Việc xác định chi phí xây nhà chính xác là bước quan trọng để lập ngân sách, tránh phát sinh không mong muốn và đảm bảo công trình đạt chất lượng.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ:
- Phân tích cách tính chi phí xây nhà theo m² chi tiết
- Đưa ra công thức chuẩn
- Minh họa bằng ví dụ thực tế cho nhà cấp 4, nhà ống đẹp, và các loại nhà khác
- Đưa ra mẹo tiết kiệm chi phí thông minh và giám sát thi công hiệu quả
1 — Các thành phần cấu thành chi phí xây nhà
Để tính chi phí xây nhà theo m², cần hiểu rõ các thành phần:
1.1 Chi phí phần thô
- Bao gồm: móng, tường, dầm, sàn, mái, hệ thống điện nước cơ bản.
- Chiếm khoảng 50–60% tổng chi phí.
1.2 Chi phí phần hoàn thiện
- Bao gồm: sơn, ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh, bếp, nội thất cơ bản.
- Chiếm khoảng 40–50% tổng chi phí, tùy mức vật liệu và hoàn thiện.
1.3 Chi phí phát sinh
- Do thay đổi thiết kế, tăng vật liệu, vận chuyển, nhân công phát sinh.
- Thường chiếm 5–10% tổng chi phí.
2 — Công thức tính chi phí xây nhà theo m²
Công thức tổng quát:Chi phí xây nhà (VNĐ)= Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá/m² + Chi phí phát sinh + Chi phí xây nhà (VNĐ) = Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá / m² + Chi phí phát sinh
Trong đó:
- Diện tích xây dựng: tính toàn bộ diện tích sàn, móng, mái, ban công…
- Đơn giá/m²: thay đổi theo mức hoàn thiện (cơ bản, trung bình, cao cấp)
- Chi phí phát sinh: dự trù 5–10% tổng chi phí
3 — Cách tính diện tích xây dựng chi tiết
3.1 Diện tích sàn
- Tầng trệt, tầng lầu
- Ví dụ: nhà 2 tầng, tầng trệt 80 m², tầng 1 80 m² → diện tích sàn 160 m²
3.2 Diện tích mái
- Mái tôn: 30–50% diện tích sàn
- Mái ngói: 100% diện tích sàn
3.3 Diện tích móng
- Móng đơn: 30–50% diện tích sàn
- Móng băng: 50–70% diện tích sàn
3.4 Diện tích ban công, hiên
- Tính 50–70% diện tích thực tế tùy thiết kế
4 — Đơn giá tham khảo năm 2025
| Loại công trình | Phần thô (VNĐ/m²) | Hoàn thiện (VNĐ/m²) | Tổng chi phí (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 3.000.000 – 3.500.000 | 3.500.000 – 4.500.000 | 6.500.000 – 8.000.000 |
| Nhà ống 2 tầng | 3.200.000 – 3.700.000 | 4.000.000 – 5.000.000 | 7.200.000 – 8.700.000 |
| Nhà ống 3 tầng | 3.500.000 – 4.000.000 | 4.500.000 – 5.500.000 | 8.000.000 – 9.500.000 |
5 — Ví dụ minh họa thực tế
5.1 Nhà cấp 4 100 m², hoàn thiện trung bình
- Diện tích sàn: 100 m²
- Đơn giá trọn gói: 7.000.000 VNĐ/m²
- Chi phí dự kiến: 100 × 7.000.000 = 700 triệu VNĐ
- Dự phòng phát sinh 10% → tổng chi phí ≈ 770 triệu VNĐ
5.2 Nhà ống 2 tầng 80 m²/tầng, hoàn thiện trung bình
- Diện tích sàn: 80 × 2 = 160 m²
- Đơn giá: 7.500.000 VNĐ/m²
- Chi phí dự kiến: 160 × 7.500.000 = 1.200 triệu VNĐ
- Dự phòng phát sinh 5% → tổng chi phí ≈ 1.260 triệu VNĐ
6 — Mẹo tối ưu chi phí xây nhà theo m²
- Chọn thiết kế đơn giản, hạn chế đường nét cầu kỳ → giảm chi phí nhân công.
- Lựa chọn vật liệu trung bình, bền → tiết kiệm lâu dài.
- Dự trù chi phí phát sinh và theo dõi sát tiến độ → tránh lãng phí.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên và giếng trời → giảm chi phí điện năng.
- Giám sát thi công nghiêm ngặt → tránh thất thoát vật liệu, đảm bảo chất lượng.
7 — Kết luận
Việc tính chi phí xây nhà theo m² giúp bạn lập ngân sách chính xác và quản lý chi phí hiệu quả.
- Áp dụng đúng công thức, tính đầy đủ diện tích sàn, mái, móng, hiên, ban công.
- Chọn vật liệu và mức hoàn thiện hợp lý, theo dõi giám sát thi công chặt chẽ.
- Với những kiến thức này, bạn có thể ước tính chính xác chi phí xây nhà, từ nhà cấp 4 đến mẫu nhà ống đẹp, giảm thiểu phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.
Hãy để công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
8. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
