MỞ ĐẦU: Sai lầm không nằm ở “xây nhà” mà nằm ở “không chuẩn bị”
Trong thực tế tư vấn, tôi gặp rất nhiều gia chủ nói:
“Giá như tôi biết những điều này sớm hơn…”
Xây nhà cấp 4 không khó, nhưng:
- Mỗi lỗi nhỏ → mất tiền thật
- Mỗi quyết định sai → sửa chữa rất tốn kém
👉 Bài này là bản đồ tránh bẫy, bạn chỉ cần đọc kỹ là đã tiết kiệm được hàng chục – hàng trăm triệu.
1. NHÓM 1: LỖI TƯ DUY (GÂY HẬU QUẢ NẶNG NHẤT)
❌ Lỗi 1: Nghĩ nhà cấp 4 thì “đơn giản”
👉 Thực tế:
- Sai kết cấu → nứt tường
- Sai cao độ → ngập nước
- Sai bố trí → ở không thoải mái
❌ Lỗi 2: Tin hoàn toàn vào thợ
Thợ giỏi thi công, không phải giỏi thiết kế – tính toán.
❌ Lỗi 3: So sánh nhà người khác với nhà mình
Mỗi nhà:
- Đất khác
- Nhu cầu khác
- Vật liệu xây dựng khác
📌 So sánh mù = quyết định sai
2. NHÓM 2: LỖI VỀ THIẾT KẾ & BẢN VẼ
❌ Lỗi 4: Bỏ qua bản vẽ thiết kế nhà
👉 Không bản vẽ = không kiểm soát được:
- Chi phí
- Chất lượng
- Thẩm mỹ
❌ Lỗi 5: Chỉ làm bản vẽ kiến trúc
Thiếu:
- Kết cấu
- Điện nước
→ Rất dễ đục phá.
❌ Lỗi 6: Không duyệt kỹ mặt bằng công năng
Ở không tiện → sửa → tốn tiền gấp đôi.
3. NHÓM 3: LỖI VỀ VẬT LIỆU XÂY DỰNG
❌ Lỗi 7: Chọn vật liệu theo cảm tính
- Nghe quảng cáo
- Thấy rẻ
- Tin lời miệng
👉 Rất dễ mua nhầm.
❌ Lỗi 8: Không ghi rõ vật liệu trong hợp đồng
“Loại tốt”, “hoặc tương đương” = bẫy.
❌ Lỗi 9: Không kiểm tra vật liệu khi giao đến công trình
👉 Nhà thầu có thể:
- Giao sai loại
- Giao thiếu
4. NHÓM 4: LỖI VỀ BÁO GIÁ & CHI PHÍ
❌ Lỗi 10: Chọn báo giá rẻ nhất
👉 Báo giá rẻ nhất thường:
- Thiếu hạng mục
- Vật liệu thấp
- Phát sinh nhiều
❌ Lỗi 11: Không đọc kỹ báo giá xây nhà trọn gói
- Không xem phần loại trừ
- Không hỏi phát sinh
❌ Lỗi 12: Không dự phòng chi phí
Nguyên tắc:
Luôn dự phòng ít nhất 10–15%
5. NHÓM 5: LỖI KHI THI CÔNG
❌ Lỗi 13: Không giám sát các mốc quan trọng
Đặc biệt:
- Móng
- Chống thấm
- Đổ bê tông
❌ Lỗi 14: Thay đổi thiết kế khi đang thi công
👉 Mỗi thay đổi = tiền + thời gian.
❌ Lỗi 15: Không nghiệm thu từng giai đoạn
Sai nhỏ → tích tụ thành sai lớn.
6. NHÓM 6: LỖI PHÁP LÝ & HẬU XÂY DỰNG
❌ Lỗi 16: Chủ quan giấy phép xây dựng
👉 Có thể bị:
- Dừng thi công
- Phạt tiền
- Buộc tháo dỡ
❌ Lỗi 17: Không lưu hồ sơ hoàn công
👉 Sau này:
- Khó mua bán
- Khó sửa chữa
❌ Lỗi 18: Không quan tâm bảo hành
Hư hỏng → không biết ai chịu trách nhiệm.
7. NHÓM 7: LỖI TÂM LÝ (ÍT AI NHẬN RA)
❌ Lỗi 19–30 (TÓM LƯỢC):
- Nóng vội ký hợp đồng
- Ngại hỏi vì sợ “phiền”
- Ngại thuê tư vấn
- Thấy đẹp là đổi thiết kế
- Không ghi nhận hiện trạng
- Tin lời hứa miệng
- Không đọc hợp đồng
- Không giữ chứng từ
- Không chụp ảnh công trình
- Không nghĩ dài hạn
👉 Mỗi lỗi nhỏ = một “vết nứt” cho công trình tương lai.
8. CHECKLIST VÀNG CHO NGƯỜI XÂY NHÀ CẤP 4 LẦN ĐẦU
✔ Có bản vẽ thiết kế nhà đầy đủ
✔ Hiểu rõ vật liệu xây dựng
✔ Đọc kỹ báo giá xây nhà trọn gói
✔ Có dự phòng tài chính
✔ Giám sát các mốc quan trọng
9. KẾT LUẬN: Xây nhà không cần giỏi – chỉ cần biết trước
Bạn không cần trở thành chuyên gia xây dựng.
Bạn chỉ cần:
- Biết lỗi nào cần tránh
- Biết câu hỏi nào cần hỏi
- Biết lúc nào nên dừng – nên quyết
👉 Như vậy là đã hơn 90% người xây nhà lần đầu.
Hãy để công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
10. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
