một phòng trọ tại đây giá thuê từ 2,8 triệu cho đến 3 triệu đồng
Tính diện tích xây dựng
| Mục tính | Diện tích (m2) | Hệ số | Diện tích tính toán (m2) | ||
| Phần móng đơn (trên cọc ép) | 170,44 | 0,3 | 51.13 | ||
| Phần sàn tầng trệt | 138,28 | 1 | 138.28 | ||
| Phần sàn tầng 1 | 138,28 | 1 | 138.28 | ||
| Phần sàn tầng 2 | 138,28 | 1 | 138.28 | ||
| Phần sàn tầng sân thượng (có mái che) | 71.45 | 1 | 71.45 | ||
| Phần sàn tầng sân thượng (không có mái che) | 66.84 | 0,7 | 46.78 | ||
| Phần sàn tầng mái | 71.45 | 0,5 | 35.72 | ||
| Phần sân | 32.16 | 0,7 | 22.51 | ||
| Tổng cộng | 642.44 | ||||
Đơn giá phần thô : 3.400.000 đ/ do đó chi phí phần thô:
642.44 m2 x 3.400.000 đ/m2 = 2.184.000.000 đ (Hai tỷ một trăm tám mươi bốn triệu đồng)
Phối cảnh khu nhà trọ 4 tầng
Chi phí phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện là bao gồm: sơn nước, lát gạch, cửa ra vào, thiết bị vệ sinh, gạch thông gió… Phần chi phí này thông thường vào khoảng 2.000.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên do đặc thù là nhà trọ nên có thể có khác biệt so với nhà phố thông thường.
- Nhà phố thông thường: sử dụng các vật dụng đắt tiền nhưng với số lượng ít
- Còn nhà trọ: sử dụng các vật dụng bình thường và số lượng nhiều hơn
Bù qua sớt lại chi phí cho phần hoàn thiện này vào khoảng 2.200.000 VNĐ/m2.
Tổng chi phí ước tính vào khoảng: 1.200.000.000 VNĐ
Sau đây là bảng kê sơ bộ một số vật tư hoàn thiện cho phân khúc nhà trọ loại khá
| STT | Loại vật liệu | Thương hiệu, nhà sản xuất | Đơn giá | DVT |
| 1 | Gạch Bóng Kiếng lát sàn 60×60 | Vilacerra hoặc tương đương | 160.000 | m2 |
| 2 | Gạch ceramic 25×25 và 25×40 ốp lát phòng WC | Vilacerra hoặc tương đương | 120.000 | m2 |
| 3 | Cửa phòng | Cửa nhôm kính sơn tĩnh điện hoặc nhựa Hàn Quốc | 1.100.000 | bộ |
| 4 | Cửa phòng WC | Nhôm kính sơn tĩnh điện | 800.000 | bộ |
| 5 | Cửa sổ sắt mặt ngoài | Cửa sắt dày 1,4mm | 900.000 | m2 |
| 6 | Đá mặt bếp, cầu thang, mặt tiền | Tím Mông Cổ | 450.000 | m2 |
| 7 | Khung sắt kính cường lực | Việt Nam | 400.000 | bộ |
| 8 | Thiết bị Wc | Inax | 700.000 | bộ |
| 9 | Bồn nước mái | Đại Thành | 11.300.000 | Cái |
| 10 | Tấm Cemboard | Quy cách (1m22 x 1m44) | 275000 | Tấm |
>>>Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm xây nhà trọ của người có hơn 200 phòng trọ với giá thuê từ 2,5 triệu trở lên<<<
Chi phí cho pháp lý
Trong dự án trên, nhà thầu đã bao thủ tục pháp lý cho chủ đầu tư. Theo kinh nghiệm của chủ đầu tư khi xây dựng nhà trọ trước đây, không kể các khoản phí bắt buộc như chi phí xin cấp phép xây dựng và hoàn công thì mỗi công trình nhà trọ phần chi phí này không dưới 100 triệu đồng do bị đóng phạt và các vấn đề rắc rối pháp lý. Nếu quy đổi ra đơn giá thì chi phí này vào khoảng 200.000 VNĐ/m2. Bên cạnh đó việc thi công sàn gác lửng là hạng mục thêm trong công trình là gác lửng nên trên thực tế giá thi công này là chấp nhận được.
Nắm pháp lý vững giúp công trình thi công không bị trì hoãn
Công trình khởi công vào tháng 3 hoàn thành vào tháng 8 trước tiến độ 1 tháng đòi hỏi nhà thầu phải có kinh nghiệm giải quyết pháp lý để khi việc thi công không bị trì hoãn.
Vui lòng liên hệ đến Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.
—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270 – 0165 897 1608
Website: http://http://tienphatsotam.com/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/ksnguyenminhvu