Hiện tại do không có thời gian nên đa phần nhiều người khi muốn có một ngôi nhà thường lựa chọn giải pháp mua nhà xây sẵn. Nó vừa tiết kiệm thời gian lẫn công sức và tiền bạc. Tuy nhiên, để chọn được một ngôi nhà có chất lượng tốt thì bạn phải lưu ý rất nhiều yếu tố. Hôm nay website sẽ trình bày về những kinh nghiệm khi mua nhà phố mới xây.
Pháp lý
Để tránh các rắc rối phức tạp về sau, điều đầu tiên khi mua nhà mới xây là kiểm tra các giấy tờ pháp lý có hợp lệ hay không. Tránh mua các ngôi nhà mà giấy tờ chung vì sẽ xảy ra các tình trạng tranh chấp sau này. Đặc biệt nếu nhà phố mới xây đó nằm ở khu vực vùng ven thành phố thì cần phải kiểm tra kỹ về quyền sử dụng đất xem có phải đó là đất thổ cư hay không.
Có một số chủ đầu tư xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, sau khi bán cho khách hàng họ sẽ phủi tay trách nhiệm, và khi đó bạn phải là người đi giải quyết vấn đề này.
Đặc biệt kiểm tra về lối đi vào nhà, đây là một vấn đề quan trọng. Hiện nay có rất nhiều ngôi nhà xây mới nằm rải rác ở khu dân cư thường do một số người có tiền bỏ ra kinh doanh kiếm lời. Đối với những ngôi nhà này khi mua nhà người mua cần phải thật chú ý đến ngõ vào nhà. Trên thực tế có những khu vực mà ngõ đi vẫn còn tranh chấp mặc dù ngôi nhà thì đã có sổ đỏ hẳn hoi. Với những trường hợp này tốt nhất nên tránh để khỏi phiền phức về sau.
Địa chất của ngôi nhà
Tìm hiểu về địa chất của ngôi nhà đóng một vai trò vô cùng quan trọng vì nó ảnh hưởng đến độ an toàn và độ bền của ngôi nhà. Một ngôi nhà được xây trên nền đất chắc chắn thì sẽ bền lâu với thời gian.
Trước khi mua nhà bạn nên tìm hiểu kỹ xem ngôi nhà được xây trên nền đất cứng hay trên nền đất được san lấp từ ao, hồ, ruộng, … Tìm hiểu thông tin này không khó, bạn chỉ cần hỏi thông tin những người xung quanh khu vực là có thể nắm thông tin.
Một số thông tin cơ bản khác khu vực nền đất yếu tại Sài Gòn tập trung ở quận 7, Nhà Bè vì trước đây là ao hồ và là khu thoát nước của thành phố, địa hình khu này nền đất rất yếu và thường hay có hiện tượng sụt lún.
Với những ngôi nhà có nền đất yếu bạn nên cân nhắc vì trong quá trình xây dựng bên cạnh việc gia cố móng thì người ta còn sử dụng vật liệu nhẹ nhằm làm giảm trọng lượng ngôi nhà.
Móng là yếu tố quan trọng nhất trong xây nhà.
Tìm hiểu kỹ người xây nhà là ai
Sẽ rất may mắn nếu bạn mua được ngôi nhà mà chủ cũ chỉ mới ở được một thời gian ngắn và giờ họ có điều kiện muốn đến một nơi khác tốt hơn. Với những ngôi nhà thế này thì bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình bởi trường hợp này được chủ nhà xây khá cẩn thận với mục đích để ở.
Nếu nhà mới mà do những người chuyên kinh doanh xây để bán thì nên xem kỹ bởi rất có thể họ chỉ xây cho đẹp mà không chú ý xây sao cho chắc chắn. Với những đối tượng này họ chỉ mong bán nhà được giá và có nhiều lợi nhuận, còn trong quá trình xây dựng họ đã tính toán giảm tối đa chi phí có thể. Đối với những đối tượng này bạn phải kiểm tra rất nhiều thông tin. Tuy nhiên vẫn có một số người chủ đầu tư có tiền nhưng vốn không nhiều như các công ty bất động sản lớn, họ chỉ đầu tư nhỏ lẻ 5 – 10 căn nhưng chất lượng xây rất tốt. Vậy làm sao để biết được chất lượng nhà phố xây sẵn dạng này mời các bạn đón xem trong bài viết: Cách đánh giá chất lượng nhà phố xây sẵn.
Với những ngôi nhà được xây hàng loạt theo dãy hay theo lô bởi các công ty thì chất lượng trung bình nhưng khá đồng đều, bạn có thể mua nhà dạng này nếu công ty đó có uy tín được đánh giá cao bởi chính những người đã sử dụng nhà của công ty.
Người xây nhà quyết định chất lượng ngôi nhà
>>>Có thể bạn quan tâm: Cách đánh giá chất lượng nhà phố xây sẵn<<<
Hệ thống cấp thoát nước của ngôi nhà
Trên thực tế có rất nhiều người khi mua nhà mới ở một thời gian ngắn đã xảy ra hiện tượng tắc nhà vệ sinh. Đây là vấn đề vô cùng nan giải và rất khó khăn trong khâu xử lý. Nguyên nhân chính gây nên hiện tượng này là do trong quá trình xây dựng vì tiết kiệm chi phí như xây bể phốt nhỏ, dùng ống nhựa loại bé…..
Ngoài ra, khi mua nhà bạn cũng cần quan tâm đến hệ thống cấp nước sinh hoạt trong khu vực ngôi nhà định mua. Hiện nay, ở những thành phố lớn có những khu vực liên tục bị thiếu nước sinh hoạt nhất là vào mùa hè. Việc này ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống cũng như sinh hoạt của người dân. Chính vì vậy khi quyết định mua một ngôi nhà nào đó cần tìm hiểu kỹ các thông tin về vấn đề này.
Để kiểm tra vấn đề này không đơn giản vì các chi tiết này nằm khuất, chẳng lẽ khi kiểm tra bạn lại bắt chủ nhà đục bê tông lên để kiểm tra. Tuy nhiên vẫn có cách để kiểm tra việc này, chi tiết có trong bài Cách đánh giá chất lượng nhà phố xây sẵn.
Chú ý những chi tiết nhỏ
Khi xem nhà bạn nên để ý xem nhà nền nhà có cao ráo, có ẩm ướt, đường có dễ ngập nước hay không, hệ thống điện nước có bị rò rỉ không, tường có bị ngấm nước mưa không? Có bị bong tróc sơn tường?…..Bạn nên để ý những chi tiết này bởi chi phí sửa nhà bây giờ không phải rẻ. Bạn hãy nói cho chủ nhà biết điều này để đàm phán giá cả.
Những dự án nhà liền kề là lựa chọn ưu tiên
Nên hỏi về giá trước khi mua
Trên thực tế để bán được nhà người bán thường “phù phép” cho ngôi nhà trở nên đắt giá, còn người mua lại bị “ảo giác” về giá trị kinh tế của tuyến đường đi qua hay các dự án “còn nằm trên giấy” … nên dẫn đến việc quyết định mua nhà giá trị cao hơn thực tế.
Tham khảo ý kiến của những người hàng xóm xung quanh ngôi nhà là việc nên làm. Qua việc tiếp xúc, chuyện trò bạn sẽ biết thêm các thông tin về hệ thống thoát, cấp nước trong khu vực, môi trường sống cư dân, không những thế bạn còn hiểu thêm về giá trị khu đất và cả chất lượng nhà.
Vui lòng liên hệ đến Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.
—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270 – 0165 897 1608
Website: http://http://tienphatsotam.com/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/ksnguyenminhvu