Kinh nghiệm xây nhà phố: Bài 2 Lập dự toán xây nhà phố theo diện tích xây dựng

Như các bạn đã đọc qua về bài 1 kinh nghiệm xây nhà phố các công việc cần chuẩn bị, thì trước tiên để bắt tay vào việc thi công ngôi nhà của mình bạn phải biết về tổng giá trị căn nhà cần xây là bao nhiêu tiền. Chính vì vậy hôm nay website chia sẻ về lập dự toán xây nhà phố theo diện tích xây dựng.

Trước tiên bạn cần phải biết về cách tính diện tích xây dựng. Đây là cách tính diện tích xây dựng chuẩn hiện hành

  1. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
  2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
  3. Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
  4. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
  5. Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  6. Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
  7. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3 . . . Sân thượng có mái che).
  8. Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thuợng không mái che, sân phơi . . .).
  9. Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  10. Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp)-tính theo mặt nghiêng.
  11. Mái ngói kèo sắt tinh 70% diện tích (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp)- tính theo mặt nghiêng.
  12. Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  13. Sân trước và sân sau tính 70% diện tích. (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
  14. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8 m2 tính 100% diện tích.
  15. Ô trống trong nhà mỗi sàn cố diện tích > 8 m2 tính 50% diện tích
  16. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Nắm vững cách tính diện tích xây dựng giúp bạn lập dự toán dễ dàng

Ví dụ về ngôi nhà diện tích 5 x 12m, xây 1 trệt 2 lầu mái bê tông cốt thép, ban công 1,2 m, móng băng

  • Diện tích phần móng: 5m x 12m x 50% = 30 m2
  • Diện tích tầng trệt, lầu 1, lầu 2: 5m x 12m x 100% x 3 = 180 m2.
  • Diện tích ban công lầu 1, lầu 2: 5m x 1,2m x 100% x 2= 12 m2
  • Diện tích phần mái bê tông cốt thép: 5m x 12m x 50% = 30 m2.
  • Diện tích phần ban công sân thượng: 5m x 1,2m x 50% = 3m2.

Tổng diện tích xây dựng sẽ là: 30 + 180 + 12 + 30 + 3 =255 m2.

Khi đó bạn chỉ nhân cho đơn giá xây dựng là ra tổng giá trí công trình. Ví dụ đơn giá là 5.000.000 VNĐ/m2 thì tổn giá trị công trình: 255 x 5.000.000 = 1.275.000.000 VNĐ.

Nhà một trệt 2 lầu tính toán khá đơn gián

Ví dụ về ngôi nhà diện tích 5 x 12m, xây 1 trệt 1 lửng 2 lầu mái bê tông cốt thép, ban công 1,2 m, móng băng

  • Diện tích phần móng: 5m x 12m x 50% = 30 m2
  • Diện tích phần lửng: chia làm 2 phần
    • Phần diện tích có mái che là phần lửng được xây, thông thường diện tích tầng lửng chiếm 80% diện tích sàn xây dựng: 5m x 12m x 100% x 80% = 48 m2.
    • Phần ô trống là diện tích không xây chiếm 12 m2. Diện tích này lớn hơn 8 m2 nên tính 50% diện tích là: 6 m2.
  • Diện tích tầng trệt, lầu 1, lầu 2: 5m x 12m x 100% x 3 = 180 m2.
  • Diện tích ban công lầu 1, lầu 2: 5m x 1,2m x 100% x 2= 12 m2
  • Diện tích phần mái bê tông cốt thép: 5m x 12m x 50% = 30 m2.
  • Diện tích phần ban công sân thượng: 5m x 1,2m x 50% = 3m2.

Tổng diện tích xây dựng khi đó sẽ là: 30 + 48 + 6 + 180 + 12 + 30 + 3 = 303 m2.

Tổng giá trị công trình khi đó sẽ là 303 x 5.000.000 = 1.515.000.000 VNĐ.

Nhà một trệt, một lửng, hai lầu có cách tính phức tạp hơn

Như vậy qua phần trình bày ở trên, hy vọng các bạn đã nắm được cách lập dự toán xây nhà phố theo diện tích xây dựng.

Vui lòng liên hệ đến Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.

—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270 – 0165 897 1608
Website: http://http://tienphatsotam.com/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/ksnguyenminhvu

0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x