“Xây nhà hết bao nhiêu tiền?” là câu hỏi đầu tiên và cũng là nỗi băn khoăn lớn nhất của mọi gia chủ trước khi khởi công. Đặc biệt trong năm 2026 – khi giá vật liệu, nhân công và tiêu chuẩn hoàn thiện đều có nhiều thay đổi – việc dự toán chính xác càng trở nên quan trọng.
Bài viết này sẽ giúp bạn:
- Hiểu rõ cách tính chi phí theo m2
- Biết cách áp dụng đơn giá xây dựng phần thô 2026
- Phân biệt chi phí phần thô – hoàn thiện – nội thất
- Tránh những sai lầm khiến tổng ngân sách đội thêm 15–20%
1. Vì sao cần tính chi phí theo m2 thay vì ước lượng cảm tính?
Rất nhiều gia chủ lần đầu xây nhà chỉ ước tính bằng cách hỏi người quen:
“Nhà 2 tầng khoảng 2 tỷ là đủ đúng không?”
Đây là cách tính cực kỳ rủi ro.
Cách tính theo m2 giúp bạn:
- Chuẩn hóa ngân sách
- So sánh được giữa các phương án thiết kế nhà
- Kiểm soát khối lượng khi ký hợp đồng
Đây cũng là một trong những kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng nhất: phải quy đổi mọi thứ về đơn giá/m2 để kiểm soát chi phí.
2. Cách tính diện tích xây dựng chuẩn năm 2026
Trước khi trả lời “xây nhà hết bao nhiêu tiền”, bạn cần biết diện tích tính tiền không chỉ là diện tích sàn.
Công thức phổ biến:
- Móng: 30% – 70% diện tích sàn (tùy loại móng)
- Tầng trệt: 100%
- Lầu: 100%
- Sân: 30% – 50%
- Mái bê tông: 50%
- Mái Nhật / mái Thái: 70% – 100%
Ví dụ:
Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sàn 100m2:
- Móng: 50m2
- Tầng trệt: 100m2
- Lầu: 100m2
- Mái Nhật: 70m2
Tổng diện tích tính tiền ≈ 320m2
3. Đơn giá xây dựng phần thô 2026 là bao nhiêu?
Theo mặt bằng thị trường 2026:
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.600.000 – 4.200.000 đ/m2
- Gói nhân công hoàn thiện: 1.200.000 – 1.800.000 đ/m2
- Xây dựng trọn gói: 5.500.000 – 7.500.000 đ/m2 (tùy vật tư)
Mức giá phụ thuộc vào:
- Khu vực xây dựng
- Địa chất nền móng
- Phong cách kiến trúc
- Tiêu chuẩn vật liệu
Khi tham khảo báo giá, bạn nên yêu cầu bảng chi tiết vật tư thay vì chỉ nhìn tổng giá. Đây là lý do cần đọc kỹ review công ty xây dựng trước khi ký hợp đồng.
4. Xây nhà hết bao nhiêu tiền? Ví dụ tính thực tế năm 2026
Ví dụ 1: Nhà cấp 4 diện tích 100m2
Tổng diện tích tính tiền ≈ 140m2 (bao gồm móng + mái)
Giá trọn gói trung bình 6.000.000 đ/m2
→ 140 x 6.000.000 = 840.000.000 VNĐ
Nếu nâng cấp mái Nhật, vật liệu khá → có thể lên 950 triệu – 1,1 tỷ.
Đây cũng là mức phổ biến khi tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 năm 2026.
Ví dụ 2: Nhà 2 tầng diện tích 80m2/sàn
Tổng diện tích tính tiền ≈ 260–280m2
Giá trung bình 6.500.000 đ/m2
→ 280 x 6.500.000 = 1,82 tỷ
Nếu chọn vật liệu cao cấp → có thể vượt 2,2 tỷ.
5. Các yếu tố khiến chi phí tăng mạnh trong năm 2026
1️⃣ Giá thép và xi măng biến động
2️⃣ Thay đổi thiết kế giữa chừng
3️⃣ Nâng cấp vật liệu hoàn thiện
4️⃣ Không tính chi phí nội thất riêng
Đây là những lỗi phổ biến của người chưa có kinh nghiệm xây nhà lần đầu.
6. Chi phí thiết kế nhà có nên tính riêng?
Nhiều người muốn tiết kiệm chi phí thiết kế nhà, nhưng đây là khoản đầu tư sinh lời.
Phí thiết kế trung bình:
- 120.000 – 250.000 đ/m2
Lợi ích:
- Tính chính xác khối lượng
- Hạn chế phát sinh
- Tối ưu công năng
- Kết hợp phong thủy nhà ở ngay từ đầu
7. Xây nhà năm 2026 có cần xem tuổi làm nhà?
Yếu tố tâm linh vẫn rất quan trọng với nhiều gia chủ.
Nếu dự kiến xây năm nay, nên kiểm tra:
- Tuổi làm nhà 2026 có phạm Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai không?
- Nếu không hợp tuổi, có thể mượn tuổi.
Việc xem tuổi làm nhà không làm tăng chi phí nhiều nhưng giúp gia chủ yên tâm về phong thủy nhà ở lâu dài.
8. Cách kiểm soát chi phí không vượt ngân sách
Để không bị “vỡ kế hoạch tài chính”, bạn nên:
- Chốt ngân sách trước khi thiết kế
- Ký hợp đồng rõ vật liệu
- Dự phòng 10–15%
- Giám sát định kỳ
- Không thay đổi vật liệu giữa chừng
9. Tổng kết: Năm 2026 xây nhà hết bao nhiêu tiền?
Tùy loại nhà, mức đầu tư phổ biến:
- Nhà cấp 4 100m2: 850 triệu – 1,2 tỷ
- Nhà 2 tầng 80–100m2/sàn: 1,6 – 2,5 tỷ
- Biệt thự mini: từ 3 tỷ trở lên
Quan trọng nhất không phải con số cụ thể, mà là cách bạn tính đúng diện tích và áp dụng đúng đơn giá xây dựng phần thô 2026.
Khi hiểu rõ cách tính theo m2, kết hợp thiết kế nhà bài bản, đọc kỹ review công ty xây dựng và cân nhắc phong thủy nhà ở, bạn sẽ kiểm soát được ngân sách và hạn chế tối đa phát sinh.
Hãy để Công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
10. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
