Xây dựng ngôi nhà đẹp là nỗi niềm, ao ước lớn lao nhất của rất nhiều người. Nhưng để xây một ngôi nhà bền vững chất lượng theo năm tháng là không đơn giản. Do đó trước khi vào xây nhà, chủ nhà phải tìm hiểu kỹ về các nhà thầu xây dựng mà bước đầu tiên chính là tìm hiểu về bảng giá xây nhà phố do nhà thầu cung cấp. Một căn nhà cho dù đẹp đến thế nào đi nữa mà báo giá không phù hợp thì chắc chắn nó chỉ để trưng bày.
Như đã trình bày ở bài cách xem báo giá xây nhà phố, hôm nay tôi sẽ giới thiệu các bạn về bảng giá xây nhà phố mẫu cho một công trình
Giới thiệu dự án:
- Đây là dự án xây nhà trọ điển hình hiện nay. Diện tích phòng trọ khoảng 12 m2, thi công thêm gác lửng để tối đa diện tích xây dựng.
- Điểm đặc biệt đơn giá xây nhà trọ sẽ cao hơn xây nhà phố thông thường do ngăn phòng nhiều hơn, hạng mục phải thi công nhiều hơn (ví dụ như toilet, bàn bếp, gác lửng trong phòng,…)
Trước tiên là phần diện tích xây dựng để tính chi phí:
Đây là phần nhà thầu tính diện tích xây dựng cho dự án. Một bảng báo giá xây dựng luôn đi kèm với bảng tính về diện tích xây dựng. Do đó bạn cần trang bị thêm kiến thức về tính diện tích xây dựng:
| Mục tính | Diện tích (m2) | Hệ số | Diện tích tính toán (m2) | ||
| Phần móng đơn (trên cọc ép) | 170,44 | 0,3 | 51.13 | ||
| Phần sàn tầng trệt | 138,28 | 1 | 138.28 | ||
| Phần sàn tầng 1 | 138,28 | 1 | 138.28 | ||
| Phần sàn tầng 2 | 138,28 | 1 | 138.28 | ||
| Phần sàn tầng sân thượng (có mái che) | 71.45 | 1 | 71.45 | ||
| Phần sàn tầng sân thượng (không có mái che) | 66.84 | 0,7 | 46.78 | ||
| Phần sàn tầng mái | 71.45 | 0,5 | 35.72 | ||
| Phần sân | 32.16 | 0,7 | 22.51 | ||
| Tổng cộng | 642.44 | ||||
Phần đơn giá xây dựng
Đơn giá phần thô : (đã bao gồm sàn gác các phòng, chưa bao gồm vật tư gạch lát sàn gác, cầu thang lên tầng gác và lan can tầng gác)
3.400.000 đ/m2
Tổng giá trị phần thô :
642.44 m2 x 3.400.000 đ/m2 = 2.184.000.000 đ
(Bằng chữ : Hai tỷ một trăm tám mươi bốn triệu đồng
Phần này bạn nên lưu ý phần thô bao gồm những gì:
- Đó là vật tư phần thô
- Nội dung và phần điện, nước ngoại trừ bồn nước inox. Vì bồn nước inox được tính vào vật tư hoàn thiện.
Xi măng Holcim luôn là thương hiệu hàng đầu trong xây dựng
Đơn giá phần trọn gói : (đã bao gồm sàn gác các phòng đã hoàn thiện)
642.44 m2 x 5.600.000 đ/m2 = 3.597.000.000 đ
(Bằng chữ : Ba tỷ năm trăm chín mươi bảy triệu đồng)
Phần trọn gói sẽ thêm vào các hạng mục:
- Vật tư hoàn thiện: gạch lót nền, các thiết bị vệ sinh, cửa ra vào, cửa sổ,…
- Phần sơn: bao gồm sơn dầu, bột bã, sơn nước,…
>>>Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà phố 3 tầng tại TPHCM<<<
Phần chủng loại vật tư sử dụng cho công trình:
| STT | Loại vật liệu | Thương hiệu, nhà sản xuất | Ghi chú |
| I | VẬT TƯ PHẦN THÔ | ||
| 1 | Ximăng | Hocilm, Hà Tiên | |
| 2 | Thép | Việt Nhật | |
| 3 | Cát, đá 1×2 | Đồng Nai | |
| 4 | Gạch xây | Tuynel | 1.100 đ/viên |
| II | PHẦN ĐIỆN | ||
| 1 | Dây điện | Cadivi | |
| 2 | Ống luồn cáp, hộp nối, đế âm | Sino | |
| 3 | Tủ điện, công tắc, ổ cắm, CP, ổ mạng, điện thoại | Sino | |
| 4 | Ống nhựa luồn điện | Bình Minh | |
| III | PHẦN NƯỚC | ||
| 1 | Phễu thu sàn chống hôi inox | Việt Nam | |
| 2 | Ống cấp thoát nước | Bình Minh | |
| 3 | Máy bơm nước | Panasonic | 120w |
| IV | PHẦN SƠN | ||
| 1 | Sơn dầu | Bạch Tuyết | |
| 2 | Bột bã matic | Việt Mỹ | |
| 3 | Sơn nước nội ngoại thất | Spec | |
| V | PHẦN HOÀN THIỆN | ||
| 1 | Gạch Bóng Kiếng lát sàn 60×60 | Vilacerra hoặc tương đương | 160,000 đ/m2 |
| 2 | Gạch ceramic 25×25 và 25×40 ốp lát phòng WC | Vilacerra hoặc tương đương | 120,000 đ/m2 |
| 3 | Cửa phòng | Cửa nhôm kính sơn tĩnh điện hoặc nhựa Hàn Quốc | 1,500,000 bộ |
| 4 | Cửa phòng WC | Nhôm kính sơn tĩnh điện | 1,000,000 đ/m2 |
| 5 | Cửa đi và cửa sổ sắt mặt ngoài | Cửa sắt dày 1,4mm | 900,000 đ/m2 |
| 6 | Cầu thang lan can sắt, tay vịn sắt | Sắt dày 1,4mm; | 600,000 đ/m |
| 7 | Đá mặt bếp, cầu thang, mặt tiền | Tím Mông Cổ | 450,000 đ/m2 |
| 8 | Khung sắt kính cường lực | Việt Nam | 1,200,000 đ/m2 |
| 9 | Thiết bị Wc | Inax | 2,000,000 đ/ bộ |
| 10 | Bồn nước mái | Đại Thành | 4000 lít |
Nếu bạn còn thắc mắc về cách đọc bảng báo giá xây nhà phố vui lòng liên hệ chúng tôi. theo Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.
—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270 – 0165 897 1608
Website: http://http://tienphatsotam.com/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/ksnguyenminhvu