Tư vấn thiết kế xây dựng và xin giấy phép xây dựng – Tiến Phát Số Tám

Trong ngành xây dựng, thì quy trình thiết kế đóng vai trò then chốt ảnh hưởng đến toàn bộ chất lượng của công trình. Đôi khi khách hàng do thiếu thông tin kiến thức nên xem nhẹ vấn đề này điều đó sẽ dẫn đến những hậu quả không tốt.

Chúng tôi cung cấp giải pháp tư vấn thiết kế chuyên nghiệp cho khách hàng. Đối với chúng tôi tư vấn thiết kế xây dựng phải đảm bảo những yếu tố sau đây:

• Tính hợp pháp về các thủ tục pháp lý.
• Tối đa hóa diện tích được sử dụng.
• Công năng sử dụng phải hài hòa với mỹ thuật.
• Đáp ứng các yêu cầu cơ bản về phong thủy
• Kiến trúc thiết kế phải độc đáo

Quy trình thiết kế xây dựng trải qua rất nhiều bước và đòi hỏi kinh nghiệm và quan hệ của công ty tư vấn. Khác với các công ty xây dựng khác thường đòi hỏi khách hàng phải ký hợp đồng tư vấn thiết kế trước, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí về việc thẩm định sơ bộ diện tích xây dựng và bản vẽ sơ bộ, riêng quy trình tối đa hóa diện tích xây dựng tùy theo trường hợp sẽ có biện pháp giải quyết.

Thiết kế xây dựng phải đi đôi với các thủ tục cấp phép xây dựng

Điểm nhận biết một nhà thầu xây dựng có chuyên nghiệp hay không đơn giản nhất chính là là mối quan hệ của nhà thầu với cơ quan pháp lý. Điểm này được thể hiện qua các yếu tố sau:

• Cho thông tin thẩm định về diện tích xây dựng được phép trong thời gian sớm nhất.
• Các thiết kế về công năng sử dụng phải được sự chấp thuận của các cơ quan cấp phép.
• Những điều chỉnh trong hồ sơ xây dựng phải được nhà thầu nắm rõ để tránh các trường hợp xây rồi phải đập bỏ.
• Nhà thầu chuyên nghiệp có thể giữ nguyên hiện trạng trước khi xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư: ví dụ như khoảng sân trước nhà,.

QUY TRÌNH DỊCH VỤ

THẨM ĐỊNH SƠ BỘ VỀ DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

• Quý khách hàng sẽ gửi thông tin hồ sơ giấy tờ nhà đất: bản sao sổ đỏ (quyền sử dụng đất) cho chúng tôi.
• Chúng tôi sẽ tiến hành thẩm định và cho biết diện tích tối đa xây dựng cho phép cho khách hàng.
• Điểm đặc biệt của chúng tôi là việc thẩm định và cho kết quả chỉ trong vòng 24 tiếng. Đặc biệt có những trường hợp chỉ trong 30 phút đến 1 giờ là chúng tôi đã có kết quả

TỐI ĐA HÓA DIỆN TÍCH XÂY DỰNG HỢP PHÁP

• Trong việc xây dựng, khách hàng luôn mong muốn được xây dựng với diện tích tối đa. Đó là một mong muốn chính đáng và chúng tôi thấu hiểu điều này.
• Tuy nhiên thấu hiểu là một chuyện, thực hiện được việc đó hay không lại là một vấn đề khác. Chúng tôi tự tin có thể giúp khách hàng đạt được những yêu cầu này.

LẬP PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ

Bước tiếp theo là lập phương án thiết kế:

• Khách hàng chuẩn bị các tư liệu pháp lý về công trình như sổ nhà (sổ hồng hoặc sổ đỏ), bản vẽ đo đạc hiện trạng (nếu có), phục vụ công tác thiết kế phương án ban đầu.
• Hồ sơ khảo sát địa chất nếu công trình có quy mô lớn hoặc xây dựng trên 4 tầng và các giấy tờ khác có liên quan.
• Khách hàng và kiến trúc sư cùng trao đổi thông tin về yêu cầu thiết kế (quy mô, số phòng, phong cách kiến trúc, phong thủy….)
• Kiến trúc sư lên phương án sơ bộ thiết kế mặt bằng bố trí công năng và quy mô sử dụng theo yêu cầu của khách hàng. Kiến trúc sư sẽ tư vấn cho khách hàng ưu nhược điểm của phương án. Hai bên sẽ cùng thống nhất và hoàn thiện phương án thiết kế mặt bằng
• Khách hàng vui lòng tạm ứng từ 2 – 5 triệu đồng để làm niềm tin giữa hai bên và tiếp tục quy trình phương án thiết kế. Chi phí tạm ứng sẽ được công ty hoàn trả lại nếu khách hàng kí hợp đồng thiết kế, hợp đồng thi công hoặc do lỗi thiết kế không đáp ứng được yêu cầu của khách hàng.
• Kiến trúc sư lên phương án phối cảnh ngoại thất dựa trên yêu cầu về phong cách kiến trúc của khách hàng và phương án mặt bằng đã được hai bên thống nhất.
• Khách hàng và kiến trúc sư chốt lại giai đoạn phương án và xác nhận trên hồ sơ A4 các thành phần mặt bằng, mặt cát và phối cảnh ngoại thất công trình.
• Thời gian cho mỗi lần thiết kế phương án từ 1 – 2 ngày, thời gian thiết kế phương án phối cảnh ngoại thất từ 2 – 3 ngày. Khách hàng nên tập trung phối hợp với kiến trúc sư để thời gian thiết kế phương án có thể nhanh nhất.
• Giai đoạn lập phương án là giai đoạn đầu của quy trình thiết kế. Khách hàng nên đưa ra tất cả những yêu cầu mong muốn từ hình thức kiến trúc tới phong thủy kiến trúc để được tư vấn tối ưu nhất. Tránh phát sinh thiết kế do phải quay lại thiết kế từ đầu hoặc chỉnh sửa quá nhiều ở giai đoạn sau

KÝ HỢP ĐỒNG THIẾT KẾ

• Sau khi hoàn thành giai đoạn phương án, phòng Hành Chính của công ty sẽ tiến hành gởi hợp đồng thiết kế cho khách hàng dựa trên thông tin từ phương án thiết kế đã được hai bên thống nhất.
• Khách hàng vui lòng đọc kĩ các điều khoản trong hợp đồng. Vì hợp đồng thiết kế là mẫu quy định chung của công ty nên khách hàng vui lòng chỉ chỉnh sửa quyền lợi và trách nhiệm của hai bên. Không chỉnh sửa các hạng mục khác.
• Khách hàng cùng với kiến trúc sư thiết kế kiểm tra phương án thiết kế sơ bộ khớp với bản vẽ xin phép (đã có giấy phép xây dựng). Đồng thời, kí xác nhận đã kiểm tra trước khi kí hợp dồng.
• Hợp đồng thiết kế được in thành 02 (hai) bộ, mỗi bên giữ 01 (một) bộ, có đóng dấu giáp lai của công ty. Khách hàng nên kí tên vào mỗi trang của hợp đồng để xác định quyền lợi của mình trong chi tiết hợp đồng.
• Sau khi kí hợp đồng, khách hàng ứng chi phí thiết kế đợt 1 theo hợp đồng, để làm cơ sở thiết kế triển khai hồ sơ kĩ thuật thi công.

TRIỂN KHAI HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG

• Hồ sơ thiết kế kĩ thuật thi công là hồ sơ chi tiết của các hạng mục: kiến trúc, kết cấu và điện nước.
• Hồ sơ thiết kế được triển khai từ 05 – 15 ngày làm việc tùy quy mô công trình.
• Sau khi triển khai xong hồ sơ bao gồm đầy đủ các các hạng mục trên, công ty sẽ tiến hành bàn giao cho khách hàng 01 bộ hồ sơ A4 hoặc A3, kèm theo biên bản bàn giao hồ sơ, phiếu thông tin chỉnh sửa, phiếu yêu cầu thanh toán chi phí đợt 2 theo hợp đồng.
• Khách hàng thanh toán chi phí thiết kế đợt 2 khi công ty bàn giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật và để làm cơ sở hoàn thiện hồ sơ, đóng dấu, kí tên, cùng như trách nhiệm pháp lý về sau.
• Các yêu cầu chỉnh sửa khách hàng nên ghi trực tiếp vào hồ sơ thiết kế, tương ứng với mỗi hạng mục cần chỉnh sửa và ghi vào phiếu thông tin chỉnh sửa những ý chính để xác nhận chỉnh sửa.
• Khách hàng lưu ý chỉ chỉnh sửa chi tiết thiết kế (nội thất, điện nước), không chỉnh sửa phần khung đã chốt trong giai đoạn phương án. Nên tham khảo ý kiến tư vấn của kiến trúc sư về những chi tiết cần chỉnh sửa trước khi chốt lại.
• Khách hàng khi chỉnh sửa hồ sơ nên nhờ các đơn vị hoặc cá nhân có chuyên môn tư vấn và không thay đổi sai giấy phép xây dựng.
• Sau khi chinh sửa xong khách hàng bàn giao lại hồ sơ chỉnh sửa để công ty hoàn thiện hồ sơ kĩ thuật thi công.

CÔNG TÁC BÀN GIAO

• Hồ sơ sau khi được hoàn thiện chỉnh sửa sẽ được xuất 02 (hai) bộ A3 hoặc A4 đóng gáy có đóng dấu, kí tên + 01 (một) bộ A4 đóng bìa nhũ, đựng trong hộp, có đóng dấu kí tên của công ty.
• Khách hàng dược bàn giao một bộ A3 hoặc A4 để giám sát thi công + 01 bộ A4 để lưu trữ.
• Khách hàng kí tên vào bộ hồ sơ A4 còn lại để công ty lưu trữ.
• Khách hàng kiểm tra kĩ hồ sơ và kí xác nhận biên bản bàn giao để làm thủ tục thanh toán, thanh lý hợp đồng, thanh toán chi phí thiết kế theo hợp đồng.
• Công ty hoàn toàn chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế trước pháp luật. Khách hàng bảo quản hồ sơ gốc, mọi chỉnh sửa phải được bên thiết kế đồng ý, ký vào hồ sơ gốc.

XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

• Trong trường hợp khách hàng chưa có giấy phép xây dựng chúng tôi sẽ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng.
• Khách hàng thanh toán chi phí này cho các đơn vị liên quan. Nếu khách hàng sử dụng dịch vụ xây dựng công ty thì chi phí này sẽ khấu trừ một phần trong hợp đồng thi công.