Mở đầu: Vì sao cùng là xây nhà trọn gói nhưng giá chênh nhau hàng trăm triệu?
Rất nhiều gia chủ thắc mắc:
“Tại sao cùng diện tích, cùng nhà cấp 4 mà có báo giá 4,5 triệu/m² – có nơi 6,5 triệu/m²?”
Câu trả lời nằm ở:
- Cách lập báo giá
- Danh mục vật liệu
- Phạm vi công việc
- Mức độ minh bạch của nhà thầu
👉 Hiểu báo giá xây nhà trọn gói là bước quan trọng không kém bản vẽ thiết kế nhà.
1. Báo giá xây nhà trọn gói là gì? Hiểu đúng trước khi so sánh
Xây nhà trọn gói là hình thức:
- Nhà thầu chịu trách nhiệm từ vật liệu → thi công → hoàn thiện
- Chủ nhà chỉ giám sát & nghiệm thu
Một báo giá chuẩn phải bao gồm:
- Phần thô
- Phần hoàn thiện
- Nhân công
- Quản lý, bảo hành
2. Cấu trúc chuẩn của một báo giá xây nhà trọn gói
Một báo giá đầy đủ không bao giờ chỉ có 1 dòng “giá/m²”.
2.1. Phần thô
- Móng nhà
- Cột, dầm, sàn
- Tường xây
- Mái
📌 Phần này ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.
2.2. Phần hoàn thiện
- Gạch lát, ốp
- Sơn nước
- Trần
- Cửa
- Thiết bị vệ sinh
👉 Đây là phần chiếm phần lớn chi phí hoàn thiện nhà.
3. Vì sao báo giá rẻ thường tiềm ẩn nhiều rủi ro?
Trong thực tế, báo giá thấp bất thường thường có các vấn đề sau:
❌ Không ghi rõ vật liệu xây dựng
❌ Dùng vật liệu cấp thấp
❌ Cắt giảm hạng mục
❌ Phát sinh liên tục trong quá trình thi công
👉 Giá ban đầu rẻ, giá cuối cùng mới là giá thật.
4. Cách đọc báo giá xây nhà trọn gói như người trong nghề
4.1. Đọc vật liệu trước, đọc giá sau
Đừng hỏi:
❌ “Bao nhiêu tiền 1 m²?”
Hãy hỏi:
✔ Gạch hãng nào?
✔ Sơn loại gì?
✔ Cửa nhôm hay thép?
✔ Mái xử lý chống nóng ra sao?
4.2. So sánh theo cùng mặt bằng
Chỉ so sánh khi:
- Cùng diện tích
- Cùng bản vẽ thiết kế nhà
- Cùng cấp vật liệu
📌 So sánh giá khi khác vật liệu là sai lầm phổ biến nhất.
5. Những “bẫy giá rẻ” thường gặp trong xây nhà trọn gói
🚨 Bẫy 1: Giá thấp nhưng vật liệu không ghi thương hiệu
🚨 Bẫy 2: Không ghi chi tiết chi phí hoàn thiện nhà
🚨 Bẫy 3: Phát sinh khi thay vật liệu “cho đẹp hơn”
🚨 Bẫy 4: Không có điều khoản bảo hành rõ ràng
👉 Bẫy này đặc biệt nguy hiểm với nhà cấp 4 và nhà nhỏ.
6. Báo giá xây nhà trọn gói chuẩn cần những gì?
✔ Danh mục vật liệu chi tiết
✔ Phân tách rõ phần thô – hoàn thiện
✔ Gắn với bản vẽ thiết kế nhà
✔ Điều khoản phát sinh rõ ràng
✔ Cam kết giá xây nhà không đổi
7. Xây nhà trọn gói có thật sự tiết kiệm?
Câu trả lời: Có – nếu chọn đúng nhà thầu.
So với tự xây:
- Giảm rủi ro phát sinh
- Tiết kiệm thời gian
- Dễ kiểm soát chi phí
👉 Đặc biệt hiệu quả với:
- Nhà cấp 4
- Gia chủ lần đầu xây nhà
8. Lời khuyên chuyên gia trước khi ký hợp đồng
✔ Không chọn giá rẻ nhất
✔ Ưu tiên báo giá minh bạch
✔ Kiểm tra vật liệu xây dựng thực tế
✔ Có phụ lục vật tư đính kèm hợp đồng
9. Kết luận: Hiểu báo giá = bảo vệ túi tiền của bạn
Báo giá xây nhà trọn gói không phải để nhìn con số, mà để:
- Hiểu bạn đang mua cái gì
- Biết tiền của bạn dùng ở đâu
- Tránh phát sinh không đáng có
👉 Một báo giá rõ ràng giúp:
- Kiểm soát chi phí hoàn thiện nhà
- Đảm bảo chất lượng công trình
- An tâm trong suốt quá trình xây dựng
Hãy để công ty Tiến Phát Số Tám đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Vì chúng tôi là công ty xây dựng nhà phố hàng đầu tại Hồ Chí Minh và có đội ngũ nhân viên trẻ, chuyên môn cao, trách nhiệm, và đầy nhiệt huyết để hỗ trợ tạo ra ngôi nhà mơ ước cho bạn và gia đình.
10. Liên hệ để được chúng tôi tư vấn tận tình nhất:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TIẾN PHÁT SỐ TÁM
Địa chỉ: 50A Trương Đăng Quế, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 768 270 – Anh Vũ (CEO)
Youtube: Xây Dựng Nhà Phố
Website: tienphatsotam.com
