Cùng công ty Tiến Phát Số Tám phân tích chi phí xây nhà 4 tầng để kinh doanh nhà trọ cao cấp

Trong ngành xây dựng hiện nay đang nổi lên 2 phân khúc rất đặc biệt. Đó là xây nhà trọ cho thuê và nhà phố xây sẵn. Tiến Phát Số Tám vinh dự là nhà thầu có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Hôm nay chủ đề chia sẻ của website là chi phí xây nhà 4 tầng để kinh doanh nhà trọ cao cấp.

 

 

Sơ lược về dự án:

  • Địa điểm dự án: 115/1 Lạc Long Quân, P3, Q.11, TP.HCM
  • Nhu cầu của chủ đầu tư: xây 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng có thêm 2 phòng trên sân thượng mà người ta thường hay gọi là chuồng cu.
  • Số phòng trọ kinh doanh: 19 phòng

Mặc dù không phải là chuyên môn của nhà thầu nhưng theo thông tin được biết thì 1 phòng chủ đầu tư sẽ cho thuê từ 2.800.000 đến 3.000.000 VNĐ/phòng/tháng.

Biển báo công trình của công ty Tiến Phát Số Tám

Tính diện tích xây dựng

Mục tính Diện tích (m2) Hệ số Diện tích tính toán (m2)
Phần móng đơn (trên cọc ép) 170,44 0,3 51.13
Phần sàn tầng trệt 138,28 1 138.28
Phần sàn tầng 1 138,28 1 138.28
Phần sàn tầng 2 138,28 1 138.28
Phần sàn tầng sân thượng (có mái che) 71.45 1 71.45
Phần sàn tầng sân thượng (không có mái che) 66.84 0,7 46.78
Phần sàn tầng mái 71.45 0,5 35.72
Phần sân 32.16 0,7 22.51
Tổng cộng 642.44

Hình chụp chủ đầu tư và lãnh đạo công ty

>>>Có thể bạn quan tâm: Cách xây nhà phố của người Sài Gòn hiện đại<<<

Phần đơn giá xây dựng

Đơn giá phần thô : 3.400.000 đ/m2 (đã bao gồm sàn gác các phòng, chưa bao gồm vật tư gạch lát sàn gác, cầu thang lên tầng gác và lan can tầng gác).

  • Do đây là mô hình nhà trọ kinh doanh, số lượng phòng trên 1 tầng cao hơn rất nhiều so với nhà phố thông thường nên thời gian thi công sẽ cao hơn, vật tư tốn nhiều hơn.
  • Bên cạnh đó Tiến Phát Số Tám bao luôn phần thi công gác lửng cho chủ đầu tư.
  • Ngoài ra đơn giá này là Tiến Phát Số Tám đã bao luôn phần giấy tờ pháp lý, chủ nhà không phải chịu bất kỳ chi phí pháp lý nào như xin phép, chi phí floppy,..

Tổng giá trị phần thô :

642.44 m2 x 3.400.000 đ/m2 = 2.184.000.000 đ

(Bằng chữ : Hai tỷ một trăm tám mươi bốn triệu đồng)

Đơn giá phần trọn gói : (đã bao gồm sàn gác các phòng đã hoàn thiện)

642.44 m2 x 5.600.000 đ/m2 = 3.597.000.000 đ

(Bằng chữ : Ba tỷ năm trăm chín mươi bảy triệu đồng)

Phần trọn gói sẽ thêm vào các hạng mục:

  • Vật tư hoàn thiện: gạch lót nền, các thiết bị vệ sinh, cửa ra vào, cửa sổ,…
  • Phần sơn: bao gồm sơn dầu, bột bã, sơn nước,…

Công tác xây tô chuẩn bị vào hạng mục hoàn thiện

Phần chủng loại vật tư sử dụng cho công trình:

STT Loại vật liệu Thương hiệu, nhà sản xuất Ghi chú
I VẬT TƯ PHẦN THÔ    
1 Ximăng Hocilm, Hà Tiên
2 Thép Việt Nhật
3 Cát, đá 1×2 Đồng Nai
4 Gạch xây Tuynel 1.100 đ/viên
II PHẦN ĐIỆN    
1 Dây điện Cadivi
2 Ống luồn cáp, hộp nối, đế âm Sino
3 Tủ điện, công tắc, ổ cắm, CP, ổ mạng, điện thoại Sino
4 Ống nhựa luồn điện Bình Minh
III PHẦN NƯỚC    
1 Phễu thu sàn chống hôi inox Việt Nam
2 Ống cấp thoát nước Bình Minh
3 Máy bơm nước Panasonic  120w
IV PHẦN SƠN
1 Sơn dầu Bạch Tuyết
2 Bột bã matic Việt Mỹ
3 Sơn nước nội ngoại thất Spec
V PHẦN HOÀN THIỆN    
1 Gạch Bóng Kiếng lát sàn 60×60 Vilacerra hoặc tương đương 160,000 đ/m2
2 Gạch ceramic 25×25 và 25×40 ốp lát phòng WC Vilacerra hoặc tương đương 120,000 đ/m2
3 Cửa phòng Cửa nhôm kính sơn tĩnh điện hoặc nhựa Hàn Quốc 1,500,000 bộ
4 Cửa phòng WC Nhôm kính sơn tĩnh điện 1,000,000 đ/m2
5 Cửa đi và cửa sổ sắt mặt ngoài Cửa sắt dày 1,4mm 900,000 đ/m2
6 Cầu thang lan can sắt, tay vịn sắt Sắt dày 1,4mm; 600,000 đ/m
7 Đá mặt bếp, cầu thang, mặt tiền Tím Mông Cổ  450,000 đ/m2
8 Khung sắt kính cường lực Việt Nam  1,200,000 đ/m2
9 Thiết bị Wc Inax  2,000,000 đ/ bộ
10 Bồn nước mái Đại Thành  4000 lít

Nếu bạn còn thắc mắc về giá xây nhà phố vui lòng liên hệ chúng tôi. theo Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.

 

—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270
Website: http://nguyenminhvu.vn/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/minhvu.nguyen

0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x