Đơn giá xây nhà phố 2018 có gì khác biệt so với 2017: cẩn thận đừng để bị hố

Hiện nay khi xây nhà, các gia chủ trước khi xây nhà thường hay lên mạng tìm kiếm về đơn giá xây nhà phố, và theo một điều tất yếu đơn giá xây nhà thường biến động theo thời gian. Vậy đơn giá xây nhà phố 2018 có gì khác biệt so với năm 2017. Bài viết này sẽ giúp bạn có thêm thông tin về đơn giá xây nhà phố 2018 chuẩn để tránh tình trạng vướng vào các nhà thầu kém chất lượng nhé.

Thị trường vật liệu xây dựng tăng do nhu cầu và chính sách

Nguyên vật liệu tăng biến động đầu tiên chính là cát. Theo số liệu điều tra của Bộ Xây dựng, nhu cầu về cát từ năm 2016 đến năm 2020 cần xấp xỉ 2,3 tỉ m3. Trong khi trữ lượng hiện nay chỉ còn hơn 2 tỉ m3. Dự báo đến năm 2020, với mức độ sử dụng cát sẽ đạt khoảng 130 triệu m3/năm thì sẽ không còn cát phục vụ cho xây dựng. Cùng với lệnh hạn chế khai thác cát ở một số nơi làm giá cát tăng. Có thời điểm trong năm 2017 giá cát bị thổi lên đến 600.000 VNĐ/m3. Hiện tại giá cát đã về mức ổn định tuy nhiên nó vẫn mắc hơn so với đầu năm 2017.

Nguyên vật liệu tăng giá tiếp theo đó chính là thép xây dựng tăng cao do thị trường bất động sản có xu hướng phục hồi. Từ đầu năm 2018 giá thép đã chạm đỉnh nhiều lần và mới hạ nhiệt trong một tháng qua sau lệnh hạn chế nhập khẩu thép của Tổng thống Hoa Kỳ. Tuy nhiên về mặt bằng chung giá thép có tăng so với năm 2017

Bên cạnh đó, đầu năm 2018 còn diễn ra con sốt về đất, và các dấu hiệu phục hồi của bất động sản nên một số vật liệu xây dựng cũng tăng so với 2017. Đặc biệt trong thị trường bán lẻ vì sau vụ cháy ở Carina, nhu cầu mua đất xây nhà tăng cao so với mua chung cư cũng làm giá cả thị trường bán lẻ có tăng.

Vật liệu xây dựng tăng cao, giá nhân công cũng tăng do nhu cầu xây nhà cá nhân cũng tăng. Chính điều này làm cho các công ty xây dựng nhà phố phải điều chỉnh một chút về đơn giá xây nhà phố. Đơn giá xây nhà phố 2018 dao động vào khoảng 3.000.000 đến 3.100.000 đối với gói vật tư phần thô & nhân công hoàn thiện. Về xây trọn gói một ngôi nhà được xây khang trang sẽ tầm ở mức giá 5.500.000/m2 so với 5.200.000/m2 của năm 2017.

Trong một phân tích về kinh doanh của các công ty xây nhà phố có chỉ ra rằng biên độ lợi nhuận của các công ty chỉ vào khoảng 7 – 10% cho một dự án. Đó là đối với những công ty xây dựng làm ăn đàng hoàng. Do đó nếu một công ty báo giá thấp để nhận thầu thì bạn phải coi chừng nếu không sẽ bị ăn quả đắng. Sau đây là các “quả đắng” thường gặp.

Bất động sản ấm dần làm giá vật liệu tăng cao

Nguy cơ từ vật liệu xây dựng giả, kém chất lượng

Thị trường vật liệu xây dựng trong nước đang bị nhiễu loạn bởi sự trà trộn của nhiều mặt hàng có nguồn gốc, xuất xứ từ Trung Quốc. Theo báo cáo của Chi cục Quản lý thị trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì số vụ phát hiện, bắt giữ liên quan đến các mặt hàng vật liệu xây dựng không rõ nguồn gốc nhập về Việt Nam trong những năm gần đây chủ yếu liên quan tới các mặt hàng như: Tôn, thép ( thép không gỉ, dây thép hợp kim, thép hình, tôn màu…), gạch xây, gạch tráng xem và không tráng men, gạch lát nền ( ceramic và granite), gạch ốp tường, các loại sứ, thiết bị vệ sinh (bồn tắm, bồn massage, chậu rửa, cửa nhựa, vòi nước…), ống nhựa uPVC, gỗ lát sàn, giấy dán tường…

Các mặt hàng này chủ yếu có xuất sứ từ Trung Quốc với địa bàn buôn bán, nhập lậu chủ yếu tại các khu vực cửa khẩu ở các tỉnh phía Bắc như Lào Cai, Lạng Sơn, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hà Nội…

Các thiết bị vệ sinh hay bị làm giả và làm nhái

Cũng theo thông tin từ phía các Chi cục Quản lý thị trường, tình trạng các mặt hàng vật liệu xây dựng không rõ nguồn gốc, kém chất lượng, gian lận thương mại từ Trung Quốc “đội lốt” các thương hiệu chính hãng của Việt Nam cũng như các nước trên thế giới đang diễn ra ngày càng phổ biến.

Các mặt hàng này có giá rẻ hơn nhiều so với hàng chính hãng với mẫu mã, màu sắc đa dạng, bắt mắt, khó phân biệt, đặc biệt là các mặt hàng thiết bị vệ sinh như bồn tắm, bồn massage, chậu rửa, cửa nhựa, vòi nước…được làm nhái của các thương hiệu nổi tiếng như Inax, Toto, Kohler, Ceasar, American…

Không chỉ vậy, đối với mặt hàng thép, thời gian vừa qua cũng xuất hiện tình trạng thép có kích thước, trọng lượng thấp hơn tiêu chuẩn quy định. Thủ đoạn gian lận thương mại chủ yếu của các cửa hàng kinh doanh tôn, thép là bán sai chủng loại khách yêu cầu. Tại các cơ sở sản xuất nhỏ lẻ, thủ đoạn gian lận chủ yếu là sản phẩm thiếu chuẩn kích cỡ khoảng trên dưới 1mm đường kính. Đối với thép cây, có hai cách làm giảm đường kính là sản xuất thân thép nhỏ hơn tiêu chuẩn – thường gọi là thép “gầy” – trong khi phần gân nổi lên trên thân thép được nhô cao hơn để bù đắp.

Loại sắt này nhìn bề ngoài không khác gì thép “chuẩn”, nhưng thực tế, đường kính nhỏ đi từ 0,5 – 0,8 mm. Cũng như các mặt hàng vật liệu xây dựng khác, việc gian lận thương mại đối với sản phẩm thép đã gây tác động xấu đến thị trường, làm ảnh hưởng đến thị phần và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh chân chính.

Thép gầy làm điêu đứng ngay cả doanh nghiệp lẫn chủ nhà

Loại sắt này nhìn bề ngoài thì không khác gì thép “chuẩn”, nhưng thực tế thì đường kính nhỏ đi chút ít, từ 0,5 – 0,8 mm. Cũng như các mặt hàng VLXD khác, việc gian lận thương mại đối với mặt hàng thép đã gây tác động xấu đến thị trường, làm ảnh hưởng đến thị phần và lợi nhuận của các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh chân chính.

>>>Có thể bạn quan tâmKinh nghiệm xây nhà phố: Bài 3 – Cách chọn công ty xây dựng nhà phố uy tín <<<

Những anh thợ tay ngang nhưng liều mạng nhận công trình

Chuyện nghe có vẻ hết sức ngược đời nhưng lại có thật trong thời đại bùng nổ thông tin hiện nay. Đây là một câu chuyện có thật về một anh thợ tay ngang liều mạng nhận công trình. Câu chuyện như sau:

Có chủ đầu tư có miếng đất tại đường Âu Dương Lân quận 8 có nhu cầu xây nhà phố để gia đình về đây sinh sống. Trong quá trình tìm kiếm nhà thầu anh thấy nhà đối diện đang thi công hàng rào. Do đó anh đã mời người thi công hàng rào qua xem xét khu đất của anh và đưa ra nhu cầu xây nhà. Và anh thi công hàng rào đã nhận dự án của chủ đầu tư. Sau đó người thi công này do không có đội thợ đã lên các trang Chợ Tốt, Rao vặt để đăng tin tìm kiếm các đội thi công. Dĩ nhiên cái gì đến nó sẽ đến, sau khi công trình khởi công, việc thi công không đạt chất lượng chủ đầu tư đã quyết định cắt hợp đồng thi công và tìm kiếm cho mình một công ty xây nhà phố uy tín.

Câu chuyện kể trên không phải là hiếm gặp ở Sài Gòn, khi các anh thợ xây liều mạng khoác lên mình tấm áo kỹ sư xây dựng để nhận công trình. Kết quả là chủ nhà sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề do các công trình này thường diễn ra cảnh “bỏ của chạy lấy người”.

Xây dựng chuyên nghiệp là phải chuyên nghiệp từ hình ảnh người công nhân

Kết luận lại, bất cứ một ngành hàng sản phẩm nào cũng đều có sự biến động theo thời giá. Do đó các bạn đừng quá thắc mắc khi một chủ nhà xây 2017 lại thấp hơn 2018. Ông bà có câu “tiền nào của đó” đừng quá tham giá rẻ mà gánh chịu những thiệt hại không đáng có.

Vui lòng liên hệ đến Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.

—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270 – 0165 897 1608
Website: http://http://tienphatsotam.com/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/ksnguyenminhvu

0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x