Xây nhà là việc cả đời có thể chỉ làm một lần. Nhưng cũng chính vì là xây nhà lần đầu, nhiều gia chủ bước vào quá trình này với tâm lý chủ quan, thiếu kinh nghiệm và dễ mắc những sai lầm đắt giá.
Thực tế cho thấy, chỉ cần 3–5 quyết định sai ban đầu, tổng chi phí có thể đội lên thêm 15–20%, thậm chí cao hơn. Điều đáng nói là phần lớn các khoản phát sinh này hoàn toàn có thể tránh được.
Vậy xây nhà lần đầu cần lưu ý gì? Dưới đây là những sai lầm phổ biến nhất mà tôi thường gặp trong quá trình tư vấn và thi công thực tế.
1. Không xác định rõ “xây nhà hết bao nhiêu tiền” ngay từ đầu
Sai lầm đầu tiên và nguy hiểm nhất là không trả lời được câu hỏi:
Tổng ngân sách tôi có thể chi là bao nhiêu?
Nhiều gia chủ chỉ có một con số ước lượng mơ hồ, ví dụ: “Khoảng 2 tỷ chắc đủ”. Nhưng không có bảng phân bổ cụ thể:
- Bao nhiêu cho phần thô?
- Bao nhiêu cho hoàn thiện?
- Bao nhiêu cho nội thất?
- Bao nhiêu cho chi phí dự phòng?
Khi không có khung ngân sách rõ ràng, mọi quyết định sau đó đều mang tính cảm tính. Kết quả là nâng cấp vật liệu giữa chừng, thay đổi thiết kế, thêm hạng mục ngoài kế hoạch.
Giải pháp
- Lập bảng dự toán sơ bộ trước khi thiết kế chi tiết.
- Dự phòng tối thiểu 10–15%.
- Tham khảo đơn giá xây dựng phần thô 2025 để cập nhật theo thị trường.
2. Bỏ qua hoặc làm sơ sài bước thiết kế nhà
Nhiều người nghĩ rằng thuê thiết kế nhà là tốn tiền không cần thiết. Họ chọn cách:
- Sao chép mẫu trên mạng
- Nhờ thợ vẽ sơ bộ
- Hoặc chỉnh sửa qua loa bản vẽ có sẵn
Hệ quả:
- Thi công xong mới thấy phòng thiếu ánh sáng
- Bố trí không hợp lý
- Phải đập phá sửa chữa
Chi phí sửa sai thường cao gấp nhiều lần chi phí thuê thiết kế ban đầu.
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp:
- Kiểm soát khối lượng chính xác
- Dễ tính đơn giá xây dựng phần thô
- Hạn chế phát sinh khi thi công
3. Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ
Đây là sai lầm kinh điển.
Khi tham khảo báo giá, gia chủ thường so sánh dựa trên con số tổng. Nhưng đơn giá xây dựng phần thô thấp bất thường thường đi kèm:
- Cắt giảm vật liệu
- Không rõ tiêu chuẩn thi công
- Phát sinh chi phí sau hợp đồng
Trước khi quyết định, cần:
- Đọc kỹ review công ty xây dựng
- Tham quan công trình thực tế
- Yêu cầu bảng vật liệu chi tiết
Đừng để giá rẻ ban đầu trở thành cái bẫy tốn thêm 20% chi phí sau này.
4. Không cập nhật đơn giá xây dựng phần thô 2025 theo thị trường
Giá vật liệu thay đổi theo thời điểm. Nếu bạn dự toán theo giá cũ, nhưng thi công vào năm 2025 khi giá thép tăng, chi phí sẽ đội lên đáng kể.
Gia chủ cần:
- Yêu cầu báo giá cập nhật theo thời điểm ký hợp đồng.
- Ghi rõ trong hợp đồng về điều chỉnh giá nếu có biến động lớn.
5. Không tính kỹ chi phí xây nhà cấp 4 100m2
Nhiều người nghĩ nhà cấp 4 là rẻ. Nhưng nếu:
- Mái Nhật hoặc mái Thái
- Nội thất cao cấp
- Cửa nhôm hệ cao cấp
- Đá ốp ngoại thất
Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 có thể lên tới 1,3–1,6 tỷ.
Sai lầm là chỉ tính chi phí phần thô mà quên hoàn thiện và nội thất.
6. Xem nhẹ yếu tố phong thủy nhà ở
Có gia chủ xây xong mới phát hiện:
- Hướng cửa không hợp
- Bếp đặt sai vị trí
- Phòng ngủ đặt trên bếp
Việc sửa chữa sau hoàn thiện cực kỳ tốn kém.
Khi xây nhà lần đầu, nên:
- Xem tuổi làm nhà trước khi khởi công.
- Tham khảo tuổi làm nhà 2025 nếu dự kiến xây năm này.
- Kết hợp phong thủy nhà ở ngay từ bước thiết kế.
7. Thay đổi vật liệu giữa chừng
Ban đầu chọn gạch 300.000/m2, sau đó thấy mẫu đẹp hơn 450.000/m2.
Chỉ riêng việc nâng cấp gạch, cửa, thiết bị vệ sinh có thể khiến ngân sách tăng thêm vài trăm triệu.
Giải pháp:
- Chốt danh mục vật liệu trước khi thi công.
- Ghi rõ chủng loại trong hợp đồng.
8. Không giám sát thi công
Nhiều gia chủ giao toàn bộ cho nhà thầu và không kiểm tra tiến độ.
Hậu quả có thể là:
- Thi công sai bản vẽ
- Vật liệu không đúng cam kết
- Tiến độ chậm
Dù thuê trọn gói, bạn vẫn nên:
- Ghé công trình định kỳ
- Yêu cầu cập nhật hình ảnh
9. Không chuẩn bị chi phí nội thất riêng
Sai lầm phổ biến là dùng hết ngân sách cho phần xây dựng, sau đó không đủ tiền làm nội thất.
Thực tế, nội thất có thể chiếm 15–30% tổng chi phí.
10. Không dự phòng rủi ro
Dù chuẩn bị kỹ đến đâu, vẫn có thể phát sinh:
- Điều chỉnh kết cấu
- Thay đổi nhỏ về thiết kế
- Chi phí thủ tục
Nếu không có quỹ dự phòng, bạn sẽ rơi vào áp lực tài chính.
11. Kết luận
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu không nằm ở việc biết nhiều thuật ngữ kỹ thuật, mà nằm ở khả năng:
- Kiểm soát ngân sách ngay từ đầu
- Hiểu rõ xây nhà hết bao nhiêu tiền
- Nắm đơn giá xây dựng phần thô và đơn giá xây dựng phần thô 2025
- Đầu tư thiết kế nhà bài bản
- Đọc kỹ review công ty xây dựng
- Quan tâm phong thủy nhà ở và xem tuổi làm nhà phù hợp
Chỉ cần tránh 7–10 sai lầm trên, bạn đã có thể tiết kiệm 15–20% chi phí và tránh được phần lớn rủi ro khi xây nhà.
Hãy để Công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
12. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
