Mở đầu: Sai vật liệu – cái giá phải trả không hề nhỏ
Trong thực tế tư vấn, tôi gặp rất nhiều trường hợp:
- Nhà mới xây 2–3 năm đã bong gạch
- Mái nóng, thấm
- Sơn nhanh bạc màu
- Chi phí sửa gần bằng… xây mới một phần
👉 Nguyên nhân không phải do thiết kế xấu, mà do chọn sai vật liệu xây dựng ngay từ đầu.
Với nhà cấp 4, việc chọn vật liệu lại càng quan trọng vì:
- Ngân sách thường giới hạn
- Diện tích không lớn
- Mọi sai lầm đều “lộ” rất rõ sau khi ở
1. Vai trò của vật liệu xây dựng trong nhà cấp 4
Vật liệu xây dựng quyết định:
- Độ bền công trình
- Cảm giác không gian (nóng – mát – ồn)
- Chi phí xây nhà ban đầu
- Chi phí bảo trì lâu dài
👉 Một mẫu nhà cấp 4 đẹp chỉ thật sự đẹp khi vật liệu phù hợp với công năng và khí hậu.
2. Nguyên tắc chọn vật liệu xây dựng cho nhà cấp 4
Với kinh nghiệm thực tế, tôi luôn khuyên khách hàng theo 4 nguyên tắc:
1️⃣ Đúng công năng – không chạy theo hình thức
2️⃣ Phù hợp ngân sách – không mua theo cảm xúc
3️⃣ Bền hơn đẹp nhất thời
4️⃣ Dễ thay thế – dễ bảo trì
3. Chọn vật liệu phần thô – nền tảng cho độ bền
3.1. Xi măng, cát, đá
- Xi măng: chọn thương hiệu ổn định, không nhất thiết cao cấp nhất
- Cát: ưu tiên cát sạch, ít tạp chất
- Đá: đúng kích cỡ, không lẫn bùn
👉 Phần thô quyết định 70% tuổi thọ công trình.
3.2. Gạch xây
- Gạch đặc hoặc gạch block chất lượng cao
- Tránh gạch rỗng kém chất lượng gây nứt tường
📌 Gạch rẻ nhưng kém → chi phí sửa sau cao hơn rất nhiều.
4. Vật liệu mái – yếu tố ảnh hưởng lớn đến sự thoải mái
Nhà cấp 4 chịu ảnh hưởng trực tiếp của nắng nóng → mái cực kỳ quan trọng.
Các lựa chọn phổ biến:
- Mái tôn chống nóng
- Mái ngói
- Mái bê tông
👉 Tư vấn thực tế:
- Ngân sách thấp: tôn chống nóng + trần thạch cao
- Trung bình: mái bê tông + lớp cách nhiệt
- Cao hơn: mái ngói trên kết cấu bê tông
5. Vật liệu hoàn thiện – nơi “ngốn” nhiều chi phí nhất
5.1. Gạch lát nền
- Nhà cấp 4 nên ưu tiên:
- Gạch men mờ
- Kích thước vừa phải
- Tránh gạch quá bóng → trơn, lộ bẩn
👉 Gạch nền ảnh hưởng trực tiếp đến cảm giác “đắt – rẻ” của ngôi nhà.
5.2. Sơn nước
- Không cần chọn loại đắt nhất
- Nhưng phải chống ẩm, chống nấm mốc
📌 Sơn kém → 2 năm là phải sơn lại.
5.3. Cửa (yếu tố thẩm mỹ lớn)
- Cửa nhôm kính: phổ biến, tiết kiệm
- Cửa gỗ công nghiệp: đẹp, chi phí vừa
- Cửa thép giả gỗ: bền, an toàn
👉 Lựa chọn cửa đúng giúp tăng giá trị mẫu nhà cấp 4 đẹp rõ rệt.
6. Vật liệu & ảnh hưởng đến báo giá xây nhà trọn gói
Trong báo giá xây nhà trọn gói, vật liệu chiếm:
- 60–70% tổng giá xây nhà
⚠️ Cẩn trọng:
- Báo giá rẻ thường đi kèm vật liệu thấp cấp
- Không ghi rõ chủng loại → dễ bị tráo vật liệu
👉 Luôn yêu cầu:
- Danh mục vật liệu chi tiết
- Ghi rõ thương hiệu – quy cách
7. Nên tự mua vật liệu hay giao nhà thầu?
Tự mua:
✔ Chủ động
❌ Dễ mua dư – sai loại
❌ Tốn thời gian
Nhà thầu cung cấp:
✔ Đồng bộ
✔ Giá tốt hơn
❌ Phải kiểm soát chặt
👉 Giải pháp tối ưu:
Nhà thầu cung cấp theo bản vẽ thiết kế nhà, chủ nhà kiểm soát chủng loại.
8. Những sai lầm phổ biến khi chọn vật liệu cho nhà cấp 4
❌ Chọn theo giá rẻ
❌ Chọn theo mẫu trên mạng
❌ Không hỏi tuổi thọ vật liệu
❌ Không so sánh nhiều phương án
Hệ quả:
- Chi phí bảo trì tăng
- Mất thẩm mỹ
- Giảm giá trị ngôi nhà
9. Lời khuyên chuyên gia: Chọn vật liệu thông minh
✔ Ưu tiên phần thô & chống thấm
✔ Hoàn thiện vừa đủ – dễ thay thế
✔ Phù hợp khí hậu Việt Nam
✔ Phù hợp thói quen sinh hoạt gia đình
10. Kết luận: Vật liệu xây dựng quyết định “chất” của nhà cấp 4
Một căn nhà:
- Không cần quá sang
- Nhưng phải bền, dễ ở và dễ bảo trì
Muốn vậy, bạn cần:
- Bản vẽ thiết kế nhà rõ ràng
- Danh mục vật liệu xây dựng minh bạch
- Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết
👉 Đó là cách xây nhà thông minh – không tốn tiền oan.
Hãy để công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
11. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
