Khi bắt đầu xây nhà, câu hỏi phổ biến nhất không phải là chọn gạch gì hay sơn màu gì — mà là:
“Nên xây phần thô hay làm trọn gói?”
“Phương án nào giúp mình kiểm soát xây nhà hết bao nhiêu tiền tốt hơn?”
Đây là quyết định mang tính chiến lược. Chọn sai phương án có thể khiến ngân sách đội lên 10–30% hoặc khiến gia chủ căng thẳng suốt quá trình thi công.
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết và thực tế nhất để bạn chọn đúng phương án phù hợp với điều kiện tài chính, thời gian và kinh nghiệm của mình.
1. Hiểu đúng về hai phương án xây dựng
1.1. Xây dựng phần thô là gì?
Theo mặt bằng thị trường và đơn giá xây dựng phần thô 2025, phương án này bao gồm:
- Thi công móng
- Kết cấu bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn)
- Xây tường, tô trát
- Điện nước âm tường cơ bản
- Nhân công hoàn thiện (tùy gói)
Gia chủ sẽ:
- Tự mua vật tư hoàn thiện
- Tự chọn gạch, sơn, thiết bị
- Tự kiểm soát phần hoàn thiện
1.2. Xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay) là gì?
Nhà thầu đảm nhận:
- Thiết kế nhà
- Xin phép xây dựng
- Thi công phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Cung cấp vật tư
- Bàn giao nhà hoàn chỉnh
Gia chủ chỉ cần:
- Duyệt mẫu
- Theo dõi tiến độ
- Thanh toán theo hợp đồng
2. So sánh chi tiết theo từng tiêu chí
2.1. Về chi phí ban đầu
🔹 Phần thô
Dựa trên đơn giá xây dựng phần thô, chi phí ban đầu thấp hơn.
Ví dụ:
- Nhà 200m2
- Áp dụng đơn giá xây dựng phần thô 2025
→ Tổng tiền phần thô chỉ chiếm khoảng 55–65% tổng chi phí.
Nhưng lưu ý:
Chi phí hoàn thiện sau đó có thể phát sinh nếu không kiểm soát tốt.
🔹 Trọn gói
Tổng ngân sách cao hơn ban đầu.
Nhưng giúp gia chủ biết chính xác hơn xây nhà hết bao nhiêu tiền ngay từ đầu.
2.2. Khả năng kiểm soát chi phí
🔹 Phần thô
Ưu điểm:
- Linh hoạt chọn vật tư
- Có thể tối ưu giá nếu có kinh nghiệm
Nhược điểm:
- Dễ vượt ngân sách
- Phụ thuộc vào kinh nghiệm xây nhà lần đầu của gia chủ
Nếu bạn chưa từng xây nhà, việc tự quản lý phần hoàn thiện có thể khiến chi phí đội lên 10–20%.
🔹 Trọn gói
Ưu điểm:
- Biết trước tổng ngân sách
- Hạn chế phát sinh
Nhược điểm:
- Ít linh hoạt thay đổi giữa chừng
2.3. Mức độ rủi ro
🔹 Phần thô
Rủi ro cao hơn nếu:
- Không có hồ sơ thiết kế nhà chi tiết
- Không bóc tách khối lượng rõ ràng
- Không có kinh nghiệm quản lý đội thợ
🔹 Trọn gói
Rủi ro tập trung vào:
- Chọn sai nhà thầu
- Không đọc kỹ hợp đồng
Do đó, việc review công ty xây dựng trước khi ký hợp đồng là cực kỳ quan trọng.
2.4. Thời gian và công sức
🔹 Phần thô
Gia chủ phải:
- Tự đi mua vật tư
- Tự giám sát
- Xử lý phát sinh
Phù hợp với người:
- Có thời gian
- Có hiểu biết xây dựng
🔹 Trọn gói
Phù hợp với:
- Người bận rộn
- Không có kinh nghiệm xây nhà lần đầu
- Sống xa công trình
2.5. Ảnh hưởng đến phong thủy và tuổi làm nhà
Nếu bạn đã xem tuổi làm nhà và xác định đúng tuổi làm nhà 2025 phù hợp, tiến độ thi công rất quan trọng.
Phần thô:
Có thể kéo dài nếu gia chủ tự quản lý kém.
Trọn gói:
Tiến độ thường được cam kết rõ ràng.
Với những gia chủ coi trọng phong thủy nhà ở, trọn gói giúp đảm bảo:
- Hướng cửa
- Vị trí bếp
- Phòng thờ
được thực hiện đúng theo thiết kế nhà ban đầu.
3. Trường hợp cụ thể: Nhà cấp 4 100m2 nên chọn phương án nào?
Với chi phí xây nhà cấp 4 100m2:
- Nếu ngân sách hạn chế
- Nhà thiết kế đơn giản
- Gia chủ có thời gian
→ Có thể chọn phần thô + tự hoàn thiện.
Nhưng nếu:
- Muốn kiểm soát tổng chi phí rõ ràng
- Không muốn phát sinh
- Không có kinh nghiệm
→ Nên chọn trọn gói.
4. So sánh tổng hợp nhanh
| Tiêu chí | Phần thô | Trọn gói |
|---|---|---|
| Chi phí ban đầu | Thấp hơn | Cao hơn |
| Kiểm soát vật tư | Cao | Trung bình |
| Rủi ro phát sinh | Cao | Thấp hơn |
| Công sức gia chủ | Nhiều | Ít |
| Phù hợp người bận rộn | Không | Có |
5. Vậy nên chọn phương án nào năm 2025?
Câu trả lời phụ thuộc vào:
- Ngân sách
- Thời gian
- Mức độ hiểu biết xây dựng
- Độ phức tạp thiết kế nhà
Nếu bạn:
- Lần đầu xây nhà
- Không rành vật tư
- Muốn biết rõ xây nhà hết bao nhiêu tiền
- Muốn đảm bảo đúng phong thủy nhà ở
- Muốn thi công đúng tiến độ theo tuổi làm nhà 2025
→ Trọn gói là phương án an toàn hơn.
Nếu bạn:
- Có kinh nghiệm
- Có thời gian
- Có đội thợ quen
→ Phần thô giúp linh hoạt tài chính.
6. Lời khuyên từ chuyên gia
Dù chọn phương án nào, hãy:
✔ Có hồ sơ thiết kế nhà chi tiết
✔ Hiểu rõ phạm vi công việc
✔ So sánh ít nhất 2–3 báo giá
✔ Tham khảo review công ty xây dựng thực tế
✔ Hiểu rõ cách tính đơn giá xây dựng phần thô
Trong xây dựng, rẻ chưa chắc tiết kiệm.
Đắt chưa chắc lãng phí.
Quan trọng là kiểm soát được tổng thể.
7. Kết luận
So sánh đơn giá xây dựng phần thô và trọn gói không chỉ là so giá/m2.
Đó là so:
- Mức độ rủi ro
- Khả năng quản lý
- Tính ổn định ngân sách
- Sự an tâm trong suốt quá trình thi công
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà năm 2025, hãy bắt đầu bằng việc xác định rõ:
Mình có đủ thời gian và kinh nghiệm để tự quản lý không?
Hay mình cần một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ?
Chọn đúng phương án ngay từ đầu sẽ quyết định 70–80% trải nghiệm xây nhà của bạn.
Hãy để Công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
8. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
