Khi bắt tay vào việc lập kế hoạch để xây dựng một căn nhà, việc đầu tiên các bạn cần tìm hiểu chính là dự toán chi phí xây dựng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu được cách tính chi phí.
Hiện tại trên thị trường có 2 phương pháp tính toán để ra được tổng giá trị công trình, đó là:
Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình
Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..
Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “ Dùng gì thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.
Bảng dự toán theo hạng mục
Tính chi phí / m2 xây dựng
Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.
Đơn giá xây dựng hiện hành:
Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại Tp HCM là : 2.800.000đ > 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ 4.500.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu )
Qúy vị muốn biết được đơn giá xây nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu mà Qúy vị có thể tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình, yêu cầu vật tư v v.. lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Qúy vị.
Hiện tại cách thông dụng nhất là tính theo diện tích xây dựng
Những lưu ý khi xem đơn giá xây dựng
Thường thì các chủ đầu tư chỉ quan tâm đến việc đơn giá xây dựng bao nhiêu tiền trên m2. Nhưng một lời khuyên là nên quan tâm đến những cam kết của nhà thầu về vật tư xây dựng.
Đặc biệt là với những mục đích sử dụng khác nhau thì sẽ có những đơn giá áp dụng khác nhau. Ví dụ chủ đầu tư muốn xây dựng nhà trọ để kinh doanh thì vật tư xây dựng phần hoàn thiện sẽ có yêu cầu khác với xây nhà để ở.
Vì vậy chủ đầu tư nên trao đổi trực tiếp với các nhà thầu để được sự tư vấn cần thiết. Có được thông tin từ nhiều nguồn từ đó có thể tổng kết được dự toán chính xác.
Cách tính tổng giá trị công trình bằng cách tính diện tích xây dựng
Như vậy để với cách tính đang thông dụng, chủ đầu tư ngoài việc phải biết về đơn giá xây dựng còn phải hiểu về cách tính diện tích xây dựng. Từ đó với phép nhân chúng ta sẽ có được tổng giá trị công trình
Cách tính diện tích xây dựng đang thông dụng như sau:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
- Công trình thi công móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng băng phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3 . . . Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thuợng không mái che, sân phơi . . .).
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp)-tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt tinh 70% diện tích (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp)- tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích. (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn cố diện tích > 8m2 tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Ví dụ một ngôi nhà xây 1 trệt 3 lầu, sân thượng có kích thước 5m x 12m diện tích xây dựng sẽ bao gồm
- Phần móng: ở đây người viết giả định là móng băng. Phần móng được tính 50% diện tích: 30 m2.
- 3 lầu tương ứng với 4 tầng, mỗi tầng diện tích là 100%: 60 m2 x 4 = 240 m2.
- Sân thượng được tính là mái bằng tính 50% diện tích: 30 m2.
Như vậy tổng diện tích sẽ là: 30 + 240 + 30 = 300 m2.
Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên Qúy vị cũng không cần lo lắng quá, mà hãy quan tâm đến tổng giá trị công trình là bao nhiêu. Tổng giá trị phải tương ứng với mong muốn về công năng sử dụng và chất lượng của ngôi nhà.
Vui lòng liên hệ đến Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.
—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270 – 0165 897 1608
Website: http://http://tienphatsotam.com/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/ksnguyenminhvu