Trước khi chọn nhà thầu xây dựng, nhiều gia chủ luôn tự ước tính diện tích căn nhà của mình để tránh tình trạng nhà thầu lừa đảo, tăng giá xây dựng. Tuy nhiên, cần phải biết cách tính diện tích đất xây dựng nhà phố cực kì khác với diện tích đất mà bạn đang sở hữu. Vậy điểm khác biệt ở đây là gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
1. Một số vấn đề cần làm rõ
Có một vấn đề mà rất nhiều gia chủ thắc mắc đó là tại sao các nhà thầu đều có cách tính diện tích đất xây dựng nhà phố lớn hơn rất nhiều so với diện tích ghi trên giấy phép xây dựng.
Có 2 khái niệm mà có lẽ nhiều bạn nhầm lẫn:
– Diện tích do cơ quan cấp phép xây dựng: chỉ tính trên diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất.
– Diện tích nhà thầu: là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, nó bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.
Những căn nhà phố có diện tích khá hẹp
2. Cách tính cụ thể
DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm).
Cụ thể như sau:
Đối với diện tích sàn: Nếu sàn có mái che ở trên thì tính 100% diện tích, ngược lại thì chi phí sẽ giảm 1 nửa.
Phần gia cố nền đất: Với những nơi có nền đất yếu cần phải gia cố bằng cốt thép, thì thường sẽ cộng thêm 20% diện tích.
Phần mái:
– Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
– Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái.
– Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái.
– Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Phần hầm:
– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích
Cách tính diện tích xây dựng cực kì khác so với cách nghĩ thông thường của đại đa số người dân
>>>Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm dự toán nhà phố 2 tầng để bảo đảm chi phí<<<
3. Lời khuyên cho gia chủ
Tuy nhiên bạn cũng đừng quá đặt nặng việc tính toán phải chính xác tuyệt đối bởi lẽ trên thực tế các gói thầu khác nhau hoặc các nhà thầu khác nhau thì sẽ có cách tính diện tích đất xây dựng nhà phố khác nhau nên giá trên m2 cũng sẽ khác nhau. Thay vào đó, hãy xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầu đó thực hiện trong gói thầu.
Ngoài ra, nên tham khảo ý kiến của bạn bè hoặc người thân – những người có kinh nghiệm trong xây dựng để lựa chọn được nơi uy tín gửi gắm tương lai căn nhà của bạn.
Nhà đẹp phần lớn là nhờ vào đơn vị thi công uy tín
Xây nhà sẽ trở nên dễ dàng hơn nếu bạn lựa chọn được đối tác uy tín để hợp tác. Trong thị trường xây dựng hiện nay, việc tìm một nơi để gửi gắm niềm tin cực kì khó khăn. Nếu thế hãy gọi ngay đến hotline 0903 768 270 để được tư vấn tận tình.
—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270 – 0165 897 1608
Website: http://http://tienphatsotam.com/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/ksnguyenminhvu