Trong mọi công trình dân dụng — từ mẫu nhà ống đẹp, nhà phố hiện đại đến biệt thự cao cấp — yếu tố quyết định chất lượng cuối cùng không chỉ nằm ở thiết kế hay vật liệu, mà còn ở quy trình giám sát thi công.
Giám sát thi công chuyên nghiệp là “hệ thống kiểm soát” đảm bảo mỗi viên gạch, mối hàn, lớp sơn đều đạt chuẩn kỹ thuật, mang lại độ bền và thẩm mỹ cao nhất.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình giám sát thi công chuẩn 7 bước, các điểm cần lưu ý, cách tính chi phí xây nhà và cách tối ưu chi phí xây nhà cấp 4 hay nhà nhiều tầng mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, thẩm mỹ.
1. Giám sát thi công là gì? Vì sao phải có quy trình rõ ràng
Giám sát thi công là hoạt động kiểm tra, theo dõi, đánh giá toàn bộ quá trình xây dựng, nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế, đúng quy chuẩn và đạt chất lượng như cam kết trong hợp đồng.
Nếu không có quy trình giám sát chuyên nghiệp, bạn sẽ đối mặt với:
- Thi công sai bản vẽ → phải đập, sửa, làm lại.
- Thất thoát vật tư → tăng chi phí xây nhà.
- Lỗi kỹ thuật → thấm tường, nứt sàn, xuống cấp sớm.
- Mất thẩm mỹ tổng thể — dù là mẫu nhà ống đẹp hay biệt thự sang trọng.
Khi lập cách tính chi phí xây nhà, luôn nên cộng thêm khoản phí cho giám sát — đó không phải là “chi phí dư thừa” mà là “khoản bảo hiểm chất lượng”.
2. 7 bước trong quy trình giám sát thi công chuyên nghiệp
Đây là khung quy trình chuẩn quốc tế (theo ISO và tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 5637:1991), được áp dụng trong các dự án dân dụng, nhà phố và nhà cấp 4 hiện nay.
Bước 1: Kiểm tra hồ sơ thiết kế & hồ sơ pháp lý
Trước khi khởi công, giám sát viên cần:
- Đối chiếu hồ sơ thiết kế thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước).
- Kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng và giấy tờ liên quan: sổ đỏ, bản vẽ xin phép, chỉ giới đường đỏ.
- Đánh giá điều kiện mặt bằng, hạ tầng, nguồn nước – điện.
Mục tiêu: Đảm bảo công trình thi công hợp pháp, đúng chỉ giới, không bị đình chỉ hoặc sai phạm.
🧩 Lưu ý: Rất nhiều công trình bị “vướng” do hồ sơ xin phép chưa đầy đủ, dẫn đến phải tạm ngưng thi công – gây lãng phí lớn trong chi phí xây nhà.
Bước 2: Giám sát công tác chuẩn bị & định vị công trình
Ở giai đoạn này, giám sát cần:
- Kiểm tra định vị trục công trình, cao độ nền và móng.
- Giám sát việc san lấp, ép cọc, đào móng.
- Kiểm tra vật liệu đầu vào (xi măng, cát, sắt thép) có đúng quy cách, mác thép không.
✅ Tác động: Bước này ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình. Sai 1cm ở móng, sau khi lên tầng có thể lệch đến vài cm.
Khi tính chi phí xây nhà 2 tầng, cần kiểm tra kỹ phần móng vì đây là hạng mục chiếm 10–15% tổng chi phí, và giám sát chặt chẽ giúp tiết kiệm tối đa phần này.
Bước 3: Giám sát thi công phần móng và kết cấu
Đây là giai đoạn quan trọng nhất. Giám sát cần:
- Kiểm tra cốt thép, kích thước đà móng, chống thấm móng.
- Theo dõi quá trình đổ bê tông: thời gian trộn, độ sụt, mác bê tông.
- Kiểm tra coffa, chống đỡ dầm – sàn có đủ độ cứng, đúng cao độ không.
Công cụ hỗ trợ: thước đo khe, thước laser, camera giám sát công trường.
📊 Giám sát tốt giúp:
- Tránh sụt lún, nứt sàn.
- Giảm sửa chữa về sau → giảm đáng kể chi phí xây nhà.
Bước 4: Giám sát phần thân (tường, cột, sàn)
Giám sát thi công phần thân gồm:
- Kiểm tra cao độ tầng, kích thước cột, dầm.
- Giám sát kỹ thuật xây tường (độ thẳng, mạch vữa, cách chống thấm).
- Đảm bảo bản vẽ kết cấu được thực hiện đúng, đặc biệt ở các tầng trên.
- Ghi nhật ký công trình hằng ngày, lưu ảnh từng mốc thi công.
Với mẫu nhà ống đẹp, giám sát phần thân đặc biệt quan trọng vì không gian hẹp, nên bố trí tường, cột và giếng trời cần độ chính xác cao để đảm bảo ánh sáng và thông gió.
Bước 5: Giám sát phần hoàn thiện
Đây là bước thể hiện rõ yếu tố thẩm mỹ của công trình.
Giám sát cần kiểm tra:
- Chất lượng tô tường, ốp lát, chống thấm nhà vệ sinh, sơn nước.
- Hệ thống điện nước âm tường (đảm bảo test áp lực, an toàn).
- Cửa, lan can, cầu thang, trần thạch cao, thiết bị nội thất.
🎨 Lưu ý:
Trong cách tính chi phí xây nhà, phần hoàn thiện chiếm từ 45–55% tổng chi phí. Vì vậy, giám sát giai đoạn này là yếu tố sống còn để kiểm soát ngân sách.
Bước 6: Nghiệm thu & kiểm định
Sau mỗi hạng mục, giám sát phải cùng chủ đầu tư và nhà thầu lập biên bản nghiệm thu:
- Nghiệm thu kết cấu (móng, cột, sàn).
- Nghiệm thu hoàn thiện.
- Ghi nhận hình ảnh trước & sau thi công.
- Lập báo cáo khối lượng thực tế (để đối chiếu khi thanh toán).
🧾 Lợi ích: Nghiệm thu chặt chẽ giúp tránh phát sinh tranh chấp và xác định rõ chi phí xây nhà theo thực tế.
Bước 7: Bàn giao & bảo hành
Khi công trình hoàn thiện:
- Giám sát cần kiểm tra lần cuối toàn bộ hệ thống (điện, nước, mái, sơn).
- Lập hồ sơ hoàn công và bàn giao cho chủ đầu tư.
- Hướng dẫn chủ nhà quy trình bảo hành – bảo trì định kỳ.
Dù là xây nhà cấp 4 hay nhà phố nhiều tầng, việc bàn giao có giám sát chuyên nghiệp giúp bạn an tâm tuyệt đối về chất lượng và chi phí đã bỏ ra.
3. Công cụ và biểu mẫu cần thiết trong giám sát
Một quy trình giám sát chuyên nghiệp luôn đi kèm hệ thống biểu mẫu và công cụ hỗ trợ.
Các biểu mẫu quan trọng:
- Nhật ký giám sát hằng ngày.
- Biên bản nghiệm thu từng hạng mục.
- Bảng theo dõi vật liệu (CO/CQ, mác, ngày nhập).
- Báo cáo tiến độ & ảnh minh chứng.
Công cụ thường dùng:
- Máy đo độ phẳng, máy thủy bình, máy đo độ ẩm.
- App giám sát (Fieldwire, Plangrid, SmartBuild…).
- Camera giám sát công trường.
💡 Mẹo tiết kiệm chi phí:
Dùng phần mềm giám sát có thể giảm 5–10% chi phí xây nhà nhờ kiểm soát tiến độ và hạn chế hao hụt vật tư.
4. Tối ưu chi phí khi thuê giám sát thi công
Một số chủ nhà ngại thuê giám sát vì lo tăng chi phí, nhưng thực tế:
- Chi phí thuê giám sát: 1–2% tổng giá trị công trình.
- Mức tiết kiệm trung bình: 5–7% do giảm hao hụt, sửa sai, trễ tiến độ.
Ví dụ:
- Tổng chi phí xây nhà 1 tỷ → phí giám sát khoảng 15 triệu.
- Nếu giám sát tốt, tiết kiệm được 50–70 triệu chi phí phát sinh.
=> Hiệu quả ròng: lợi nhuận “âm giả – dương thật”: bỏ ra ít, thu lại nhiều.
5. Những lỗi thường gặp nếu bỏ qua giám sát
| Lỗi | Hậu quả | Ảnh hưởng chi phí |
|---|---|---|
| Không kiểm tra vật liệu | Vật liệu kém, giảm tuổi thọ nhà | +10–15% sửa chữa |
| Thi công sai bản vẽ | Phải đục, làm lại | +5–8% |
| Không test chống thấm | Thấm trần, tường | +3–5% |
| Không nghiệm thu giai đoạn | Khó đối chiếu khối lượng | +5% chi phí phát sinh |
Dù là cách tính chi phí xây nhà cho nhà phố hay chi phí xây nhà cấp 4, việc không giám sát luôn khiến ngân sách vượt dự toán.
6. Kết luận — Quy trình giám sát là “xương sống” của chất lượng công trình
Một mẫu nhà ống đẹp, một căn nhà cấp 4 bền vững hay biệt thự sang trọng đều cần quy trình giám sát thi công chuyên nghiệp để:
- Đảm bảo kỹ thuật, độ bền và an toàn.
- Giữ vững thẩm mỹ, đúng thiết kế ban đầu.
- Kiểm soát hiệu quả chi phí xây nhà theo kế hoạch.
✅ Khi lập cách tính chi phí xây nhà, hãy luôn đưa mục “giám sát thi công” vào ngân sách ngay từ đầu — vì đây không chỉ là khoản chi, mà là khoản đầu tư sinh lợi.
Hãy để công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
7. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
