Đối với những gia chủ sở hữu đất đai hay nhà phố ở các giao lộ thì đó là một lợi thế rất lớn. Nhà phố 2 mặt tiền có nhiều điều kiện để phát triển kinh doanh và có giá trị cao hơn hẳn so với các nhà phố 1 mặt tiền thông thường. Khi xây dựng nhà phố 2 mặt tiền sẽ có nhiều khác biệt so với nhà phố 1 mặt tiền. Vì vậy hôm nay website chia sẻ thông tin về giá xây nhà phố 2 mặt tiền để các bạn có thể hiểu qua những gì mình phải chuẩn bị.
Khi xây nhà phố 2 mặt tiền, chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhà phố 1 mặt tiền điều đó là chắc chắn. Đối với nhà phố 1 mặt tiền thông thường giá xây dựng trọn gói vào khoảng 5.300.000 VNĐ/m2 cho đến 5.500.000 VNĐ/m2 còn nhà phố 2 mặt tiền có thể cao hơn từ 5.700.000 VNĐ/m2 cho đến 6.000.000 VNĐ/m2. Vậy nó cao hơn so với nhà phố 1 mặt tiền ở những điểm nào:
Nhà phố 2 mặt tiền luôn có thiết kế độc đáo và hiện đại
Thiết kế nhà phố 2 mặt tiền khó hơn 1 mặt tiền
Căn cứ vào quy định và sửa đổi về vạt góc giao lộ theo QĐ: 45/2009/QĐ-UBND các nhà phố tại các giao lộ có đường lộ lớn hơn 4m khi xây dựng phải có vạt góc. Chính vì vậy khi thiết kế các nhà phố 2 mặt tiền khó hơn nhà 1mặt tiền.
Cái khó đầu tiên là thiết kế 2 mặt tiền phải có sự khác biệt để tạo điểm nhấn. Thông thường nhà phố tại Việt Nam nói chung và Sài Gòn nói riêng thường có dạng hình chữ nhật và các căn nhà tại giao lộ cũng tương tự như vậy. Hiếm có những căn nhà có dạng hình vuông. Vì vậy với nhà 2 mặt tiền phải được thiết kế bởi những kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp mới đảm bảo được tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
Do quy định nhà phố 2 mặt tiền thường phải xử lý vấn đề vạt góc
Cái khó thứ hai là xử lý vạt góc, không phải một kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng nào cũng có khả năng xử lý được vấn đề vạt góc này. Do quy định của Nhà nước, nếu không muốn vạt góc thì chủ nhà phải vạt góc nhà khi xây dựng tại các giao lộ. Góc vạt này tạo thành 1 mặt tiền ảo thứ ba, để đảm bảo nhà đẹp và khi xây không bị phiền hà về pháp lý, khi thiết kế đòi hỏi người thiết kế phải am hiểu về kiến trúc vừa phải am hiểu về luật để vạt góc cho đúng với giấy phép xây dựng.
Do nhà phố 2 mặt tiền đòi hỏi tính kỹ thuật chuyên môn cao hơn rất nhiều so với nhà phố 1 mặt tiền nên chi phí thiết kế chắc chắn sẽ cao hơn.
Một thông tin bên lề, đối với các nhà 2 mặt tiền trong hẽm nhỏ, có cách xử lý để không bị vạt góc. Tuy nhiên, tôi nghĩ đa phần các bạn khi đọc bài này đều sở hữu nhà 2 mặt tiền tại các giao lộ, vì vậy tôi cũng không chia sẻ về vấn đề này tại đây. Nếu có thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline.
Vật tư sử dụng cho nhà phố 2 mặt tiền
Nhà có 2 mặt tiền đều đó có nghĩa là bạn phải trang trí bộ mặt gấp đôi so với nhà phố 1 mặt tiền. Ngoài ra giao giữa 2 mặt tiền chính là góc vát cũng phải trang trí. Điều này làm cho diện tích trang trí cho bộ mặt nhà 2 mặt tiền lớn hơn nhiều so với 1 mặt tiền.
Ngoài ra để tránh đơn điệu khi trang trí 2 mặt tiền, mỗi mặt tiền có sự khác biệt nhất định để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Vì vậy chất liệu cho 2 mặt tiền phải có sự độc đáo và kết hợp đặc biệt.
Ngoài ra khối lượng sơn nước các vật tư hoàn thiện khác cũng tốn gấp đôi so với nhà phố một mặt tiền. Và các chi phí vật tư này cũng không thấp kéo theo giá xây dựng cũng cao lên thêm.
Chi phí cho nhân công nhiều hơn
Một yếu tố nữa làm giá xây nhà phố 2 mặt tiền cao hơn so với nhà một mặt tiền đó là chi phí cho nhân công. Khi xây nhà phố 2 mặt tiền khối lượng công việc nhiều hơn so với nhà một mặt tiền. Diện tích lang cang nhiều hơn, trang trí nhiều hơn, sơn nước nhiều hơn nên chi phí các nhà thầu xây dựng cho hạng mục này nhiều hơn.
Do đó các nhà thầu xây dựng khi nhận các dự án nhà phố 2 mặt tiền sẽ đưa ra mức phí cao hơn so với 1 mặt tiền.
Một điểm nữa là khi xây nhà 2 mặt tiền đòi hỏi tay nghề của người thợ phải cao hơn 1 mặt tiền rất nhiều. Đó là xử lý các điểm tiếp nối, các góc vát của ngôi nhà. Nếu tay nghề không cao, những góc vát này sẽ rất xấu và phô. Cũng giống như trong ngành may mặc, khi xử lý các điểm tiếp nối giữa tay áo và thân áo cho dạng áo kẻ sọc, những người thợ tay nghề cao xử lý các đường sọc liền nhau không bị chệch. Và dĩ nhiên những chiếc áo loại này có giá cao hơn những chiếc áo canh lệch sọc. Nếu bạn có làm trong ngành thời trang thì biết rằng việc xử lý điểm tiếp nối chính là tạo nên giá trị thương hiệu của sản phẩm.
Nhà phố 2 mặt tiền với thiết kế trang nhã
Tổng hợp nhiều yếu tố trên, giá xây nhà phố 2 mặt tiền sẽ cao hơn so với xây nhà phố 1 mặt tiền. Nếu bạn có thắc mắc gì vui lòng liên hệ đến Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.
—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270 – 0165 897 1608
Website: http://http://tienphatsotam.com/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/ksnguyenminhvu