Cùng công ty Tiến Phát Số Tám phân tích chi phí xây nhà 4 tầng để kinh doanh nhà trọ cao cấp

Trong ngành xây dựng hiện nay đang nổi lên 2 phân khúc rất đặc biệt. Đó là xây nhà trọ cho thuê và nhà phố xây sẵn. Tiến Phát Số Tám vinh dự là nhà thầu có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Hôm nay chủ đề chia sẻ của website là chi phí xây nhà 4 tầng để kinh doanh nhà trọ cao cấp.

 

 

Sơ lược về dự án:

  • Địa điểm dự án: 115/1 Lạc Long Quân, P3, Q.11, TP.HCM
  • Nhu cầu của chủ đầu tư: xây 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng có thêm 2 phòng trên sân thượng mà người ta thường hay gọi là chuồng cu.
  • Số phòng trọ kinh doanh: 19 phòng

Mặc dù không phải là chuyên môn của nhà thầu nhưng theo thông tin được biết thì 1 phòng chủ đầu tư sẽ cho thuê từ 2.800.000 đến 3.000.000 VNĐ/phòng/tháng.

 

Biển báo công trình của công ty Tiến Phát Số Tám

Tính diện tích xây dựng

Mục tínhDiện tích (m2)Hệ sốDiện tích tính toán (m2)
Phần móng đơn (trên cọc ép)170,440,351.13
Phần sàn tầng trệt138,281138.28
Phần sàn tầng 1138,281138.28
Phần sàn tầng 2138,281138.28
Phần sàn tầng sân thượng (có mái che)71.45171.45
Phần sàn tầng sân thượng (không có mái che)66.840,746.78
Phần sàn tầng mái71.450,535.72
Phần sân32.160,722.51
Tổng cộng642.44

Hình chụp chủ đầu tư và lãnh đạo công ty

>>>Có thể bạn quan tâm: Cách xây nhà phố của người Sài Gòn hiện đại<<<

 

Phần đơn giá xây dựng

Đơn giá phần thô : 3.400.000 đ/m2 (đã bao gồm sàn gác các phòng, chưa bao gồm vật tư gạch lát sàn gác, cầu thang lên tầng gác và lan can tầng gác).

  • Do đây là mô hình nhà trọ kinh doanh, số lượng phòng trên 1 tầng cao hơn rất nhiều so với nhà phố thông thường nên thời gian thi công sẽ cao hơn, vật tư tốn nhiều hơn.
  • Bên cạnh đó Tiến Phát Số Tám bao luôn phần thi công gác lửng cho chủ đầu tư.
  • Ngoài ra đơn giá này là Tiến Phát Số Tám đã bao luôn phần giấy tờ pháp lý, chủ nhà không phải chịu bất kỳ chi phí pháp lý nào như xin phép, chi phí floppy,..

Tổng giá trị phần thô :

642.44 m2 x 3.400.000 đ/m2 = 2.184.000.000 đ

(Bằng chữ : Hai tỷ một trăm tám mươi bốn triệu đồng)

Đơn giá phần trọn gói : (đã bao gồm sàn gác các phòng đã hoàn thiện)

642.44 m2 x 5.600.000 đ/m2 = 3.597.000.000 đ

(Bằng chữ : Ba tỷ năm trăm chín mươi bảy triệu đồng)

Phần trọn gói sẽ thêm vào các hạng mục:

  • Vật tư hoàn thiện: gạch lót nền, các thiết bị vệ sinh, cửa ra vào, cửa sổ,…
  • Phần sơn: bao gồm sơn dầu, bột bã, sơn nước,…

 

Phần chủng loại vật tư sử dụng cho công trình:

STTLoại vật liệuThương hiệu, nhà sản xuấtGhi chú
IVẬT TƯ PHẦN THÔ  
1XimăngHocilm, Hà Tiên
2ThépViệt Nhật
3Cát, đá 1×2Đồng Nai
4Gạch xâyTuynel1.100 đ/viên
IIPHẦN ĐIỆN  
1Dây điệnCadivi
2Ống luồn cáp, hộp nối, đế âmSino
3Tủ điện, công tắc, ổ cắm, CP, ổ mạng, điện thoạiSino
4Ống nhựa luồn điệnBình Minh
IIIPHẦN NƯỚC  
1Phễu thu sàn chống hôi inoxViệt Nam
2Ống cấp thoát nướcBình Minh
3Máy bơm nướcPanasonic 120w
IVPHẦN SƠN
1Sơn dầuBạch Tuyết
2Bột bã maticViệt Mỹ
3Sơn nước nội ngoại thấtSpec
VPHẦN HOÀN THIỆN  
1Gạch Bóng Kiếng lát sàn 60×60Vilacerra hoặc tương đương160,000 đ/m2
2Gạch ceramic 25×25 và 25×40 ốp lát phòng WCVilacerra hoặc tương đương120,000 đ/m2
3Cửa phòngCửa nhôm kính sơn tĩnh điện hoặc nhựa Hàn Quốc1,500,000 bộ
4Cửa phòng WCNhôm kính sơn tĩnh điện1,000,000 đ/m2
5Cửa đi và cửa sổ sắt mặt ngoàiCửa sắt dày 1,4mm900,000 đ/m2
6Cầu thang lan can sắt, tay vịn sắtSắt dày 1,4mm;600,000 đ/m
7Đá mặt bếp, cầu thang, mặt tiềnTím Mông Cổ 450,000 đ/m2
8Khung sắt kính cường lựcViệt Nam 1,200,000 đ/m2
9Thiết bị WcInax 2,000,000 đ/ bộ
10Bồn nước máiĐại Thành 4000 lít

Nếu bạn còn thắc mắc về giá xây nhà phố vui lòng liên hệ chúng tôi. theo Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.

 

—————————–

0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x