Tính toán chi phí xây nhà là bước quan trọng trước khi khởi công. Tuy nhiên, nhiều gia chủ gặp tình trạng đội ngân sách do những sai lầm phổ biến. Hiểu rõ và tránh những sai lầm này sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả, đặc biệt khi xây nhà cấp 4 hoặc mẫu nhà ống đẹp.
1 — Sai lầm 1: Không tính đầy đủ diện tích xây dựng
Nguyên nhân
- Chỉ tính diện tích sàn mà bỏ qua diện tích mái, móng, ban công, hiên, sân vườn.
- Khi tính cách tính chi phí xây nhà dựa trên diện tích không đầy đủ, dễ dẫn đến thiếu hụt ngân sách.
Hậu quả
- Chi phí phát sinh tăng 5–15%
- Lãng phí thời gian điều chỉnh ngân sách giữa chừng
2 — Sai lầm 2: Không dự trù chi phí phát sinh
Nguyên nhân
- Gia chủ chỉ tính theo bảng giá cơ bản mà không dự trù 5–10% chi phí phát sinh.
- Chưa tính đến biến động giá vật liệu, nhân công, hoặc thay đổi thiết kế.
Hậu quả
- Khi vật liệu tăng giá hoặc thay đổi thiết kế, ngân sách bị đội
- Cần bổ sung tiền gấp rút, ảnh hưởng tiến độ thi công
3 — Sai lầm 3: Chọn vật liệu và mức hoàn thiện không hợp lý
Nguyên nhân
- Chọn vật liệu cao cấp cho toàn bộ công trình, dù không cần thiết
- Không cân nhắc giữa phần thô và hoàn thiện
Hậu quả
- Chi phí tăng lên nhanh chóng, đặc biệt với chi phí xây nhà cấp 4 hoặc nhà ống nhỏ
- Không tối ưu được hiệu quả sử dụng
4 — Sai lầm 4: Bỏ qua giám sát thi công
Nguyên nhân
- Tin tưởng hoàn toàn nhà thầu mà không giám sát từng hạng mục
- Không kiểm tra vật liệu đầu vào và tiến độ thi công
Hậu quả
- Phát sinh chi phí sửa chữa do lỗi thi công hoặc lãng phí vật liệu
- Công trình không đạt chất lượng mong muốn
5 — Sai lầm 5: Không lập kế hoạch chi tiết từ đầu
Nguyên nhân
- Thiếu bản vẽ thiết kế chi tiết, chưa phân bổ ngân sách theo hạng mục
- Không có bảng dự toán chi phí chuẩn
Hậu quả
- Chi phí bị đội do phải thay đổi thiết kế giữa chừng
- Không kiểm soát được chi phí theo từng hạng mục
- Mất thời gian và kéo dài tiến độ
6 — Bí quyết tránh đội ngân sách khi xây nhà
- Tính diện tích xây dựng đầy đủ: sàn, móng, mái, ban công, sân vườn.
- Dự trù chi phí phát sinh 5–10% tổng ngân sách.
- Chọn vật liệu hợp lý, ưu tiên bền, giá vừa phải.
- Giám sát thi công chặt chẽ, kiểm tra vật liệu, tiến độ.
- Lập kế hoạch và dự toán chi tiết trước khi khởi công.
- Tham khảo các mẫu nhà ống đẹp và nhà cấp 4 để tối ưu chi phí theo diện tích và thiết kế.
7 — Kết luận
Sai lầm khi tính chi phí xây nhà thường khiến ngân sách đội lên không kiểm soát.
- Từ việc tính diện tích chưa đầy đủ, không dự trù chi phí phát sinh, chọn vật liệu quá cao cấp, bỏ qua giám sát thi công, đến thiếu kế hoạch chi tiết — tất cả đều có thể dẫn đến lãng phí tài chính.
- Áp dụng các bí quyết kiểm soát chi phí, bạn có thể xây dựng mẫu nhà ống đẹp hay chi phí xây nhà cấp 4 hợp lý, tối ưu ngân sách và chất lượng công trình.
Hãy để công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
8 — Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
