“Xây nhà là việc lớn cả đời, nhưng chỉ một quyết định sai khi chọn nhà thầu xây dựng có thể khiến bạn trả giá bằng hàng trăm triệu đồng – thậm chí là chất lượng sống suốt nhiều năm.”
1. Nhà thầu xây dựng là ai? Vì sao họ quyết định 80% chất lượng ngôi nhà?
Nhà thầu xây dựng là đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc tổ chức thi công công trình nhà ở, bao gồm: nhân công, vật tư, tiến độ, kỹ thuật, chất lượng và an toàn lao động. Hiểu đơn giản, nhà thầu chính là người “biến bản vẽ thành ngôi nhà thật”.
Trong thực tế, rất nhiều gia chủ tập trung hỏi:
“Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền?”
nhưng lại bỏ qua yếu tố quan trọng nhất: ai là người xây?
👉 Một nhà thầu xây dựng yếu kém có thể:
- Thi công sai kỹ thuật → nhà nhanh xuống cấp
- Gian lận vật tư → giảm tuổi thọ công trình
- Thiếu kinh nghiệm → phát sinh chi phí liên tục
- Quản lý kém → kéo dài tiến độ, đội ngân sách
📌 Sự thật: Cùng một bản vẽ, cùng diện tích 100m2, hai nhà thầu khác nhau có thể cho ra hai chất lượng nhà hoàn toàn khác nhau.
2. Phân loại nhà thầu xây dựng phổ biến hiện nay (Gia chủ cần biết)
Trước khi chọn, bạn cần hiểu mình đang làm việc với loại nhà thầu nào.
2.1 Nhà thầu xây dựng trọn gói
- Bao gồm: thiết kế – xin phép – thi công – hoàn thiện
- Phù hợp với gia chủ bận rộn, ít kinh nghiệm xây nhà
- Dễ kiểm soát chi phí tổng thể
👉 Đây là hình thức được nhiều gia đình lựa chọn khi chưa có nhiều kinh nghiệm xây nhà.
2.2 Nhà thầu thi công phần thô
- Chỉ làm móng, khung, mái
- Gia chủ tự lo phần hoàn thiện
- Phù hợp khi bạn đã có công ty thiết kế nhà đẹp và đội giám sát riêng
2.3 Thầu nhân công (rủi ro cao)
- Chỉ cung cấp thợ
- Gia chủ tự mua vật tư, tự giám sát
- Dễ phát sinh chi phí, khó kiểm soát chất lượng
📌 Lời khuyên chuyên gia:
Nếu bạn không làm trong ngành xây dựng, không nên chọn thầu nhân công dù giá ban đầu rẻ hơn.
3. Vì sao nhiều người “tiền mất – nhà dở” khi chọn sai nhà thầu?
Qua hàng trăm ca tư vấn thực tế, tôi nhận thấy 5 nguyên nhân phổ biến khiến gia chủ thất bại:
❌ Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ
- Báo giá thấp để ký hợp đồng
- Sau đó phát sinh liên tục
- Vật liệu không đúng cam kết
❌ Không kiểm tra năng lực thực tế
- Không xem công trình đã thi công
- Tin quảng cáo, hình ảnh mạng
- Không gặp kỹ sư phụ trách
❌ Hợp đồng sơ sài, thiếu ràng buộc
- Không ghi rõ chủng loại vật tư
- Không có tiến độ & điều khoản phạt
❌ Không có bản vẽ thiết kế chuẩn
- Không làm việc với công ty thiết kế nhà đẹp
- Vừa xây vừa sửa → đội chi phí nghiêm trọng
📌 Kết quả:
Câu hỏi “xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền” trở thành “không biết cuối cùng hết bao nhiêu tiền”.
4. 7 tiêu chí chọn nhà thầu xây dựng uy tín (Checklist bắt buộc)
✅ 1. Có pháp nhân rõ ràng
- Giấy phép kinh doanh
- Địa chỉ văn phòng cụ thể
✅ 2. Có công trình thực tế để tham quan
- Không chỉ xem ảnh
- Ưu tiên công trình đã ở 1–3 năm
✅ 3. Đội ngũ kỹ sư & giám sát nội bộ
- Không khoán trắng cho đội thợ
- Có người chịu trách nhiệm kỹ thuật
✅ 4. Báo giá chi tiết – minh bạch
- Rõ từng hạng mục
- Ghi rõ chủng loại vật liệu
✅ 5. Hợp đồng chặt chẽ
- Có tiến độ
- Có điều khoản bảo hành – phạt chậm
✅ 6. Kết hợp thiết kế & thi công
- Phối hợp tốt với công ty thiết kế nhà đẹp
- Hạn chế tối đa sửa đổi khi thi công
✅ 7. Tư duy tư vấn, không chỉ bán giá
- Giải thích rõ ưu – nhược điểm
- Không ép ký hợp đồng nhanh
5. Vai trò của thiết kế trong việc chọn đúng nhà thầu xây dựng
Rất nhiều gia chủ bỏ qua bước thiết kế, trong khi đây là “xương sống” của toàn bộ quá trình xây nhà.
👉 Khi có bản vẽ từ công ty thiết kế nhà đẹp:
- Nhà thầu không thể báo giá mập mờ
- Dễ so sánh nhiều nhà thầu
- Kiểm soát tốt chi phí & chất lượng
Ví dụ:
- Cùng diện tích 100m2
- Nhà có thiết kế chuẩn có thể tiết kiệm 5–10% tổng chi phí
- Đặc biệt với các mẫu nhà chữ L, thiết kế quyết định rất lớn đến công năng & phong thủy
6. Chọn đúng nhà thầu – bài học xương máu từ kinh nghiệm xây nhà thực tế
Từ hàng trăm trường hợp thực tế, có một điểm chung:
Gia chủ có kinh nghiệm xây nhà hoặc được tư vấn đúng ngay từ đầu gần như không gặp khủng hoảng tài chính khi xây nhà.
Ngược lại, người xây nhà lần đầu:
- Không biết đọc báo giá
- Không biết hỏi gì nhà thầu
- Dễ bị dẫn dắt
📌 Lời khuyên cuối cùng của chuyên gia:
👉 Đừng hỏi “ai xây rẻ nhất”
👉 Hãy hỏi “ai xây minh bạch, đúng kỹ thuật và chịu trách nhiệm lâu dài”
7. Kết luận: Nhà thầu xây dựng – quyết định quan trọng hơn cả giá tiền
- Giá xây nhà có thể chênh vài chục triệu
- Nhưng chọn sai nhà thầu có thể mất vài trăm triệu + chất lượng sống lâu dài
Nếu bạn đang:
- Chuẩn bị xây nhà
- Chưa biết xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền
- Đang phân vân giữa nhiều nhà thầu xây dựng
👉 Hãy bắt đầu từ việc chọn đúng nhà thầu + thiết kế chuẩn ngay từ đầu.
Công ty Tiến Phát Số Tám luôn đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
8. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
