Nhà Phố Đẹp Không Phải Vì Đắt Tiền Mà Vì Được Thiết Kế Đúng

Một căn nhà phố đẹp không nhất thiết phải có mặt tiền phủ đá tự nhiên, nội thất hàng hiệu hay những vật liệu có giá thành cao.

Trong thực tế, có những căn nhà đầu tư rất nhiều tiền nhưng sau khi hoàn thiện vẫn tạo cảm giác nặng nề, thiếu cân đối, bí bách hoặc nhanh chóng trở nên lỗi thời. Ngược lại, cũng có những căn nhà có ngân sách vừa phải nhưng nhìn rất tinh tế, thoáng, sáng, tiện dụng và càng sống lâu càng thấy hợp lý.

Sự khác biệt thường không nằm ở việc “đắt bao nhiêu tiền”, mà nằm ở câu hỏi:

“Số tiền đó đã được sử dụng đúng chỗ hay chưa?”

Một thiết kế nhà phố tốt phải giải quyết đồng thời nhiều bài toán: diện tích, tỷ lệ, công năng, ánh sáng, thông gió, riêng tư, giao thông, vật liệu, khí hậu, nhu cầu gia đình, khả năng bảo trì và ngân sách đầu tư.

Nói cách khác:

Nhà phố đẹp không phải là nhà có nhiều thứ đắt tiền nhất, mà là nhà có ít chi tiết thừa nhất và mỗi chi tiết đều phục vụ đúng mục đích.

Đây cũng là lý do trước khi hỏi “xây nhà hết bao nhiêu tiền?”, gia chủ nên hỏi một câu quan trọng hơn:

“Với ngân sách của mình, đâu là những thứ cần được đầu tư nhiều nhất để căn nhà đẹp, tiện nghi và có giá trị sử dụng lâu dài?”

1. Nhà phố đẹp không đồng nghĩa với nhà phố đắt tiền

1.1. Giá trị thẩm mỹ không được quyết định bởi giá vật liệu

Nhiều người có suy nghĩ:

Vật liệu càng đắt → nhà càng đẹp.

Đây là cách hiểu chưa đầy đủ.

Một loại đá đắt tiền đặt sai vị trí vẫn có thể khiến mặt tiền trở nên nặng nề.

Một bộ đèn rất đắt nhưng ánh sáng không phù hợp vẫn không tạo được không gian đẹp.

Một bộ sofa cao cấp đặt trong phòng khách có tỷ lệ không phù hợp vẫn khiến căn phòng chật chội.

Ngược lại, những vật liệu có giá hợp lý nhưng được phối hợp đúng về:

1. Màu sắc.
2. Tỷ lệ.
3. Bề mặt.
4. Ánh sáng.
5. Hình khối.
6. Công năng.
7. Mật độ chi tiết.

vẫn có thể tạo ra một không gian rất đẹp.

1.2. Cái đắt nhất chưa chắc phải là cái quan trọng nhất

Khi ngân sách có giới hạn, gia chủ cần phân biệt:

Hạng mục tạo giá trị sử dụng và hạng mục tạo giá trị trang trí.

Ví dụ, với một căn nhà phố, những khoản đầu tư có thể tạo giá trị sử dụng lâu dài gồm:

1. Giải pháp mặt bằng.
2. Kết cấu.
3. Chống thấm.
4. Cách nhiệt.
5. Ánh sáng.
6. Thông gió.
7. Hệ thống điện nước.
8. Cửa và khả năng cách âm.
9. Giải pháp lưu trữ.
10. Khả năng bảo trì.

Trong khi đó, một số chi tiết trang trí có thể thay đổi dễ dàng sau này.

1.3. Thiết kế đúng giúp tiền xây nhà được sử dụng hiệu quả hơn

Một thiết kế tốt không chỉ giúp căn nhà đẹp hơn.

Nó còn giúp:

1. Hạn chế diện tích chết.
2. Giảm hành lang không cần thiết.
3. Tối ưu diện tích sử dụng.
4. Hạn chế chi tiết trang trí dư thừa.
5. Giảm những hạng mục khó bảo trì.
6. Tối ưu ánh sáng tự nhiên.
7. Tối ưu thông gió.
8. Giảm nhu cầu cải tạo sau này.

Đó chính là giá trị kinh tế của thiết kế.

2. Một căn nhà phố đẹp bắt đầu từ việc hiểu gia chủ

2.1. Không có một mẫu nhà đẹp phù hợp với tất cả mọi người

Một gia đình có:

1. Hai vợ chồng trẻ.
2. Trẻ nhỏ.
3. Người lớn tuổi.
4. Người làm việc tại nhà.
5. Người thường xuyên nấu ăn.
6. Người thích tiếp khách.
7. Người cần nhiều không gian riêng tư.

sẽ có nhu cầu hoàn toàn khác nhau.

Vì vậy, thiết kế nhà không nên bắt đầu bằng câu:

“Anh/chị thích mẫu nhà nào trên mạng?”

Mà nên bắt đầu bằng:

“Gia đình anh/chị đang sống như thế nào và muốn sống như thế nào trong 5–10 năm tới?”

2.2. Nhà đẹp phải phù hợp với thói quen sinh hoạt

Có thể đặt ra một số câu hỏi trước khi thiết kế:

1. Gia đình thường ăn ở đâu?
2. Có thường xuyên nấu ăn không?
3. Có thường xuyên tiếp khách không?
4. Ai thường sử dụng phòng khách?
5. Trẻ em chơi ở khu vực nào?
6. Có cần phòng làm việc không?
7. Có cần phòng ngủ tầng trệt không?
8. Có cần nhiều kho chứa đồ không?
9. Có sử dụng xe máy nhiều không?
10. Có dự định có thêm thành viên trong tương lai không?

Những câu trả lời này có thể thay đổi hoàn toàn cách bố trí mặt bằng.

2.3. Một thiết kế đẹp là thiết kế khiến gia chủ “sống đúng với căn nhà”

Nếu gia chủ thích nấu ăn nhưng bếp quá nhỏ, căn nhà dù đẹp vẫn khó sống.

Nếu gia đình thường xuyên có người lớn tuổi nhưng cầu thang quá dốc, căn nhà dù sang vẫn thiếu tiện dụng.

Nếu gia chủ làm việc tại nhà nhưng không có không gian yên tĩnh, thiết kế vẫn chưa giải quyết đúng nhu cầu.

Công năng không phải phần đối lập với vẻ đẹp. Công năng tốt chính là nền tảng tạo nên vẻ đẹp lâu dài.

3. Tỷ lệ là yếu tố khiến một căn nhà trông sang dù không dùng vật liệu quá đắt

3.1. Vì sao có những căn nhà nhìn “sang” ngay từ bên ngoài?

Một trong những yếu tố quan trọng là tỷ lệ.

Tỷ lệ có thể liên quan đến:

1. Chiều cao tầng.
2. Chiều rộng mặt tiền.
3. Kích thước cửa.
4. Kích thước ban công.
5. Khoảng đặc – rỗng.
6. Kích thước mái.
7. Tỷ lệ mảng tường.
8. Tỷ lệ cửa kính.
9. Chiều sâu các lớp mặt tiền.

Một mặt tiền được thiết kế tốt thường có sự cân bằng giữa các thành phần thay vì mỗi chi tiết đều cố gắng gây chú ý.

3.2. Quá nhiều chi tiết có thể làm nhà mất sang

Một mặt tiền có:

1. Đá.
2. Gỗ.
3. Kính.
4. Kim loại.
5. Lam.
6. Gạch trang trí.
7. Đèn LED.
8. Phào chỉ.
9. Màu sắc tương phản.

không đồng nghĩa với việc đẹp hơn.

Khi có quá nhiều ngôn ngữ thiết kế cùng xuất hiện, mắt người không biết đâu là điểm nhấn chính.

Kết quả có thể là:

Nhiều tiền nhưng ít tinh tế.

3.3. Nguyên tắc “một điểm nhấn chính”

Một mặt tiền nhà phố thường có thể xác định:

1. Một hình khối chính.
2. Một vật liệu chủ đạo.
3. Một điểm nhấn.
4. Một hệ màu.
5. Một cách xử lý ánh sáng.

Các thành phần còn lại nên đóng vai trò hỗ trợ.

4. Mặt tiền đẹp phải phù hợp với hình dáng và vị trí khu đất

4.1. Không nên bê nguyên một mẫu nhà trên mạng vào mọi khu đất

Một mẫu nhà phố đẹp trên Pinterest, Facebook hay các website kiến trúc có thể được thiết kế cho:

• Chiều rộng khác.
• Chiều sâu khác.
• Hướng nắng khác.
• Khí hậu khác.
• Nhu cầu sử dụng khác.

Nếu áp dụng nguyên mẫu vào khu đất khác, tỷ lệ có thể bị phá vỡ.

4.2. Mặt tiền 4m, 5m, 6m hay 8m cần cách xử lý khác nhau

Ví dụ:

Nhà mặt tiền hẹp:
Cần đặc biệt chú ý đến cảm giác cao – thoáng và tránh chia nhỏ mặt tiền quá nhiều.

Nhà mặt tiền trung bình:
Có nhiều lựa chọn hơn về ban công, lam, cửa kính và mảng đặc.

Nhà mặt tiền rộng:
Cần kiểm soát tỷ lệ ngang để tránh cảm giác thấp và nặng.

4.3. Địa phương cũng ảnh hưởng đến thiết kế

Một căn nhà tại TP.HCM phải đối mặt với:

1. Nắng.
2. Mưa lớn.
3. Độ ẩm.
4. Bụi.
5. Tiếng ồn.
6. Mật độ xây dựng cao.
7. Nhà liền kề.

Do đó, mặt tiền đẹp không chỉ cần đẹp khi chụp ảnh.

Nó còn phải chịu được môi trường thực tế.

5. Ánh sáng tự nhiên là một trong những “vật liệu” rẻ nhưng tạo giá trị lớn nhất

5.1. Một căn nhà có ánh sáng đẹp sẽ có cảm giác cao cấp hơn

Ánh sáng ảnh hưởng trực tiếp đến:

1. Màu sắc.
2. Chiều sâu không gian.
3. Cảm giác rộng – hẹp.
4. Tâm trạng.
5. Khả năng nhìn thấy vật liệu.
6. Không khí trong phòng.

Một căn phòng có vật liệu đắt tiền nhưng thiếu ánh sáng vẫn có thể trở nên lạnh và nặng.

5.2. Không phải cứ mở thật nhiều cửa kính là lấy sáng tốt

Kính lớn có thể đưa nhiều ánh sáng vào nhà nhưng cũng có thể làm tăng:

1. Bức xạ nhiệt.
2. Chói.
3. Nhiệt độ trong phòng.
4. Chi phí làm mát.

Vì vậy, thiết kế ánh sáng cần cân bằng:

Lấy sáng + che nắng + thông gió + kiểm soát nhiệt.

5.3. Giếng trời phải được thiết kế có chủ đích

Giếng trời có thể trở thành điểm nhấn kiến trúc nếu được tính toán tốt.

Nhưng cần quan tâm:

1. Kích thước.
2. Vị trí.
3. Hướng sáng.
4. Thông gió.
5. Thoát nước.
6. Chống thấm.
7. An toàn.
8. Bảo trì.

6. Thông gió tốt có thể khiến một căn nhà bình thường trở nên dễ chịu

6.1. Nhà phố thường gặp bài toán thiếu thông thoáng

Do đặc điểm khu đất:

• Ngang hẹp.
• Dài.
• Hai bên giáp nhà hàng xóm.

nhiều căn nhà phố có nguy cơ thiếu thông gió tự nhiên ở khu vực giữa nhà.

6.2. Thiết kế thông gió cần tạo đường đi cho không khí

Một thiết kế tốt có thể sử dụng:

1. Giếng trời.
2. Khoảng thông tầng.
3. Sân trước.
4. Sân sau nếu điều kiện cho phép.
5. Cửa đối lưu.
6. Cửa chớp.
7. Lam thông gió.
8. Khoảng rỗng hợp lý.

Mục tiêu không phải là “mở càng nhiều càng tốt”.

Mục tiêu là:

Tạo đường đi có chủ đích cho không khí.

6.3. Thông gió cũng liên quan đến tuổi thọ vật liệu

Không gian quá ẩm có thể ảnh hưởng đến:

1. Sơn.
2. Gỗ.
3. Tủ.
4. Vải.
5. Thiết bị.
6. Các lớp hoàn thiện.

Do đó, thông gió vừa là vấn đề tiện nghi vừa là vấn đề bảo vệ công trình.

7. Công năng tốt là thứ khiến gia chủ cảm thấy căn nhà “rộng hơn diện tích thật”

7.1. Nhà nhỏ không nhất thiết phải có cảm giác chật

Cảm giác rộng không chỉ phụ thuộc vào số mét vuông.

Nó còn phụ thuộc vào:

1. Cách bố trí nội thất.
2. Chiều cao trần.
3. Tầm nhìn.
4. Ánh sáng.
5. Màu sắc.
6. Đường giao thông.
7. Không gian lưu trữ.
8. Mức độ phân chia phòng.

Một căn nhà có diện tích vừa phải nhưng tổ chức tốt vẫn có thể tạo cảm giác thoáng.

7.2. Hạn chế hành lang và diện tích giao thông dư thừa

Trong nhà phố, từng mét vuông đều có giá trị.

Một hành lang dài chỉ để đi từ phòng này sang phòng khác có thể là diện tích bị lãng phí.

Thiết kế cần đặt câu hỏi:

“Diện tích này có thực sự tạo ra giá trị sử dụng không?”

7.3. Không gian đa chức năng có thể giúp tối ưu diện tích

Ví dụ:

1. Phòng làm việc kết hợp thư viện.
2. Phòng khách kết hợp không gian đọc sách.
3. Khu vực dưới cầu thang kết hợp tủ.
4. Ban công kết hợp góc thư giãn.
5. Phòng sinh hoạt chung có thể thay đổi công năng.

8. Cầu thang là một trong những yếu tố quyết định cảm giác của nhà phố

8.1. Cầu thang không chỉ là phương tiện di chuyển

Trong nhà phố nhiều tầng, cầu thang thường nằm ở vị trí trung tâm.

Nếu thiết kế tốt, cầu thang có thể trở thành:

1. Điểm nhấn kiến trúc.
2. Giếng lấy sáng.
3. Không gian kết nối các tầng.
4. Khu vực trang trí.
5. Vị trí tạo đối lưu.

8.2. Cầu thang quá lớn có thể chiếm diện tích

Ngược lại, cầu thang quá nhỏ hoặc bố trí không hợp lý có thể:

1. Khó di chuyển.
2. Tạo cảm giác chật.
3. Khó vận chuyển đồ.
4. Ảnh hưởng đến công năng tầng.

Vì vậy, cầu thang cần được thiết kế đồng thời về:

thẩm mỹ + giao thông + an toàn + ánh sáng + thông gió.

8.3. Khoảng dưới cầu thang là diện tích có thể được tận dụng

Tùy thiết kế, khu vực này có thể trở thành:

1. Kho.
2. Tủ giày.
3. Tủ sách.
4. Tủ kỹ thuật.
5. Khu vực trang trí.

9. Nội thất đẹp không phải là nội thất nhiều tiền mà là nội thất đúng tỷ lệ

9.1. Nội thất phải “nói cùng một ngôn ngữ” với kiến trúc

Nếu kiến trúc theo phong cách tối giản nhưng nội thất có quá nhiều hoa văn, căn nhà sẽ mất sự thống nhất.

Nếu mặt tiền hiện đại nhưng nội thất sử dụng quá nhiều chi tiết cổ điển, không gian dễ bị rời rạc.

9.2. Không gian đẹp cần kiểm soát mật độ đồ đạc

Một căn phòng không nhất thiết phải có:

• Nhiều tủ.
• Nhiều tranh.
• Nhiều đèn.
• Nhiều đồ trang trí.

Đôi khi:

Khoảng trống chính là một phần của thiết kế.

9.3. Tủ âm và giải pháp lưu trữ có thể tạo cảm giác sang hơn rất nhiều

Một trong những nguyên nhân khiến nhà nhanh trở nên lộn xộn là thiếu chỗ lưu trữ.

Thiết kế cần dự đoán:

1. Giày dép.
2. Quần áo.
3. Đồ gia dụng.
4. Sách.
5. Đồ chơi.
6. Vật dụng vệ sinh.
7. Đồ dự phòng.
8. Thiết bị điện tử.

Một căn nhà có hệ lưu trữ tốt sẽ dễ duy trì vẻ đẹp hơn.

10. Vật liệu đúng chỗ quan trọng hơn vật liệu đắt tiền

10.1. Không cần dùng vật liệu cao cấp ở mọi vị trí

Có thể chia vật liệu thành:

1. Vật liệu nền.
2. Vật liệu điểm nhấn.
3. Vật liệu chịu thời tiết.
4. Vật liệu chịu ẩm.
5. Vật liệu chịu mài mòn.
6. Vật liệu trang trí.

Mỗi nhóm cần tiêu chí lựa chọn khác nhau.

10.2. Vật liệu nên được chọn theo điều kiện sử dụng

Ví dụ:

Khu vực ẩm:
Ưu tiên khả năng chống ẩm và dễ vệ sinh.

Khu vực ngoài trời:
Quan tâm đến khả năng chịu nắng, mưa và biến đổi thời tiết.

Khu vực có mật độ đi lại cao:
Quan tâm đến khả năng chịu mài mòn.

Khu vực điểm nhấn:
Có thể sử dụng vật liệu đặc biệt để tạo giá trị thẩm mỹ.

10.3. Một vật liệu tốt là vật liệu phù hợp với cả hiện tại và tương lai

Không chỉ hỏi:

“Vật liệu này đẹp không?”

Mà cần hỏi:

1. Có bền không?
2. Có dễ vệ sinh không?
3. Có dễ sửa không?
4. Có dễ thay không?
5. Có dễ tìm vật liệu thay thế không?
6. Có phù hợp với khí hậu không?
7. Có phù hợp với ngân sách không?

11. Màu sắc đúng có thể làm căn nhà sang hơn mà không cần tăng ngân sách quá nhiều

11.1. Sai màu có thể làm vật liệu mất giá trị

Một loại đá đẹp đặt cạnh màu sơn không phù hợp có thể làm tổng thể trở nên rối.

Một loại gỗ đẹp kết hợp sai tông màu có thể khiến không gian nặng.

Vì vậy, thiết kế màu sắc nên được xây dựng theo một hệ thống.

11.2. Một bảng màu tốt thường không cần quá nhiều màu

Có thể xác định:

1. Màu nền.
2. Màu phụ.
3. Màu nhấn.

Sau đó thống nhất giữa:

• Mặt tiền.
• Sàn.
• Tường.
• Trần.
• Cửa.
• Nội thất.
• Đèn.

11.3. Màu sắc còn liên quan đến ánh sáng

Một màu sơn nhìn đẹp trong showroom chưa chắc giống khi đặt trong căn nhà có:

• Ánh sáng tự nhiên mạnh.
• Ánh sáng yếu.
• Đèn vàng.
• Đèn trung tính.

Do đó, cần đánh giá màu trong điều kiện ánh sáng thực tế.

12. Ánh sáng nhân tạo là yếu tố biến một căn nhà đẹp thành một căn nhà có “chiều sâu”

12.1. Không nên chỉ thiết kế ánh sáng để “đủ sáng”

Ánh sáng có thể được chia thành:

1. Ánh sáng tổng thể.
2. Ánh sáng chức năng.
3. Ánh sáng nhấn.
4. Ánh sáng trang trí.

Mỗi loại có nhiệm vụ khác nhau.

12.2. Ánh sáng nên phục vụ kiến trúc

Ví dụ:

• Đèn hắt tường làm nổi bật vật liệu.
• Đèn rọi tranh tạo điểm nhấn.
• Đèn dưới tủ hỗ trợ bếp.
• Đèn cầu thang tăng an toàn.
• Đèn sân vườn tạo chiều sâu.

12.3. Quá nhiều đèn LED không làm căn nhà cao cấp hơn

Một căn nhà có hàng chục điểm LED nhưng bố trí thiếu kiểm soát có thể gây:

1. Chói.
2. Rối.
3. Lãng phí.
4. Khó bảo trì.
5. Làm mất điểm nhấn.

Thiết kế ánh sáng tốt là biết khi nào cần bật đèn và khi nào nên để bóng tối trở thành một phần của kiến trúc.

13. Mặt tiền càng tối giản càng cần thiết kế tỷ lệ chính xác

13.1. Tối giản không có nghĩa là sơ sài

Phong cách tối giản thường yêu cầu:

1. Hình khối rõ.
2. Đường nét sạch.
3. Ít màu.
4. Ít vật liệu.
5. Điểm nhấn có chủ đích.
6. Chi tiết thi công chính xác.

Do đó, nhà tối giản đôi khi còn khó thi công đẹp hơn nhà có nhiều chi tiết che khuyết điểm.

13.2. Các đường ngang và đường đứng phải có quan hệ với nhau

Mặt tiền nhà phố có thể sử dụng:

• Lam đứng.
• Ban công ngang.
• Cửa kính lớn.
• Mảng tường đặc.
• Khoảng lùi.

Nếu tỷ lệ không tốt, mặt tiền có thể:

• Quá thấp.
• Quá nặng.
• Quá dài.
• Quá rối.

14. Thiết kế đúng còn giúp giảm chi phí xây dựng

14.1. Một thiết kế thiếu kiểm soát có thể tạo ra rất nhiều chi phí ẩn

Ví dụ:

1. Quá nhiều góc cạnh.
2. Quá nhiều loại vật liệu.
3. Quá nhiều chi tiết trang trí.
4. Hình khối phức tạp.
5. Nhiều kích thước cửa khác nhau.
6. Nhiều loại gạch.
7. Nhiều chi tiết bespoke khó thi công.

Những điều này có thể làm tăng:

• Nhân công.
• Hao hụt vật liệu.
• Thời gian thi công.
• Rủi ro sai sót.
• Chi phí bảo trì.

14.2. Đơn giản hóa hình thức có thể là một cách tối ưu ngân sách

Không phải đơn giản hóa bằng cách cắt bỏ chất lượng.

Mà là:

Cắt bỏ những thứ không tạo ra giá trị tương xứng.

Ví dụ:

• Một mảng tường điểm nhấn thay vì 5 loại vật liệu.
• Một hệ lam được thiết kế tốt thay vì nhiều chi tiết trang trí.
• Một loại gạch chủ đạo thay vì quá nhiều mẫu.
• Một hệ đèn được tính toán thay vì lắp thật nhiều đèn.

15. Đừng dùng tiền để sửa những lỗi đáng lẽ phải được giải quyết bằng bản vẽ

15.1. Thiết kế sai rồi sửa bằng vật liệu là cách tốn tiền nhất

Ví dụ:

Phòng khách thiếu sáng → mua thêm đèn.

Phòng quá nóng → tăng điều hòa.

Thiếu chỗ chứa đồ → mua thêm tủ.

Bếp bất tiện → cải tạo.

Nhà thiếu riêng tư → thêm rèm, vách.

Phòng ngủ ồn → bổ sung giải pháp cách âm.

Một phần những vấn đề này có thể được giảm thiểu ngay từ giai đoạn thiết kế.

15.2. Bản vẽ tốt có giá trị kinh tế rất lớn

Một thiết kế được nghiên cứu kỹ có thể giúp gia chủ nhìn thấy trước:

1. Công năng.
2. Kích thước.
3. Tỷ lệ.
4. Ánh sáng.
5. Vật liệu.
6. Nội thất.
7. Hệ thống kỹ thuật.
8. Khả năng thi công.

Càng phát hiện vấn đề sớm, chi phí điều chỉnh thường càng thấp.

16. Một căn nhà đẹp phải đẹp cả ban ngày lẫn ban đêm

16.1. Ban ngày là câu chuyện của ánh sáng tự nhiên

Ban ngày cần chú ý:

1. Hướng nắng.
2. Cửa.
3. Giếng trời.
4. Lam che nắng.
5. Khoảng lùi.
6. Màu sắc.
7. Bóng đổ.

16.2. Ban đêm là câu chuyện của ánh sáng nhân tạo

Buổi tối cần quan tâm:

1. Mặt tiền.
2. Cây xanh.
3. Ban công.
4. Cửa.
5. Cầu thang.
6. Phòng khách.
7. Không gian sinh hoạt.

Một căn nhà có thể có hai diện mạo hoàn toàn khác nhau giữa ngày và đêm.

16.3. Nhà đẹp là nhà có “chiều sâu thị giác”

Chiều sâu không nhất thiết đến từ vật liệu đắt.

Nó có thể đến từ:

1. Khoảng lùi.
2. Bóng đổ.
3. Ánh sáng.
4. Cây xanh.
5. Hình khối.
6. Vật liệu có độ nhám khác nhau.
7. Các lớp không gian.

17. Nhà phố đẹp cần có sự riêng tư nhưng không được biến thành không gian bí bách

17.1. Đây là một trong những bài toán khó của nhà phố

Nhà phố đô thị thường nằm gần:

• Đường giao thông.
• Nhà hàng xóm.
• Công trình đối diện.
• Không gian công cộng.

Nếu mở quá nhiều cửa:

→ thiếu riêng tư.

Nếu đóng kín:

→ thiếu sáng, thiếu gió.

17.2. Thiết kế phải tạo ra lớp chuyển tiếp

Có thể sử dụng:

1. Ban công.
2. Lam.
3. Rèm.
4. Cây xanh.
5. Tường thấp.
6. Kính mờ.
7. Khoảng đệm.
8. Sảnh.

Những lớp này giúp giảm sự tiếp xúc trực tiếp giữa bên trong và bên ngoài.

17.3. Riêng tư tốt là riêng tư có kiểm soát

Mục tiêu không phải:

“Không ai nhìn thấy tôi.”

Mà là:

“Tôi có thể chủ động kiểm soát mức độ kết nối giữa ngôi nhà và bên ngoài.”

18. Nhà đẹp phải tính đến khí hậu TP.HCM

18.1. Không thể thiết kế nhà phố chỉ dựa vào hình ảnh tham khảo

Một mẫu nhà có thể rất đẹp trên ảnh nhưng khi đưa vào điều kiện thực tế TP.HCM cần xem xét:

1. Nắng nóng.
2. Mưa lớn.
3. Độ ẩm.
4. Bụi.
5. Gió.
6. Nhà liền kề.
7. Mật độ đô thị.

18.2. Thiết kế khí hậu tốt giúp giảm phụ thuộc vào thiết bị

Nếu nhà có:

1. Che nắng hợp lý.
2. Thông gió tốt.
3. Ánh sáng tự nhiên phù hợp.
4. Vật liệu phù hợp.
5. Không gian đệm.

thì điều kiện sử dụng có thể dễ chịu hơn và giảm một phần nhu cầu xử lý bằng thiết bị.

18.3. Kiến trúc đẹp phải phù hợp với nơi nó được xây dựng

Đây là nguyên tắc rất quan trọng:

Không có một mẫu nhà đẹp tuyệt đối. Chỉ có một thiết kế phù hợp hơn với khu đất, khí hậu và người sử dụng.

19. Nhà đẹp phải tính đến khả năng sử dụng trong 10–20 năm

19.1. Gia đình không đứng yên

Nhu cầu hôm nay có thể khác sau 10 năm.

Trẻ em lớn lên.

Người lớn tuổi cần không gian thuận tiện.

Gia đình có thể tăng thành viên.

Thiết bị điện ngày càng nhiều.

Nhu cầu làm việc tại nhà có thể thay đổi.

19.2. Thiết kế có khả năng thích nghi sẽ có giá trị lâu dài hơn

Có thể dự trù:

1. Ống điện.
2. Ống mạng.
3. Điều hòa.
4. Camera.
5. Thiết bị thông minh.
6. Không gian lưu trữ.
7. Phòng có thể đổi công năng.

19.3. Một căn nhà đẹp hôm nay chưa chắc là căn nhà tốt 10 năm sau

Thiết kế tốt cần trả lời:

“Nếu nhu cầu gia đình thay đổi, căn nhà có thể thay đổi theo không?”

Đây chính là một tiêu chí quan trọng khi đánh giá chất lượng thiết kế.

20. Những khoản đáng đầu tư nhất khi xây nhà phố

20.1. Ưu tiên số 1: Thiết kế và giải pháp mặt bằng

Một bản thiết kế tốt giúp hạn chế sai lầm kéo dài hàng chục năm.

20.2. Ưu tiên số 2: Kết cấu

Không nên đánh đổi chất lượng kết cấu để lấy những hạng mục trang trí.

20.3. Ưu tiên số 3: Chống thấm và thoát nước

Đây là những hạng mục khó sửa khi công trình đã hoàn thiện.

20.4. Ưu tiên số 4: Điện nước và hệ thống kỹ thuật

Nên tính đến cả nhu cầu hiện tại và khả năng mở rộng.

20.5. Ưu tiên số 5: Ánh sáng và thông gió

Đây là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống.

20.6. Ưu tiên số 6: Vật liệu sử dụng thường xuyên

Không nhất thiết phải đắt nhất, nhưng cần:

1. Phù hợp.
2. Bền.
3. Dễ bảo trì.
4. Dễ thay thế.
5. Phù hợp môi trường.

20.7. Ưu tiên số 7: Những điểm nhấn thẩm mỹ

Sau khi các yếu tố nền tảng đã được đảm bảo, ngân sách còn lại có thể tập trung vào những điểm tạo dấu ấn.

21. Công thức đơn giản để đánh giá một thiết kế nhà phố

21.1. 5 câu hỏi về công năng

1. Gia đình sử dụng nhà như thế nào?
2. Các phòng có đúng nhu cầu không?
3. Giao thông có thuận tiện không?
4. Có đủ lưu trữ không?
5. Có tính đến tương lai không?

21.2. 5 câu hỏi về không gian

1. Nhà có đủ sáng không?
2. Nhà có thông thoáng không?
3. Có quá nhiều diện tích chết không?
4. Các phòng có tỷ lệ phù hợp không?
5. Có đủ riêng tư không?

21.3. 5 câu hỏi về thẩm mỹ

1. Mặt tiền có tỷ lệ tốt không?
2. Có điểm nhấn rõ không?
3. Màu sắc có thống nhất không?
4. Vật liệu có phù hợp không?
5. Thiết kế có dễ lỗi thời không?

21.4. 5 câu hỏi về kỹ thuật

1. Kết cấu có được tính toán phù hợp không?
2. Chống thấm được xử lý thế nào?
3. Thoát nước có tốt không?
4. Điện nước có thuận tiện bảo trì không?
5. Vật liệu có phù hợp với môi trường sử dụng không?

21.5. 5 câu hỏi về ngân sách

1. Tiền đang được ưu tiên cho đâu?
2. Có khoản nào chỉ mang tính trang trí?
3. Có khoản nào ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình?
4. Có khoản nào có thể thay đổi sau này?
5. Có khoản nào nếu tiết kiệm sẽ rất khó sửa về sau?

22. Làm thế nào để xây nhà đẹp khi ngân sách không quá lớn?

22.1. Tập trung vào mặt bằng trước khi tập trung vào vật liệu

Một mặt bằng tốt có thể tạo ra cảm giác cao cấp mà không cần nhiều vật liệu trang trí.

22.2. Chọn một phong cách chủ đạo

Ví dụ:

• Tối giản.
• Hiện đại.
• Japandi.
• Tropical.
• Contemporary.

Không nên trộn quá nhiều phong cách trong cùng một diện tích nhỏ.

22.3. Chọn ít vật liệu nhưng phối hợp tốt

Một căn nhà có thể chỉ cần:

1. Một loại sàn chủ đạo.
2. Một nhóm màu tường.
3. Một loại gỗ.
4. Một vật liệu điểm nhấn.
5. Một hệ kim loại.

22.4. Đầu tư vào ánh sáng

Ánh sáng đúng có thể làm:

• Đá đẹp hơn.
• Gỗ đẹp hơn.
• Sơn đẹp hơn.
• Không gian sâu hơn.

22.5. Đầu tư vào lưu trữ

Nhà gọn thì nhà đẹp.

Một hệ tủ được thiết kế ngay từ đầu thường hiệu quả hơn việc mua nhiều tủ rời sau này.

22.6. Dành ngân sách cho những thứ khó thay đổi

Ưu tiên:

1. Kết cấu.
2. Chống thấm.
3. Điện nước.
4. Cửa.
5. Ánh sáng.
6. Giải pháp mặt bằng.

Sau đó mới tăng ngân sách cho những thứ có thể thay đổi.

23. Câu hỏi quan trọng nhất trước khi xây nhà không phải “Bao nhiêu tiền?”

23.1. Câu hỏi đầu tiên nên là “Gia đình cần gì?”

Nếu chưa xác định nhu cầu, rất khó xác định ngân sách.

23.2. Câu hỏi thứ hai là “Diện tích được sử dụng như thế nào?”

Không phải cứ xây thêm diện tích là nhà sẽ tốt hơn.

23.3. Câu hỏi thứ ba là “Khoản tiền nào tạo giá trị lâu dài?”

Đây mới là câu hỏi giúp gia chủ tránh lãng phí.

23.4. Câu hỏi cuối cùng mới là “Tổng chi phí bao nhiêu?”

Khi đã xác định được:

Nhu cầu → công năng → diện tích → chất lượng → vật liệu → ngân sách

thì bài toán chi phí mới trở nên có ý nghĩa.

Thiết kế tốt không làm ngôi nhà đắt hơn một cách vô lý. Thiết kế tốt giúp gia chủ biết chính xác mình đang trả tiền cho điều gì.

24. Kết luận: Nhà phố đẹp là bài toán của thiết kế, không phải cuộc thi về giá vật liệu

Có một quan niệm rất dễ khiến gia chủ xây nhà vượt ngân sách:

“Muốn nhà đẹp thì phải dùng đồ đắt.”

Thực tế không hoàn toàn như vậy.

Một căn nhà đẹp cần được bắt đầu bằng việc hiểu khu đất, hiểu gia đình, hiểu khí hậu, hiểu công năng và hiểu ngân sách.

Sau đó mới quyết định:

• xây bao nhiêu,
• bố trí như thế nào,
• dùng vật liệu gì,
• đầu tư vào đâu,
• cắt giảm ở đâu.

Một căn nhà phố đẹp có thể không cần:

• quá nhiều đá,
• quá nhiều đèn,
• quá nhiều màu,
• quá nhiều chi tiết,
• quá nhiều đồ nội thất.

Nhưng gần như chắc chắn cần:

1. Một mặt bằng hợp lý.
2. Một tỷ lệ kiến trúc tốt.
3. Ánh sáng phù hợp.
4. Thông gió tốt.
5. Vật liệu đúng vị trí.
6. Màu sắc thống nhất.
7. Nội thất đúng kích thước.
8. Khả năng lưu trữ tốt.
9. Kết cấu và kỹ thuật được kiểm soát.
10. Một thiết kế phù hợp với chính gia chủ.

Nhà phố đẹp không phải vì có nhiều tiền hơn, mà vì số tiền được sử dụng thông minh hơn.

Và đó cũng là bản chất của một thiết kế tốt:

Không làm cho ngôi nhà có nhiều thứ hơn — mà làm cho mỗi thứ trong ngôi nhà trở nên có lý do hơn.

25. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM

Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM

Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)

Youtube: Xây Dựng Nhà Phố

Website: tienphatsotam.com