Xây nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất của đời người. Đặc biệt với người xây nhà lần đầu, nếu không chuẩn bị kỹ, chi phí phát sinh có thể tăng thêm 10–30%, tương đương hàng trăm triệu đồng.
Rất nhiều gia chủ chỉ tập trung vào câu hỏi:
Xây nhà hết bao nhiêu tiền?
Nhưng thực tế, số tiền bạn cần chuẩn bị phụ thuộc vào quá trình chuẩn bị trước khi khởi công.
Bài viết này sẽ chia sẻ đầy đủ 15 kinh nghiệm xây nhà lần đầu theo trình tự thực tế, giúp bạn kiểm soát chi phí, hạn chế sai lầm và chủ động mọi tình huống.
Bước 1: Xác định rõ mục tiêu xây nhà
Trước khi tính toán chi phí hay tìm nhà thầu, bạn cần trả lời:
- Xây để ở lâu dài hay đầu tư?
- Bao nhiêu người sinh sống?
- Dự kiến ở bao nhiêu năm?
- Có kế hoạch mở rộng trong tương lai không?
Nếu không xác định rõ mục tiêu, bạn rất dễ:
- Thiết kế thừa phòng
- Làm quá ngân sách
- Hoặc thiếu không gian sử dụng
Bước 2: Tính toán sơ bộ – Xây nhà hết bao nhiêu tiền?
Đây là câu hỏi quan trọng nhất.
Chi phí xây nhà gồm 4 nhóm chính:
- Thiết kế nhà
- Xây dựng phần thô
- Hoàn thiện
- Nội thất
Ví dụ:
- Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 có thể dao động 900 triệu – 1,5 tỷ tùy vật liệu.
- Nhà 2 tầng 150m2 có thể từ 1,8 – 3 tỷ.
Lưu ý: Luôn dự phòng thêm 10–15%.
Bước 3: Tìm hiểu đơn giá xây dựng phần thô
Nhiều người chỉ nghe báo giá tổng mà không hiểu cấu thành.
Đơn giá xây dựng phần thô thường bao gồm:
- Móng
- Cột, dầm, sàn
- Xây tường
- Nhân công hoàn thiện cơ bản
Cập nhật đơn giá xây dựng phần thô 2025 có thể thay đổi theo:
- Giá thép
- Giá xi măng
- Khu vực thi công
Nếu không nắm rõ, bạn dễ bị:
- Báo giá thấp ban đầu
- Phát sinh sau hợp đồng
Bước 4: Đầu tư thiết kế nhà bài bản
Thiết kế nhà không phải chi phí – mà là khoản đầu tư.
Một bộ hồ sơ chuẩn gồm:
- Kiến trúc
- Kết cấu
- Điện nước
- Dự toán
Thiết kế tốt giúp:
✔ Kiểm soát ngân sách
✔ Hạn chế sửa đổi giữa chừng
✔ Tối ưu công năng
Rất nhiều người bỏ qua bước này và phải sửa nhà sau 1–2 năm.
Bước 5: Xem tuổi làm nhà và yếu tố phong thủy
Với văn hóa Việt, xem tuổi làm nhà là bước gần như bắt buộc.
Khi xem tuổi làm nhà 2025, cần tránh:
- Kim Lâu
- Hoang Ốc
- Tam Tai
Nếu không hợp tuổi, có thể mượn tuổi xây nhà.
Ngoài ra, cần quan tâm phong thủy nhà ở:
- Hướng cửa chính
- Hướng bếp
- Vị trí phòng ngủ
- Thông gió và ánh sáng
Phong thủy không chỉ là tâm linh, mà còn liên quan đến khoa học môi trường sống.
Bước 6: Lập bảng dự toán chi tiết
Đừng xây nếu chưa có bảng dự toán rõ ràng.
Bảng dự toán cần:
- Khối lượng từng hạng mục
- Đơn giá cụ thể
- Tổng chi phí dự kiến
Nếu chỉ dựa vào cảm tính, chi phí có thể vượt 20–30%.
Bước 7: Chọn hình thức xây dựng phù hợp
Có 3 phương án:
- Tự thuê nhân công
- Thuê xây phần thô
- Thuê trọn gói
Nếu bạn thiếu kinh nghiệm xây nhà lần đầu, phương án trọn gói thường an toàn hơn.
Bước 8: Kiểm tra kỹ review công ty xây dựng
Trước khi ký hợp đồng, hãy đọc kỹ review công ty xây dựng:
- Công trình thực tế
- Phản hồi khách hàng
- Hình ảnh thi công
- Thời gian hoạt động
Đừng chỉ tin vào quảng cáo.
Gợi ý hình ảnh
- Ảnh thực tế công trình đã bàn giao
- Ảnh đội thi công tại công trường
Bước 9: Đọc kỹ hợp đồng xây dựng
Hợp đồng cần rõ:
- Phạm vi công việc
- Vật liệu sử dụng
- Tiến độ thanh toán
- Điều khoản phát sinh
- Bảo hành
Đây là bước nhiều gia chủ chủ quan nhất.
Bước 10: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý
Bao gồm:
- Giấy phép xây dựng
- Hồ sơ thiết kế
- Thông báo khởi công
Nếu thiếu, công trình có thể bị đình chỉ.
Bước 11: Chọn vật liệu theo ngân sách, không theo cảm xúc
Nhiều gia chủ nâng cấp gạch, cửa, thiết bị giữa chừng.
Hệ quả:
- Vượt ngân sách
- Mất kiểm soát chi phí
Hãy chốt vật liệu ngay từ đầu.
Bước 12: Giám sát thi công thường xuyên
Dù thuê trọn gói, bạn vẫn cần:
- Kiểm tra định kỳ
- Chụp ảnh lưu hồ sơ
- Đối chiếu bản vẽ
Bước 13: Quản lý tiến độ và dòng tiền
Chia thanh toán theo giai đoạn:
- Móng
- Phần thô
- Hoàn thiện
- Bàn giao
Không thanh toán vượt khối lượng.
Bước 14: Chuẩn bị chi phí nội thất riêng
Nhiều người tính thiếu phần nội thất.
Chi phí nội thất có thể chiếm 15–30% tổng ngân sách.
Bước 15: Luôn dự phòng 10–15%
Đây là nguyên tắc vàng.
Dù bạn chuẩn bị kỹ đến đâu, vẫn có phát sinh nhỏ.
Kết luận
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu không nằm ở việc biết nhiều kỹ thuật, mà nằm ở:
✔ Chuẩn bị kỹ trước khi khởi công
✔ Hiểu rõ xây nhà hết bao nhiêu tiền
✔ Nắm đơn giá xây dựng phần thô
✔ Đầu tư thiết kế nhà bài bản
✔ Kiểm tra review công ty xây dựng kỹ lưỡng
✔ Quan tâm phong thủy nhà ở và tuổi làm nhà 2025
Nếu làm tốt 15 bước trên, bạn có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng và tránh được phần lớn rủi ro khi xây nhà.
Hãy để Công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
