Phân biệt bằng góc nhìn chuyên gia để tránh trả giá khi xây nhà
Rất nhiều gia chủ từng chia sẻ với tôi một câu quen thuộc sau khi xây xong nhà:
“Biết vậy lúc đầu thuê công ty thiết kế nhà đẹp đàng hoàng cho rồi…”
Bởi vì họ đã:
- Thuê bản vẽ giá rẻ
- Nhờ người quen “vẽ giúp”
- Hoặc lấy bản vẽ mẫu trên mạng rồi chỉnh sơ
👉 Kết quả là ngôi nhà không giống bản vẽ, phát sinh chi phí, công năng bất hợp lý, và sửa chữa liên tục sau khi ở.
Vậy thiết kế nhà đẹp thật sự khác gì với “vẽ cho có”?
Bài viết này sẽ phân tích từng khía cạnh cốt lõi để bạn nhận diện đúng – chọn đúng – không mất tiền oan.
1. “Vẽ cho có” là gì? Vì sao rất nhiều người vẫn chọn?
1.1. “Vẽ cho có” – hiểu đúng bản chất
“Vẽ cho có” không phải là không có bản vẽ, mà là:
- Bản vẽ chỉ để… nộp hồ sơ
- Không tính đến thi công thực tế
- Không gắn với ngân sách
- Không gắn với công năng sử dụng
Thông thường, kiểu thiết kế này:
- Giá rẻ
- Thời gian làm nhanh
- Ít trao đổi với gia chủ
1.2. Vì sao gia chủ dễ “sa bẫy” bản vẽ kiểu này?
Theo kinh nghiệm xây nhà thực tế, lý do phổ biến là:
- Muốn tiết kiệm vài triệu tiền thiết kế
- Nghĩ rằng “nhà mình nhỏ, cần gì thiết kế”
- Tin rằng nhà thầu xây dựng sẽ tự xử lý
👉 Nhưng thực tế, thiết kế sai có thể khiến bạn tốn thêm hàng trăm triệu khi thi công.
2. Công ty thiết kế nhà đẹp làm gì khác “vẽ cho có”?
2.1. Thiết kế bắt đầu từ con người – không phải từ hình khối
Một công ty thiết kế nhà đẹp chuyên nghiệp không bắt đầu bằng:
- Phong cách
- Mặt tiền
- Hình phối cảnh
👉 Mà bắt đầu bằng:
- Số người ở
- Thói quen sinh hoạt
- Kế hoạch tương lai (con cái, cha mẹ, cho thuê…)
Ví dụ:
- Gia đình 4 người, đất 100m² → bố trí khác hoàn toàn với gia đình 2 người
- Nhà có người lớn tuổi → cầu thang, WC phải thiết kế khác
2.2. Thiết kế gắn chặt với ngân sách thực tế
Một trong những khác biệt lớn nhất là:
Thiết kế đẹp nhưng phải xây được – đúng tiền – ít phát sinh
Công ty thiết kế chuyên nghiệp sẽ:
- Hỏi rõ ngân sách
- Đề xuất giải pháp phù hợp
- Tránh “vẽ vượt tiền”
👉 Nhờ đó, gia chủ không còn hoang mang với câu hỏi:
“Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền?”
3. Khác biệt lớn nhất: Thiết kế cho THI CÔNG – không phải cho NGẮM
3.1. Bản vẽ để xây ≠ bản vẽ để xem
“Vẽ cho có” thường:
- Đẹp trên màn hình
- Nhưng khi xây thì:
- Dầm đụng cửa
- Cột nằm giữa phòng
- WC thiếu thông gió
Trong khi đó, công ty thiết kế nhà đẹp:
- Tính từng cao độ
- Tính từng kích thước sử dụng thật
- Tính cả đội thợ sẽ thi công như thế nào
3.2. Thiết kế tốt giúp nhà thầu xây dựng dễ làm – ít sai
Một bản vẽ chuẩn sẽ:
- Giảm tranh cãi khi thi công
- Giảm phát sinh
- Giúp nhà thầu xây dựng bóc tách khối lượng chính xác
👉 Đây là lý do:
Nhà có thiết kế bài bản thường ít đội chi phí hơn nhà không thiết kế.
4. Ví dụ thực tế: Nhà 100m² – thiết kế “vẽ cho có” vs thiết kế chuyên nghiệp
4.1. Trường hợp “vẽ cho có”
- Không có mặt cắt
- Không rõ kết cấu
- Không tính thông gió
👉 Kết quả:
- Phát sinh chi phí
- Sửa chữa sau khi ở
- Không đạt công năng mong muốn
4.2. Trường hợp thuê công ty thiết kế nhà đẹp
- Phân tích đất
- Chọn phương án hợp lý (ví dụ mẫu nhà chữ L để lấy sáng)
- Thiết kế đúng ngân sách
👉 Kết quả:
- Thi công đúng tiến độ
- Ít phát sinh
- Ở thoải mái, bền lâu
5. Thiết kế kém = chi phí tăng theo cấp số nhân
Nhiều người nghĩ:
“Thiết kế chỉ vài % tổng chi phí, tiết kiệm cũng không sao”
Nhưng thực tế:
- Thiết kế sai → sửa kết cấu
- Sửa kết cấu → tốn tiền gấp nhiều lần tiền thiết kế
👉 Đây là kinh nghiệm xây nhà xương máu của rất nhiều gia chủ.
6. Khi nào bắt buộc phải thuê công ty thiết kế nhà đẹp?
Bạn nên thuê thiết kế chuyên nghiệp nếu:
- Nhà trên 1 tầng
- Diện tích từ 80–100m² trở lên
- Đất méo, đất hẻm → cần mẫu nhà chữ L
- Muốn kiểm soát chi phí ngay từ đầu
7. Công ty thiết kế tốt mang lại lợi ích gì ngoài bản vẽ?
Ngoài bản vẽ, bạn còn nhận được:
- Tư vấn vật liệu
- Định hướng phong cách lâu dài
- Dễ làm việc với nhà thầu
- Giảm rủi ro khi thi công
👉 Đây là thứ mà “vẽ cho có” không bao giờ mang lại.
8. Cách nhận biết công ty thiết kế nhà đẹp uy tín
Hãy xem:
- Hồ sơ công trình thực tế
- Khả năng giải thích bản vẽ
- Cách họ hỏi về ngân sách & nhu cầu
- Có phối hợp với nhà thầu xây dựng hay không
9. Kết luận: Thiết kế không phải chi phí – mà là khoản đầu tư
Nếu bạn hỏi tôi:
“Có nên thuê công ty thiết kế nhà đẹp không?”
Câu trả lời luôn là:
NÊN – nếu bạn muốn ngôi nhà đúng nhu cầu, đúng tiền và ở lâu dài.
Bởi vì:
- Nhà có thể xây lại
- Nhưng tiền phát sinh vì thiết kế sai thì không lấy lại được
Hãy để Công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
10. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
