MỞ ĐẦU: Vì sao cùng một căn nhà, báo giá có thể chênh nhau 200–300 triệu?
Thực tế tư vấn cho hàng trăm gia chủ, tôi nhận thấy:
❝ Gia chủ không thua vì giá cao – mà thua vì không hiểu báo giá ❞
Một báo giá xây nhà trọn gói nhìn thì giống nhau, nhưng:
- Cách ghi vật liệu khác nhau
- Phạm vi công việc khác nhau
- Điều khoản loại trừ rất khác nhau
👉 Nếu không biết đọc, bạn chắc chắn sẽ bị phát sinh.
1. Báo giá xây nhà trọn gói chuẩn phải gồm những gì?
Một báo giá đúng chuẩn KHÔNG CHỈ là con số/m².
1.1. 5 thành phần bắt buộc trong báo giá chuẩn
- Thông tin công trình
- Căn cứ bản vẽ thiết kế nhà
- Danh mục vật liệu xây dựng
- Phạm vi công việc
- Điều khoản loại trừ & phát sinh
📌 Thiếu 1 trong 5 → báo giá không đáng tin.
2. ĐỪNG bị đánh lừa bởi “đơn giá/m²”
2.1. Vì sao giá/m² chỉ mang tính tham khảo?
Ví dụ:
- 1 nhà cấp 4: 5 triệu/m²
- 1 nhà cấp 4 khác: 6,2 triệu/m²
👉 Nhưng:
- Khác vật liệu xây dựng
- Khác mức hoàn thiện
- Khác kết cấu móng
📌 Giá/m² thấp ≠ rẻ hơn.
2.2. Chiêu “hạ giá/m²” thường gặp
- Dùng vật liệu không ghi rõ thương hiệu
- Loại trừ nhiều hạng mục
- Ghi “hoặc tương đương”
👉 Đây là bẫy phổ biến nhất.
3. Cách đọc phần VẬT LIỆU XÂY DỰNG (QUAN TRỌNG NHẤT)
3.1. Báo giá tốt phải ghi rõ:
- Chủng loại
- Thương hiệu
- Quy cách
- Xuất xứ
❌ Ghi chung chung như:
“Xi măng loại tốt”
“Gạch chất lượng cao”
👉 Là không chấp nhận được.
3.2. Ví dụ đọc vật liệu đúng cách
| Hạng mục | Ghi đúng | Ghi sai |
|---|---|---|
| Xi măng | Holcim PCB40 | Xi măng |
| Thép | Việt Nhật D16 | Thép D16 |
| Sơn | Dulux Inspire | Sơn nước |
📌 Với nhà cấp 4, vật liệu chiếm 60–65% tổng chi phí.
4. Phần PHẠM VI CÔNG VIỆC — nơi “ẩn” nhiều chi phí nhất
4.1. Phải làm rõ các câu hỏi:
- Bao gồm phần móng nào?
- Có bao gồm chống thấm?
- Có hoàn thiện trần, đèn, thiết bị vệ sinh không?
- Có nhân công lắp đặt không?
📌 Rất nhiều báo giá cố tình bỏ sót phần hoàn thiện.
4.2. Ví dụ hạng mục dễ phát sinh
- Trần thạch cao
- Đá bếp
- Lan can
- Hệ thống chiếu sáng
👉 Nếu không ghi rõ → phát sinh 100%.
5. Cẩn thận với mục “KHÔNG BAO GỒM”
Đây là nơi nhiều gia chủ không đọc.
5.1. Những mục thường bị loại trừ
- Ép cọc
- Nâng nền
- Thay đổi thiết kế
- Phát sinh theo yêu cầu chủ nhà
📌 Một dòng “không bao gồm” có thể khiến bạn tốn thêm hàng chục triệu.
5.2. Lời khuyên chuyên gia
👉 Hãy yêu cầu:
- Giải thích rõ từng mục loại trừ
- Ước tính chi phí nếu phát sinh
6. Báo giá xây nhà trọn gói CHUẨN cho nhà cấp 4 cần lưu ý gì?
6.1. Nhà cấp 4 dễ bị “đánh giá thấp”
Nhiều nhà thầu:
- Báo giá thấp để lấy hợp đồng
- Sau đó phát sinh móng, chống thấm, hoàn thiện
👉 Gia chủ nhà cấp 4 càng phải đọc kỹ báo giá.
6.2. Những mục cần yêu cầu ghi rõ
- Loại móng sử dụng
- Cao độ nền
- Loại mái
- Mức hoàn thiện (trung bình / khá / cao)
7. Cách so sánh 2–3 báo giá đúng cách (RẤT ÍT NGƯỜI BIẾT)
❌ Sai lầm phổ biến:
So sánh tổng tiền
✅ Cách đúng:
- So sánh vật liệu xây dựng
- So sánh phạm vi công việc
- So sánh điều khoản hợp đồng
📌 Hãy đưa các báo giá về cùng một tiêu chuẩn trước khi so.
8. 5 câu hỏi “bắt buộc hỏi” trước khi ký hợp đồng
- Có phát sinh trong trường hợp nào?
- Vật liệu có được duyệt mẫu không?
- Có cam kết không vượt ngân sách không?
- Có bảo hành bao lâu?
- Có căn cứ bản vẽ thiết kế nhà không?
👉 Trả lời mập mờ = KHÔNG ký.
9. KẾT LUẬN: Hiểu báo giá = tiết kiệm hàng trăm triệu
Xây nhà trọn gói không đáng sợ.
Chỉ đáng sợ khi bạn:
- Không đọc kỹ
- Không hỏi
- Tin vào giá rẻ
👉 Gia chủ thông minh là gia chủ hiểu báo giá trước khi ký
Hãy để công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
10. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
