Mở đầu: Vì sao nhiều nhà cấp 4 “xây xong mới thấy sai”?
Trong quá trình tư vấn, tôi thường gặp những câu hỏi như:
- “Nhà xây xong sao nóng quá?”
- “Sao chi phí đội lên nhiều vậy?”
- “Có sửa được không, hay đập đi làm lại?”
👉 80% nguyên nhân đến từ bản vẽ thiết kế nhà làm sơ sài hoặc không đầy đủ.
Với nhà cấp 4 – tưởng đơn giản – nhưng nếu thiếu bản vẽ chuẩn, hậu quả rất tốn tiền để sửa.
1. Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 là gì?
Bản vẽ thiết kế nhà là bộ hồ sơ kỹ thuật thể hiện:
- Hình dáng công trình
- Cách bố trí công năng
- Kết cấu chịu lực
- Chủng loại vật liệu xây dựng
- Giải pháp thi công
👉 Đây là “xương sống” của toàn bộ quá trình xây dựng.
2. Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 gồm những phần nào?
2.1. Bản vẽ kiến trúc – Quyết định không gian sống
Gồm:
- Mặt bằng công năng
- Mặt đứng, mặt cắt
- Phối cảnh 3D
Vai trò:
- Xác định số phòng, diện tích từng khu
- Ảnh hưởng trực tiếp đến mẫu nhà cấp 4 đẹp
- Tác động lớn đến chi phí hoàn thiện nhà
2.2. Bản vẽ kết cấu – Quyết định độ bền & an toàn
Gồm:
- Móng
- Dầm, cột
- Sàn, mái
Nếu thiếu hoặc làm qua loa:
- Dễ nứt
- Lún
- Tốn chi phí gia cố về sau
👉 Đây là phần không nên tiết kiệm.
2.3. Bản vẽ điện nước – Quyết định sự tiện nghi
Bao gồm:
- Hệ thống điện
- Cấp – thoát nước
- Vị trí ổ cắm, công tắc
Thiết kế kém → sửa chữa → đục phá → đội giá xây nhà.
2.4. Bản vẽ chi tiết vật liệu xây dựng & hoàn thiện
Thể hiện:
- Loại gạch
- Sơn
- Cửa
- Thiết bị vệ sinh
👉 Là cơ sở để:
- So sánh báo giá xây nhà trọn gói
- Tránh dùng vật liệu kém chất lượng
3. Bản vẽ ảnh hưởng thế nào đến giá xây nhà?
Một bản vẽ chuẩn giúp:
- Tính đúng khối lượng
- Hạn chế phát sinh
- So sánh giá giữa các nhà thầu
📌 Không có bản vẽ → giá xây nhà chỉ là ước chừng
📌 Có bản vẽ → giá xây nhà rõ ràng & kiểm soát được
4. Vì sao nhà cấp 4 càng cần bản vẽ thiết kế chuẩn?
Nhiều người nghĩ:
“Nhà cấp 4 đơn giản, khỏi cần thiết kế chi tiết”
👉 Đây là sai lầm lớn.
Thực tế:
- Diện tích nhỏ → càng cần bố trí chuẩn
- Ngân sách hạn chế → càng cần tính toán kỹ
- Nhà cấp 4 thường xây sát ngân sách → sai là “vỡ kế hoạch”
5. Bản vẽ thiết kế & mối liên hệ với xây nhà trọn gói
Trong dịch vụ xây nhà trọn gói:
- Bản vẽ là cơ sở ký hợp đồng
- Là tiêu chuẩn nghiệm thu
- Là căn cứ xử lý tranh chấp
⚠️ Không có bản vẽ chi tiết → chủ nhà bất lợi hoàn toàn.
6. Những sai lầm phổ biến khi làm bản vẽ thiết kế nhà cấp 4
❌ Sao chép mẫu trên mạng
❌ Không khảo sát đất
❌ Bỏ qua bản vẽ kết cấu
❌ Không thống nhất vật liệu ngay từ đầu
Hệ quả:
- Phát sinh chi phí
- Chậm tiến độ
- Chất lượng không như mong muốn
7. Chi phí thiết kế nhà cấp 4 có đáng không?
So sánh thực tế:
- Chi phí thiết kế: ~1–3% tổng giá xây nhà
- Chi phí sửa sai: có thể lên đến 10–20%
👉 Thiết kế không phải chi phí – mà là khoản đầu tư.
8. Khi nào nên làm bản vẽ thiết kế nhà cấp 4?
✔ Trước khi xin phép xây dựng
✔ Trước khi hỏi báo giá xây nhà trọn gói
✔ Trước khi chọn vật liệu xây dựng
Không nên:
- Vừa xây vừa chỉnh
- Vừa làm vừa hỏi
9. Kết luận: Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 là nền móng vô hình
Một căn mẫu nhà cấp 4 đẹp chỉ thực sự đẹp khi:
- Bản vẽ chuẩn
- Thi công đúng
- Chi phí được kiểm soát
Nếu bạn muốn:
- Xây đúng ngân sách
- Hạn chế rủi ro
- Ở bền lâu
👉 Đừng bỏ qua bản vẽ thiết kế nhà
Hãy để công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
10. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
