“Xây nhà hết bao nhiêu tiền?” – Đây là câu hỏi khiến 90% gia chủ lo lắng trước khi khởi công. Thực tế, việc không lập dự toán xây nhà chi tiết là nguyên nhân hàng đầu khiến ngân sách đội thêm 15–30%, thậm chí vượt kế hoạch hàng trăm triệu đồng.
Bài viết này sẽ giúp bạn:
- Hiểu bản chất của dự toán xây dựng
- Biết cách tính tổng chi phí chính xác
- Lường trước các khoản phát sinh
- Lập kế hoạch tài chính an toàn cho năm 2025
1. Dự toán xây nhà là gì? Vì sao bắt buộc phải làm trước khi khởi công?
Dự toán xây nhà là bảng tính toàn bộ chi phí cần chi trả cho công trình, bao gồm:
- Chi phí thiết kế nhà
- Chi phí xây dựng phần thô
- Chi phí hoàn thiện
- Chi phí nội thất
- Chi phí xin phép xây dựng
- Chi phí phong thủy, xem tuổi làm nhà
- Chi phí phát sinh dự phòng
Nhiều người có kinh nghiệm xây nhà lần đầu thường chia sẻ: nếu không có bảng dự toán chi tiết, bạn sẽ không thể kiểm soát tiến độ thanh toán và dễ rơi vào tình trạng “xây đến đâu lo tiền đến đó”.
2. Bước 1: Xác định quy mô và phong cách thiết kế nhà
Chi phí xây dựng phụ thuộc rất lớn vào:
- Diện tích xây dựng
- Số tầng
- Phong cách (hiện đại, mái Nhật, cổ điển…)
- Mức độ đầu tư vật liệu
Ví dụ:
- Nhà cấp 4 mái Nhật 100m2 có thể dao động 850 triệu – 1,1 tỷ
- Nhà 2 tầng 80m2/sàn có thể từ 1,6 – 2,3 tỷ
Việc đầu tiên để biết xây nhà hết bao nhiêu tiền là phải chốt phương án thiết kế nhà rõ ràng.
3. Bước 2: Tính diện tích xây dựng chính xác theo m2
Không phải diện tích đất bao nhiêu thì tính tiền bấy nhiêu. Bạn cần quy đổi theo hệ số:
- Móng: 30% – 70% diện tích sàn
- Tầng trệt: 100%
- Lầu: 100%
- Mái bê tông: 50%
- Mái Nhật/Thái: 70% – 100%
Ví dụ:
Nhà 1 trệt 1 lầu, 90m2/sàn
Tổng diện tích tính tiền có thể lên đến 260–300m2.
Đây là nền tảng để áp dụng đơn giá xây dựng phần thô 2025 chính xác.
4. Bước 3: Áp dụng đơn giá xây dựng phần thô 2025
Hiện nay mặt bằng giá:
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.600.000 – 4.200.000 đ/m2
- Xây dựng trọn gói: 5.500.000 – 7.500.000 đ/m2
Lưu ý:
- Giá thay đổi theo khu vực
- Phụ thuộc vào chủng loại thép, xi măng
- Phụ thuộc điều kiện thi công
Khi tham khảo báo giá, đừng chỉ nhìn vào con số tổng. Hãy xem chi tiết vật tư. Việc đọc kỹ review công ty xây dựng giúp bạn biết đơn vị đó có minh bạch vật liệu hay không.
5. Bước 4: Tính chi phí hoàn thiện – khoản dễ “vỡ ngân sách” nhất
Phần hoàn thiện bao gồm:
- Gạch ốp lát
- Sơn nước
- Cửa
- Thiết bị vệ sinh
- Đèn, ổ cắm
Đây là hạng mục dễ phát sinh nhất vì gia chủ thường nâng cấp vật liệu giữa chừng.
Ví dụ:
- Gạch 200.000 đ/m2 → nâng lên 450.000 đ/m2
- Thiết bị vệ sinh phổ thông → chuyển sang thương hiệu cao cấp
Chỉ riêng thay đổi này có thể tăng 150–300 triệu đồng.
6. Bước 5: Dự toán chi phí nội thất
Nhiều gia chủ tính xong phần xây dựng rồi mới “giật mình” vì nội thất.
Mức đầu tư phổ biến:
- Nội thất cơ bản: 150 – 250 triệu
- Nội thất trung cấp: 300 – 500 triệu
- Nội thất cao cấp: 600 triệu trở lên
Nếu không tính trước, tổng ngân sách sẽ lệch xa so với kế hoạch ban đầu khi hỏi “xây nhà hết bao nhiêu tiền”.
7. Bước 6: Dự trù chi phí pháp lý và phong thủy
Ngoài chi phí xây dựng, bạn cần tính:
- Xin phép xây dựng
- Hồ sơ thiết kế nhà
- Giám sát
- Chi phí xem tuổi làm nhà
- Điều chỉnh phong thủy nhà ở
Năm 2025, nhiều gia chủ quan tâm đến tuổi làm nhà 2025 để đảm bảo không phạm Kim Lâu, Hoang Ốc. Việc này không tốn nhiều chi phí nhưng giúp an tâm về mặt tinh thần và phong thủy lâu dài.
8. Bước 7: Luôn dự phòng 10–15% chi phí phát sinh
Đây là nguyên tắc vàng trong mọi kinh nghiệm xây nhà lần đầu.
Phát sinh thường đến từ:
- Thay đổi vật liệu
- Điều chỉnh thiết kế
- Nền đất yếu
- Biến động giá thép
Ví dụ:
Dự toán 1,8 tỷ → nên chuẩn bị ít nhất 2,0 – 2,1 tỷ.
9. Ví dụ dự toán thực tế năm 2025
Trường hợp 1: Chi phí xây nhà cấp 4 100m2
Tổng diện tích tính tiền: ~140m2
Giá trung bình 6 triệu/m2
→ Khoảng 840 triệu – 1,05 tỷ
Cộng nội thất: 200 – 300 triệu
Tổng ngân sách an toàn: 1,1 – 1,3 tỷ
Trường hợp 2: Nhà 2 tầng 90m2/sàn
Tổng diện tích: ~280m2
Giá trung bình 6,5 triệu/m2
→ Khoảng 1,8 tỷ
Cộng nội thất 400 triệu
Tổng cần chuẩn bị: 2,2 – 2,4 tỷ
10. 5 sai lầm khiến dự toán sai lệch nghiêm trọng
- Không có hồ sơ thiết kế nhà chi tiết
- Không bóc tách khối lượng
- Tin vào báo giá quá rẻ
- Không đọc kỹ review công ty xây dựng
- Không dự phòng ngân sách
11. Kết luận: Làm sao biết mình cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Để trả lời chính xác câu hỏi “xây nhà hết bao nhiêu tiền?”, bạn cần:
- Chốt phương án thiết kế
- Tính diện tích xây dựng chuẩn
- Áp dụng đúng đơn giá xây dựng phần thô 2025
- Tính đủ hoàn thiện + nội thất
- Cộng thêm 10–15% dự phòng
Nếu làm đúng 5 bước trên, bạn sẽ kiểm soát được ngân sách và tránh phát sinh hàng trăm triệu đồng.
Hãy để Công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
12. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
