Cách chọn công ty xây dựng tại Hồ Chí Minh phù hợp 

Khi bạn cần tìm một công ty xây dựng tại Hồ Chí Minh — để cải tạo nhàxây dựng nhà mới hay làm dự án đầu tư — quyết định chọn đúng đối tác ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà, tiến độ, chất lượng và quyền lợi pháp lý của bạn. Bài này là một hướng dẫn thực tế, từng bước, để bạn có thể đánh giá, so sánh và ký hợp đồng với nhà thầu phù hợp — tránh rủi ro và thất thoát chi phí không cần thiết.

1. Tại sao phải cẩn trọng khi chọn công ty xây dựng tại HCM

  • Công trình nhà ở tuy nhỏ nhưng là khoản đầu tư lớn — sai lầm có thể tốn thêm hàng trăm triệu.
  • Ở TP.HCM, đặc thù hẻm nhỏ, khí hậu nóng ẩm, quy định cấp phép từng quận khiến việc chọn nhà thầu có kinh nghiệm địa phương rất quan trọng.
  • Nhà thầu nắm năng lực (tài chính, nhân sự, thiết bị) kém dễ gây chậm tiến độ, vật liệu kém chất lượng, tranh chấp hợp đồng.

2. 9 tiêu chí vàng để đánh giá công ty xây dựng (và cách kiểm chứng)

Mỗi tiêu chí kèm “làm thế nào để kiểm tra” — thực tế & có thể áp dụng ngay.

  1. Giấy phép & ngành nghề đăng ký
    • Cách kiểm tra: yêu cầu scan giấy phép Kinh doanh (có mã ngành xây dựng) + số đăng ký.
    • Tại sao quan trọng: xác định năng lực hành nghề cơ bản.Gợi ý hình ảnh: Hình ảnh giấy phép kinh doanh đóng dấu.
  2. Phân hạng, chứng chỉ năng lực (Rank/Grade)
    • Cách kiểm tra: kiểm tra công ty có Rank I/II/III theo quy định hay không — thông tin giúp biết quy mô dự án mà họ đủ năng lực thi công.
  3. Hồ sơ năng lực & portfolio (công trình thật)
    • Cách kiểm tra: yêu cầu 3 công trình tương tự, ảnh thực tế + thông tin liên hệ khách hàng tham khảo. Đi xem công trình hoàn thiện.
  4. Tình hình tài chính & nguồn vốn hoạt động
    • Cách kiểm tra: yêu cầu báo cáo tài chính 2 năm gần nhất hoặc cam kết vốn lưu động; thận trọng nếu công ty nợ lớn.
  5. Nhân sự chủ chốt — kỹ sư & giám sát
    • Cách kiểm tra: xem CV giám sát trưởng, số năm kinh nghiệm, chứng chỉ hành nghề. Một công ty tốt thường chỉ định rõ người chịu trách nhiệm tại công trường.
  6. Trang thiết bị & năng lực thi công
    • Cách kiểm tra: hỏi về thiết bị chuyên dụng, xe, cẩu; kiểm tra khả năng làm việc trong hẻm nhỏ.
  7. Chính sách bảo hiểm & bảo hành
    • Cách kiểm tra: yêu cầu chứng minh bảo hiểm thi công & mẫu giấy bảo hành cho phần kết cấu và hoàn thiện.
  8. Quy trình QA/QC & hệ thống nghiệm thu
    • Cách kiểm tra: yêu cầu xem checklist nghiệm thu giai đoạn, nhật ký thi công mẫu.
  9. Uy tín & phản hồi khách hàng
    • Cách kiểm tra: tìm review, hỏi chủ nhà cũ, kiểm tra hồ sơ pháp lý (các kiện tụng, phàn nàn). Tham khảo xếp hạng/giải thưởng (nếu có) để đánh giá. 

3. Quy trình mời thầu — từ yêu cầu hồ sơ đến so sánh BOQ (mẫu từng bước)

  1. Chuẩn bị bản vẽ thi công & BOQ chuẩn (bạn tự có hoặc yêu cầu KTS lập). BOQ là trung tâm của so sánh báo giá.
  2. Gửi hồ sơ mời thầu (RFP) cho ít nhất 3 công ty: kèm deadline nộp, yêu cầu nộp: giấy phép, portfolio, BOQ, tiến độ dự kiến, điều khoản bảo hành.
  3. Nhận báo giá tạm & xác minh hồ sơ: loại trừ nhà thầu không nộp BOQ hoặc không minh bạch.
  4. So sánh BOQ: tiêu chí so sánh: đơn giá vật liệu chính (thép, xi măng, gạch), đơn giá nhân công, chi phí vận chuyển, chi phí tạm (giàn giáo, vệ sinh).
  5. Phỏng vấn sâu 1–2 nhà thầu lọc ra (dùng bộ câu hỏi ở phần 5).
  6. Đàm phán điều khoản & ký hợp đồng kèm BOQ làm phụ lục (chi tiết hơn phần 6).

4. Bảng chấm điểm (scoring rubric) mẫu — cho điểm khách quan

Sử dụng thang điểm 100 để so sánh. Mẫu trọng số gợi ý:

  • Hồ sơ năng lực & portfolio: 25 điểm
  • Giá & BOQ (minh bạch): 20 điểm
  • Nhân sự & giám sát: 15 điểm
  • Tiến độ & quản lý PM: 15 điểm
  • Bảo hành & hậu mãi: 10 điểm
  • Tài chính & bảo hiểm: 10 điểm
  • Uy tín/feedback: 5 điểm

5. 25 câu hỏi phỏng vấn nhà thầu (bạn phải hỏi)

(Lấy ra để gửi email hoặc dùng khi gặp trực tiếp)

Về năng lực thực thi

  1. Công ty đã hoàn thành bao nhiêu dự án nhà ở tương tự trong 3 năm qua? Cho tên & liên hệ tham khảo.
  2. Ai là giám sát trưởng sẽ trực tiếp phụ trách công trình? Cho CV.
  3. Công ty có xưởng sản xuất nội thất (nếu cần) hay phải thuê ngoài?

Về pháp lý & tài chính

  1. Công ty có giấy phép hoạt động ngành xây dựng không? (scan).
  2. Bạn có báo cáo tài chính 2 năm gần nhất để tham khảo không?
  3. Công ty có bảo hiểm thi công và bảo hiểm trách nhiệm dân sự không? (scan).

Về chất lượng & vật liệu

  1. Vật liệu chủ chốt bạn dùng thương hiệu nào (thép, xi măng, gạch, sơn)? Có CO/CQ không?
  2. Có cam kết sử dụng vật liệu đúng như BOQ không? Nếu đổi, quy trình như thế nào?
  3. Quy trình QA/QC & nhật ký công trình của công ty ra sao?

Về tiến độ & chi phí

  1. Tiến độ hoàn thành phần thô/hoàn thiện cho công trình tương tự là bao lâu?
  2. Cơ chế xử lý nếu trễ tiến độ (phạt/chấp nhận)?
  3. Báo giá này có VAT/chi phí vận chuyển/phí phát sinh không?

Về hợp đồng & phát sinh

  1. Mẫu hợp đồng công ty dùng có bao gồm BOQ & điều khoản Variation Order không? (Gửi mẫu)
  2. Cơ chế tính giá khi có phát sinh/đổi thiết kế là gì?
  3. Thanh toán các mốc như thế nào? retention (giữ lại) bao nhiêu phần trăm?

Về hậu mãi & bảo hành

  1. Thời hạn bảo hành phần kết cấu/hoàn thiện là bao lâu? (yêu cầu văn bản)
  2. Có đội bảo hành sau bàn giao không? Phản hồi sẽ được xử lý trong bao lâu?

Về logistic & thi công trong hẻm

  1. Công ty có kinh nghiệm thi công tại hẻm nhỏ/đường cấm giờ không? Giải pháp là gì?
  2. Có phương án che chắn, chống ồn, vệ sinh công trường không?

Về nhân lực & an toàn

  1. Tỉ lệ công nhân thường trực là bao nhiêu? Có hợp đồng lao động & BHXH cho thợ không?
  2. Công ty tuân thủ quy định an toàn lao động (PPE, giàn giáo, biển cảnh báo) như thế nào?

Câu hỏi kiểm chứng uy tín

  1. Có dự án nào bị phạt, đình chỉ hoặc tranh chấp lớn trong 3 năm gần đây không? Nếu có, giải quyết ra sao?
  2. Mô tả quy trình xử lý khi khách hàng phát hiện lỗi sau nghiệm thu.
  3. Có chính sách hoàn trả/đền bù khi không đạt tiêu chuẩn nghiệm thu không?
  4. Có thể cho xem hợp đồng mẫu & danh sách khách hàng tham khảo để kiểm chứng không?

6. Điều khoản hợp đồng bắt buộc & đoạn mẫu (tiếng Việt, rút gọn)

Những điều khoản bạn phải có (ít nhất):

  • Phụ lục BOQ và bản vẽ thi công (ràng buộc pháp lý).
  • Cơ cấu thanh toán: ví dụ đặt cọc 10–15%; phần thô 30–40% sau nghiệm thu; hoàn thiện 40–50%; giữ lại 5–10% (retention).
  • Phạt chậm tiến độ: ví dụ 0.03–0.1% giá trị phần bị trễ/ngày.
  • Variation Order (VO): mọi thay đổi phải lập VO bằng văn bản, nêu chi phí, thời gian bổ sung và phải được ký duyệt.
  • Bảo hành: kết cấu 12–24 tháng; hoàn thiện 6–12 tháng; thiết bị theo hãng.
  • Bảo hiểm thi công & bồi thường thiệt hại cho bên thứ 3.
  • Chấm dứt hợp đồng & quyền xử lý: điều kiện chấm dứt, thanh lý, lựa chọn trọng tài/tòa.

7. Kiểm tra thực địa — checklist khi đi xem công trình mẫu

Khi đi xem công trình thực tế của nhà thầu, kiểm tra:

  • Tình trạng hoàn thiện: ron gạch đẹp, sơn phẳng, khe nối chính xác.
  • Hệ MEP: thử vòi/thoát nước, hợp lý vị trí ổ cắm, aptomat.
  • Chất lượng vật liệu: dấu hiệu gỉ sắt, gạch nứt, vữa kém.
  • Vệ sinh & an toàn công trường: công nhân PPE, vật liệu che chắn.
  • Hỏi khách hàng trước (tham khảo) về tiến độ, bảo hành, thái độ xử lý phát sinh.

8. Mẹo thương lượng giá & xử lý khi có phát sinh

  • Đàm phán trên BOQ, không đàm phán trên tổng giá. Yêu cầu bóc tách đơn giá từng hạng mục.
  • Thương lượng vật liệu: bạn có thể chấp nhận vật liệu tương đương để giảm giá, nhưng yêu cầu minh bạch mã hàng.
  • Giảm rủi ro bằng retention và phạt chậm tiến độ.
  • Với phát sinh: yêu cầu VO trình bày rõ thêm chi phí + thời gian; không cho triển khai khi chưa có VO ký.
  • Đổi vật liệu: nếu nhà thầu muốn đổi vật liệu “cao hơn”, yêu cầu giảm giá hoặc bù trừ. Nếu đổi “rẻ hơn”, yêu cầu hoàn tiền phần chênh lệch.

9. QA/QC và nghiệm thu — checklist giai đoạn (giữ tiến độ & chất lượng)

Nghiệm thu giai đoạn (ít nhất):

  1. Sau phần thô (cốt thép & bê tông): kiểm tra mác bê tông, vị trí cốt thép, kích thước dầm, cột.
  2. Trước khi che kín MEP: test áp lực ống nước, kiểm tra đấu nối điện, aptomat.
  3. Trước lát gạch/sơn: bề mặt phẳng, ẩm độ tường < mức tiêu chuẩn, không có rạn nứt mới.
  4. Nghiệm thu hoàn thiện: thử hoạt động thiết bị, đóng/mở cửa, thử ánh sáng, test chống thấm ban công/WC (phun nước 24–72 giờ).
  5. Bàn giao & as-built: nhận bản vẽ hoàn công, hóa đơn, phiếu bảo hành.

10. Dấu hiệu cảnh báo (red flags) — dừng lại và kiểm tra sâu

  • Không cung cấp BOQ hoặc chỉ báo giá tổng mơ hồ.
  • Yêu cầu trả trước quá lớn (>30–40%) mà không có tiến độ rõ ràng.
  • Từ chối cho xem công trình thực tế hoặc tên khách hàng tham khảo.
  • Hợp đồng thiếu BOQ, không có điều khoản phạt/chấm dứt.
  • Nhà thầu không có bảo hiểm thi công hoặc không nộp chứng từ.

11. Ví dụ minh họa & kịch bản ra quyết định

Kịch bản A — Chủ bận rộn, cần an toàn & tiến độ: chọn công ty xây dựng tại Hồ Chí Minh có gói trọn gói, có bảo hành, chấm điểm cao ở mục nhân sự và QA/QC; chấp nhận phí quản lý cao hơn 5–10% để đổi lấy yên tâm.
Kịch bản B — Chủ muốn tối ưu chi phí, có thời gian quản lý: thuê PM độc lập, mua vật tư lớn, thuê thầu từng hạng mục — cần đánh giá kỹ năng PM & khả năng phối hợp.

Số liệu tham khảo chi phí (mức tham khảo 2025): đơn giá phần thô tại TP.HCM thường nằm trong khoảng 3.5 – 4.0 triệu/m²; hoàn thiện trung bình 5.0 – 8.0 triệu/m² tùy mức vật liệu. (Con số mang tính tham khảo — cập nhật và so sánh báo giá thực tế khi mời thầu).

12. Cách chọn công ty xây dựng phù hợp

Chọn công ty xây dựng tại Hồ Chí Minh đúng không chỉ dựa trên giá — mà là sự kết hợp giữa năng lực thực thi, minh bạch trong BOQ, đội ngũ giám sát, bảo hiểm & bảo hành, và năng lực xử lý các tình huống phát sinh. Làm theo quy trình mời thầu + cho điểm khách quan + ký hợp đồng chặt chẽ, bạn sẽ giảm đáng kể rủi ro và kiểm soát chi phí xây nhà hiệu quả.

Hãy để công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.

13. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM

Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM

Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)

Youtube: Xây Dựng Nhà Phố

Website: tienphatsotam.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Contact Me on Zalo