Mở đầu: Tiết kiệm chi phí ≠ Cắt xén chất lượng
Rất nhiều gia chủ nhầm lẫn giữa tiết kiệm chi phí xây nhà và giảm chất lượng công trình. Thực tế, một ngôi nhà bền vững – thẩm mỹ – sử dụng lâu dài hoàn toàn có thể đạt được giá xây nhà hợp lý nếu bạn biết tối ưu đúng chỗ, đúng thời điểm và đúng cách.
Bài viết này chia sẻ các bí quyết đã được kiểm chứng trong thực tế thi công, giúp bạn:
- Giảm chi phí nhưng không ảnh hưởng kết cấu
- Kiểm soát tốt chi phí hoàn thiện nhà
- Tránh phát sinh lớn trong quá trình xây dựng
- Tối ưu khi chọn xây nhà trọn gói hay thuê từng phần
1. Xác định ngân sách tổng thể ngay từ đầu (nguyên tắc sống còn)
Vì sao phải chốt ngân sách sớm?
Nếu không xác định ngân sách ngay từ đầu, bạn rất dễ:
- Thiết kế vượt khả năng tài chính
- Phải cắt giảm hạng mục giữa chừng
- Phát sinh liên tục → đội giá xây nhà
Cách làm đúng
- Xác định tổng ngân sách tối đa (ví dụ: 2,2 tỷ)
- Chia ngân sách theo tỷ lệ:
- Móng nhà & kết cấu: 30–35%
- Xây thô: 35–40%
- Chi phí hoàn thiện nhà: 25–30%
- Dự phòng phát sinh: 5–10%
👉 Khi đã có “trần chi phí”, mọi quyết định thiết kế – vật liệu – quy mô sẽ nằm trong tầm kiểm soát.
2. Đầu tư đúng cho móng nhà — tiết kiệm lớn về lâu dài
Sai lầm phổ biến
- Làm móng quá lớn → tốn tiền không cần thiết
- Làm móng yếu → phải gia cố, sửa chữa sau này (rất tốn kém)
Bí quyết tiết kiệm
- Khảo sát địa chất chính xác trước khi thiết kế móng
- Chọn loại móng phù hợp:
- Nhà 1–2 tầng: móng băng/móng đơn (nếu đất tốt)
- Nhà 3–4 tầng: móng băng/móng cọc
- Không “nghe truyền miệng”, phải dựa trên tính toán kỹ thuật
💡 Một móng nhà đúng kỹ thuật có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu chi phí sửa chữa về sau.
3. Thiết kế tối giản – tối ưu công năng, không chạy theo hình thức
Thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà
- Nhà nhiều góc cạnh → tăng chi phí xây & hoàn thiện
- Ban công, mái đua, chi tiết phức tạp → tốn vật liệu & nhân công
Giải pháp tiết kiệm thông minh
- Ưu tiên:
- Mặt bằng vuông vức
- Hạn chế vách cong, chi tiết trang trí rườm rà
- Tận dụng:
- Giếng trời
- Không gian mở
- Thiết kế đa năng: 1 không gian – nhiều công dụng
👉 Thiết kế tốt có thể giảm 5–10% giá xây nhà mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.
4. Hoàn thiện vừa đủ — kiểm soát chặt chi phí hoàn thiện nhà
Vì sao chi phí hoàn thiện dễ “vỡ trận”?
- Gia chủ thay đổi vật liệu liên tục
- Chọn vật liệu cao cấp ngoài dự toán
- Không có bảng vật tư chi tiết từ đầu
Cách tiết kiệm mà vẫn đẹp
- Chọn vật liệu theo nguyên tắc:
- Bền – dễ thay thế – giá ổn định
- Phân cấp vật liệu:
- Khu vực quan trọng (phòng khách, mặt tiền): đầu tư tốt
- Khu phụ (WC phụ, kho): vật liệu trung bình
- Yêu cầu bảng BOQ chi tiết khi thi công
📌 Kiểm soát tốt chi phí hoàn thiện nhà giúp bạn tiết kiệm 10–20% tổng ngân sách.
5. Cân nhắc kỹ giữa tự quản lý và xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói có tiết kiệm không?
Có – nếu chọn đúng nhà thầu
Ưu điểm:
- Dễ kiểm soát giá xây nhà
- Hạn chế phát sinh
- Không phải tự mua vật tư, thuê thợ
Nhược điểm:
- Chọn sai nhà thầu → chất lượng không đảm bảo
Khi nào nên chọn xây nhà trọn gói?
- Gia chủ bận rộn, không có kinh nghiệm xây dựng
- Muốn kiểm soát ngân sách rõ ràng
- Nhà phố trong đô thị, thi công phức tạp
👉 Hãy chọn nhà thầu:
- Có hợp đồng rõ ràng
- Báo giá minh bạch
- Cam kết không phát sinh vô lý
6. Làm tốt thủ tục xin phép xây dựng để tránh phát sinh không đáng có
Vì sao thủ tục ảnh hưởng đến chi phí?
- Hồ sơ bị trả → trễ tiến độ
- Phải chỉnh sửa thiết kế → phát sinh chi phí
- Thi công không phép → bị phạt, tháo dỡ
Cách tiết kiệm
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu
- Thiết kế đúng quy hoạch, lộ giới
- Nếu thuê nhà thầu, yêu cầu hỗ trợ thủ tục xin phép xây dựng ngay trong hợp đồng
📌 Làm đúng thủ tục ngay từ đầu giúp tránh những khoản phát sinh “âm thầm” nhưng rất tốn kém.
7. Quản lý chặt tiến độ & phát sinh trong suốt quá trình thi công
Những phát sinh thường gặp
- Thay đổi thiết kế giữa chừng
- Giá vật liệu tăng
- Thi công sai phải làm lại
Bí quyết kiểm soát
- Không thay đổi thiết kế khi đã thi công
- Có biên bản phát sinh rõ ràng
- Giám sát độc lập hoặc giám sát theo hợp đồng
👉 Kiểm soát tốt tiến độ = kiểm soát tốt chi phí.
8. Kết luận: Tiết kiệm chi phí xây nhà là một chiến lược, không phải mẹo vặt
Tiết kiệm chi phí xây nhà hiệu quả không đến từ việc “cắt bớt”, mà đến từ:
- Lập kế hoạch đúng
- Thiết kế thông minh
- Quản lý chặt chẽ
- Chọn đúng đối tác thi công
Khi bạn hiểu rõ móng nhà, kiểm soát chi phí hoàn thiện nhà, làm đúng thủ tục xin phép xây dựng và cân nhắc hợp lý việc xây nhà trọn gói, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà bền – đẹp – đúng ngân sách, với giá xây nhà tối ưu nhất.
Hãy để công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
9. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
