Vay vốn xây nhà trọ: cách thức thực hiện và những lưu ý

Thay vì bỏ ra số tiền lớn mua đất vùng ven đầu tư chờ tăng giá hay mua căn hộ hạng sang cho thuê, giới đầu tư Sài Gòn đang chuyển sang săn đất trung tâm thành phố xây nhà trọ cao cấp cho thuê kiếm lời. Đối với những gia chủ có đất tại trung tâm thành phố nhưng chưa biết kinh doanh thế nào thì có một phương án đó là vay vốn xây nhà trọ.

Lợi ích của đầu tư xây nhà trọ

Mua được mảnh đất rộng 160m2 trên đường Trương Quốc Dung, quận Phú Nhuận với giá 3,4 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Tấn đầu tư thêm gần 2 tỷ đồng xây một căn nhà 4 lầu, chia làm từng phòng nhỏ, diện tích mỗi phòng khoảng 10m2 để làm phòng trọ sang trọng cho thuê.

Tuy mới đang xây dựng nhưng sau khi ông treo bảng cho thuê phòng trọ khoảng 1 tuần, các căn phòng trọ hình thành trong tương lai của ông đã có người đặt cọc. Mỗi căn phòng trọ có gác lửng, trang bị điều hòa, tivi, tủ lạnh, ông Tấn cho thuê giá 3,5 triệu đồng/căn/tháng.

Nhà đầu tư này tiết lộ, đây là xu thế mới của giới đầu tư tại Sài Gòn. Nói về lợi thế của việc đầu tư này, ông Tấn cho biết, nếu thời gian trước, việc đầu tư mua căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố cho thuê nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ. Chẳng hạn, mua căn hộ cao cấp với giá căn hộ từ 4 tỷ đồng trở lên, bỏ thêm khoảng 500 triệu đồng đầu tư nội thất bên trong, nhà đầu tư sẽ cho thuê với giá khoảng 20 triệu đồng/tháng.

Nhưng thời điểm hiện nay, loại hình đầu tư này đã lỗi thời bởi lượng căn hộ chung cư ra đời quá nhiều, nhu cầu thuê căn hộ diện tích lớn lại ít và khi khách trả căn hộ thì nội thất hỏng hóc, căn hộ cũng bị đục khoét hư hỏng, phải sửa chữa lại mới cho thuê tiếp nên khá tốn kém, hiệu quả lại không cao.

Do đó, việc đầu tư mua đất xây phòng trọ “sang chảnh” hiện nay được giới đầu tư lựa chọn nhiều nhất. Giá mua đất rẻ, chi phí xây dựng và nội thất thấp, có thể xây dựng cao tầng nhiều phòng trọ, giá cho thuê cao, ngoài thu tiền nhà hàng tháng, chủ đầu tư còn thu được nhiều loại phí khác như điện nước, an ninh…

“Với 20 căn hộ cho thuê, tôi thu về khoảng 70 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy lợi nhuận cao hơn cả đầu tư nhà phố hay chung cư cho thuê nhiều lần”, ông Tấn nói.

 

 

Nhà trọ cho thuê thu nhập ổn định, ngoài ra còn là phương pháp để khai thác đất hiệu quả

Phân tích tài chính trên lãi suất

trước khi đầu tư, người dân cần khảo sát nguồn cung hiện hữu và chọn phân khúc ít cạnh tranh nhất. Giá cho thuê cũng cần phù hợp, không quá cao, không quá thấp với các nhà đầu tư đang cho thuê trong khu vực đó

Xây phòng cho thuê với diện tích phổ biến từ 10-15m2, nhà đầu tư cần lên phương án là tự mua đất, tự xây lên rồi tự vận hành cho thuê, kiểm soát an ninh bằng camera từ xa, lắp đặt hệ thống an ninh toàn khu trọ để chống trộm cắp.

Bảng phân tích sơ bộ về dự án xây nhà trọ

Diện tích xây dựng

 5m x 10m

 5m x 20m

 10m x 10m

 Doanh thu 1 phòng

 3,000,000

 3,000,000

3,000,000

 Quy mô xây dựng

 3 tầng

 3 tầng

 3 tầng

 Số phòng

7

13

24

 Doanh thu 1 năm

252,000,000

468,000,000

    864,000,000
 Doanh thu 10 năm

2,520,000,000

4,680,000,000

8,640,000,000

 Giá trị về đất sau 10 năm Không ước lượng Không ước lượng Không ước lượng
 Đầu tư về đất

2,500,000,000

5,000,000,000

   10,000,000,000

 Đầu tư xây dựng

1,080,000,000

2,160,000,000

4,320,000,000

 Suất sinh lợi nội tại trong 10 năm (không tính giá trị đất)

18.12%

15.94%

13.70%

 Suất sinh lợi nội tại trong 15 năm

21.87%

19.97%

18.04%

Tất cả đều quy về suất sinh lợi nội tại, nếu bạn thấy con số này lớn hơn lãi suất Ngân hàng thì bạn có thể mạnh dạn vay vốn để xây nhà trọ trong điều kiện bạn có đất sẵn.

Còn trong điều kiện bạn không có đất, thì cũng không sao bạn có thể mua đất sau đó dùng thế chấp mảnh đất đó lấy chi phí để xây nhà trọ. Vấn đề quan trọng đó là xây như thế nào và xây ở đâu để tối đa hóa lợi nhuận mà thôi.

Lựa chọn Ngân hàng có chính sách ưu đãi lãi suất và thời gian vay

 

Một dự án xây nhà trọ thường thu hồi vốn trong từ 5 đến 7 năm, đó chưa kể vào các lợi ích khác như kinh doanh ăn theo nhà trọ: buôn bán tạp hóa, kinh doanh các sản phẩm khác cho dân cư tại khu nhà trọ. Hiện tại đã xuất hiện một số nhà đầu tư trong lĩnh vực đa cấp như Amway đang chọn hướng xây nhà trọ kinh doanh vừa kiếm thu nhập thụ động vừa có thể tiếp thị sản phẩm trực tiếp và xây dựng chuỗi kinh doanh cho mình.

Lãi suất vay thế chấp các Ngân hàng hiện đang ở mức: 9 đến 10% cho năm đầu và các năm sau theo hình thức lấy lãi suất huy động cộng thêm 3% hoặc 3,5% tùy theo Ngân hàng, lãi suất này vào khoảng 10% đến 11%/năm. Nếu vay vốn xây nhà trên đất có sẵn thì thu hồi vốn trong vòng 7 năm.

>>>Có thể bạn quan tâmBí quyết khi ký xây nhà phố trọn gói Tphcm<<<

Vay như thế nào?

Những người vay tiền sửa chữa nhà, xây nhà trọ cho thuê gọi chung lại là vay xây nhà. Để nhận được sự hỗ trợ của ngân hàng vay vốn bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

  • Người vay tiền xây nhà trọ phải được xây dựng trên địa bàn TP.HCM và người đại diện vay tiền phải có hộ khẩu tại TP.HCM.
  • Người vay tiền xây nhà trọ có tối thiểu 30% chi phí xây dựng công trình như đã dự tính.
  • Đảm bảo các điều kiện quy định của UBND TP.HCM về điều kiện sinh hoạt, diện tích

Hạn mức cho vay tiền đối với từng trường hợp là khác nhau

  • Đối với vay tiền xây nhà trọ mới thì mức cho vay tối đa 70% giá trị hợp đồng thi công và không quá 2,5 tỷ đồng
  • Đối với vay tiền sửa chữa, nâng cấp nhà trọ thì số tiền cho vay thấp hơn 70% giá trị hợp đồng thi công và không quá 1,5 tỷ đồng.

Thời hạn cho vay đối với từng trường hợp vay xây nhà:

  • Đối với vay xây nhà trọ với thời gian cho vay tối đa là 07 năm (trong 06 tháng không phải trả vốn, nhưng phải trả lãi). Tuy nhiên vẫn có cách để vay lên đến 15 năm.
  • Đối với vay sửa nhà, nâng cấp nhà trọ cho thuê thì tối đa là 05 năm (trong 03 tháng không phải trả vốn, những phải trả lãi)

Thủ tục vay

Để vay tiền ngân hàng xây nhà trọ bạn cần chuẩn bị những loại hồ sơ sau:

  • Giấy đề nghị vay tiền xây nhà trọ (theo mẫu của ngân hàng) cùng phương án trả nợ.
  • Bản sao các loại CMND, hộ khẩu của người đứng tên vay, tạm trú
  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nhà trọ, giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất còn hiệu lực,…
  • Giấy phép cho xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà trọ, bản thiết kế dự toán chi phí xây dựng hoặc hợp đồng thi công công trình.
  • Thời gian thẩm định hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày nội hồ sơ đầy đủ.

Để có thể dễ dàng vay vốn Ngân hàng xây nhà trọ, trước tiên bạn cần phải có một bản kế hoạch phân tích lãi lỗ của phương án kinh doanh. Tiếp theo cái phải làm đó là giấy phép xây dựng, bảng dự toán thi công và hợp đồng xây dựng.

Cần vay vốn Ngân hàng hãy liên hệ chúng tôi

Trong trường hợp bạn muốn vay mà không biết hạn mức vay tối đa bao nhiêu thì bạn có thể nhờ nhà thầu giúp bạn xin giấy phép xây dựng và lập bảng dự toán, hợp đồng xây dựng. Nếu cảm thấy phương án không khả thi thì dừng lại, chi phí để thực hiện cho việc này vào khoàng 15 triệu đồng.

Vui lòng liên hệ đến Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.

—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270 – 0165 897 1608
Website: http://http://tienphatsotam.com/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/ksnguyenminhvu

0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x