Nhà cấp 4 vẫn là lựa chọn phổ biến ở Việt Nam nhờ chi phí hợp lý, thiết kế linh hoạt và dễ thi công. Năm 2025, giá vật liệu xây dựng, nhân công, và yếu tố kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói.
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết:
- Bảng báo giá tham khảo
- Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
- Cách tính chi phí xây nhà
- Mẹo tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và tuân thủ giám sát thi công.
1 — Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói gồm những gì?
1.1 Phần thô
- Bao gồm móng, tường, dầm, sàn, mái, hệ thống điện nước cơ bản.
- Chiếm khoảng 50–60% tổng chi phí xây dựng.
1.2 Phần hoàn thiện
- Sơn, ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh, bếp, nội thất cơ bản.
- Chiếm 40–50% còn lại, tùy vật liệu và mức hoàn thiện.
1.3 Chi phí phát sinh
- Do thay đổi thiết kế, tăng vật liệu, vận chuyển.
- Thường chiếm 5–10% tổng chi phí, cần dự trù ngân sách.
2 — Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
2.1 Diện tích xây dựng
- Diện tích càng lớn → chi phí càng cao.
- Ví dụ: nhà cấp 4 80m² < 120m² về tổng chi phí và chi phí/m².
2.2 Vật liệu xây dựng
- Thép, xi măng, gạch, cửa, sơn… giá biến động theo thị trường.
- Lựa chọn vật liệu tốt → chi phí cao nhưng bền, tiết kiệm bảo trì.
2.3 Thiết kế và kiểu mái
- Mái tôn, mái bằng, mái thái, mái ngói → chi phí khác nhau.
- Thiết kế đơn giản → tiết kiệm chi phí, phức tạp → tăng nhân công và vật liệu.
2.4 Vị trí xây dựng
- Vận chuyển vật liệu ở nội thành (TP.HCM, Hà Nội) → chi phí cao hơn ngoại thành.
- Khu vực hẻm nhỏ → khó tiếp cận → chi phí nhân công tăng.
2.5 Giám sát thi công
- Giám sát kỹ lưỡng giúp tránh thất thoát vật liệu, phát sinh chi phí.
- Chọn nhà thầu uy tín với quy trình giám sát chuẩn hóa.
3 — Báo giá tham khảo 2025
| Hạng mục | Đơn giá/m² | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phần thô | 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ | Bao gồm vật liệu cơ bản + nhân công |
| Hoàn thiện trung bình | 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ | Sơn, gạch, cửa, thiết bị vệ sinh |
| Hoàn thiện cao cấp | 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ | Nội thất cao cấp, thiết bị nhập khẩu |
| Tổng chi phí dự kiến | 6.500.000 – 9.500.000 VNĐ/m² | Tùy diện tích & vật liệu |
Lưu ý: đây là chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói tham khảo, chưa bao gồm phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc vật liệu.
4 — Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
- Xác định diện tích xây dựng thực tế.
- Chọn mức vật liệu: cơ bản, tiêu chuẩn, cao cấp.
- Nhân diện tích × đơn giá/m² → ra chi phí ước tính.
- Dự trù chi phí phát sinh 5–10%.
Ví dụ thực tế:
- Nhà cấp 4 diện tích 100m², vật liệu trung bình: 100 × 7.000.000 = 700 triệu VNĐ.
- Dự phòng phát sinh 10% → tổng chi phí ≈ 770 triệu VNĐ.
5 — Mẹo tối ưu chi phí xây nhà cấp 4
- Thiết kế đơn giản, mái tôn hoặc mái bằng → giảm nhân công & vật liệu.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên & giếng trời nhỏ → giảm chi phí điện.
- Mua vật liệu trực tiếp tại nhà cung cấp lớn → tiết kiệm chi phí.
- Giám sát thi công chặt chẽ → tránh thất thoát vật liệu, giảm phát sinh.
- So sánh báo giá nhà thầu trước khi ký hợp đồng.
6 — Các mẫu nhà cấp 4 đẹp phổ biến 2025
| Mẫu nhà | Diện tích | Đặc điểm nổi bật | Chi phí tham khảo |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 mái tôn hiện đại | 80 m² | Phòng khách + bếp liên thông, mái tôn tiết kiệm | 500 – 550 triệu VNĐ |
| Nhà cấp 4 mái thái | 100 m² | Phòng ngủ 3, mái thái chống nóng | 650 – 700 triệu VNĐ |
| Nhà cấp 4 chữ L | 120 m² | Phòng khách + bếp mở ra sân vườn, giếng trời | 800 – 850 triệu VNĐ |
Gợi ý ảnh: phối cảnh 3D từng mẫu, chú thích diện tích & mái nhà.
7 — Kết luận
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói phụ thuộc vào:
- Diện tích xây dựng
- Vật liệu & mức hoàn thiện
- Thiết kế & kiểu mái
- Vị trí thi công
- Giám sát thi công
Với cách tính chi phí xây nhà hợp lý, giám sát thi công nghiêm ngặt, bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà cấp 4 đẹp, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng & thẩm mỹ, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.
Hãy để công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
8. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
