Như đã trình bày trong bài về quy trình xây nhà phố, thông thường chúng ta phả mua đất rồi mới xây nhà. Tuy nhiên, trên thực tế, hiện nay để có một chỗ ở lâu dài, kiên cố và chất lượng tại các đô thị lớn đối với nhiều người không dễ dàng vì chi phí quá đắt đỏ. Do đó, nhà xây sẵn vẫn được ưa chuộng bởi tiết kiệm được thời gian, công sức lẫn tiền của. Đặc biệt đối tượng ưa thích của phân khúc sản phẩm này là các vợ chồng trẻ.
Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền mua nhà, người mua cũng cần cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng, tránh mua phải nhà kém chất lượng, “tiền mất tật mang”. Sau đây là những cân nhắc mà người mua nên quan tâm về chất lượng nhà phố xây sẵn.
Những ưu điểm của phân khúc nhà phố xây sẵn
Nhà xây sẵn hay còn gọi là nhà phố liền kề, nhà liền thổ. So với nhà hình thành trong tương lai là nhà chung cư hay căn hộ, loại nhà ở xây sẵn có những ưu điểm nhất định.
Thay vì chỉ sở hữu tài sản trên đất như căn hộ chung cư, người mua nhà xây sẵn được sở hữu cả nhà và đất. Bên cạnh đó là được tự do về xây dựng, nâng cấp cải tạo nếu muốn. Có sự gắn bó tình làng nghĩa xóm cũng là một trong những điểm mạnh của loại bất động sản này.
Ngoài ra, nhà xây sẵn còn hấp dẫn người mua ở thực lẫn đầu tư là không bị giảm giá trị theo thời gian. Nếu như ở chung cư, khoảng 10 năm sau khi sử dụng tài sản có thể bị xuống cấp và giảm giá trị. Trong khi đó, nhà liền kề, xây sẵn do được sở hữu cả nhà và đất nên theo thời gian đất sẽ có giá trị ngày càng gia tăng theo thời gian. Do đó không lo ngại về tính giảm giá trị của bất động sản đã mua.
Chất lượng nhà phố xây sẵn giá rẻ – Lợi thì có lợi mà răng không còn
Lợi thì quá rõ ràng đó là lợi về chi phí và thời gian. Thay vì bạn và gia đình phải tốn nhiều thời gian công sức để tìm kiếm một mảnh đất thích hợp thì nhà phố xây sẵn là giải pháp không tồi. Tuy nhiên cái gì cũng có hai mặt của nó cả, nhà phố xây sẵn bộc lộ những cái hại mà đặc biệt giá rẻ nữa thì càng lại hại
Cái hại về Pháp lý
Thường nhà phố xây sẵn giá rẻ là do chủ đầu tư mua được 1 khu đất, sau đó họ chia nhỏ ra từng khu nhỏ và xây nhà lên để bán. Do đó giấy tờ sở hữu thường là sở hữu chung. Nó khác với những dạng nhà phố xây sẵn mà bạn thường thấy hiện nay trên đường Phan Văn Trị hay đường Phổ Quang. Đây là các dạng nhà phố xây sẵn hạng sang, giấy tờ pháp lý rất đầy đủ.
Chính vì sở hữu chung nên pháp lý hết sức phức tạp, chưa kể là họ xây trên đất nông nghiệp chứ không phải là đất thổ cư. Và khi chuyển giao cho bạn bạn phải ôm một đống bòng bong về pháp lý
Cẩn thận về pháp lý để tránh mất mát
Cái hại lớn nhất vẫn là chất lượng
Đây là một trích đoạn trong bài viết của báo Người Lao động
Nhà “hàng mã”: Vừa ở, vừa run!.- Có mặt tại hiện trường trong những ngày quận Tân Bình cưỡng chế tháo dỡ các căn nhà xây dựng trái phép tại phường 15, chúng tôi và người dân địa phương không khỏi giật mình vì những dãy nhà đồ sộ, khang trang… dễ dàng đổ sập khi chiếc xe cạp cào nhẹ. Những tấm sàn lầu (đều được đúc giả) lòi ra vài cọng thép; phía dưới là những tấm tôn han rỉ được đặt lên trên xà gồ để đổ bê tông. Tệ hại hơn, cột nhà chỉ được làm bằng gạch ống… Nhìn những cảnh trên, ông Nguyễn Văn Hưng, một người dân sống gần đó, buột miệng: “Ở nhà “hàng mã” kiểu này vừa ở vừa run, không biết thần chết sẽ gọi mình đi lúc nào!”. Càng đáng lo hơn khi mới đây, Sở Xây dựng TP công bố kết luận kiểm định chất lượng xây dựng nhà tại khu vực này: “Những căn nhà xây sẵn để bán đều không đạt yêu cầu về kỹ thuật và kết cấu xây dựng (cả móng lẫn thượng tầng), gây nguy hiểm cho người sử dụng… Vật liệu xây dựng được sử dụng tùy tiện, làm căn hộ xuống cấp nhanh theo thời gian và dễ lún, sập…”. Đáng lo hơn là khi ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, nhận định: “Tại nhiều khu nhà xây sẵn ở quận 12, Gò Vấp, huyện Bình Chánh… đều có kết cấu tương tự như hàng trăm căn nhà xây dựng trái phép tại phường 15, quận Tân Bình”.
>>>Có thể bạn quan tâm: Cách đánh giá chất lượng nhà phố xây sẵn<<<
Khi thiết kế, thi công do… các “kỹ sư Tèo” đảm trách.- Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, hầu hết các căn nhà xây sẵn dạng này đều xây trái phép, do các đầu nậu đứng ra tự mua đất nông nghiệp, san lấp rồi phân lô xây nhà. Do tránh sự kiểm soát của chính quyền địa phương và muốn xây dựng nhà nhanh, giá thành thấp để dễ bán, nên các đầu nậu thường thuê các kỹ sư dỏm hoặc không bằng cấp để xây nhà. Tay nghề của các “kỹ sư Tèo” (tên người dân ở các vùng này thường gọi để chỉ các kỹ sư dỏm) đáng để các kiến trúc sư, kỹ sư có bằng cấp nể sợ vì sự liều mạng trong thiết kế và thi công nhà. Với “tay nghề” của mình, những “kỹ sư Tèo” chỉ mất khoảng 20 ngày cho “mọc” lên một căn nhà cấp 4 và 30 ngày cho căn nhà 1 trệt, 1 lầu. Họ sẵn sàng chiều theo ý các đầu nậu và chủ nhà để giảm giá thành thầu xây dựng bằng nhiều thủ thuật: giảm tối đa vật liệu xây dựng; ăn gian phần kết cấu bao gồm sắt, thép, xi măng… nhất là hạ cấp mác bê tông. Một số hạng mục như hầm vệ sinh, hệ thống cấp thoát nước cũng làm không đúng theo tiêu chuẩn để hạ giá thành. Chưa kể giá trung bình xây dựng nhà một trệt, một lầu (DTXD 120 m2), nếu xây đúng chất lượng phải từ 1,3 triệu đồng/m2 trở lên (vật liệu lẫn công) thì nhiều chủ đầu tư chỉ bỏ ra khoảng từ 800.000 đồng đến 1 triệu đồng/m2… Tuy nhiên, điều đáng lo ngại nhất là tay nghề của các “kỹ sư Tèo” đã được minh chứng qua các vụ sập nhà trong thời gian gần đây, đơn cử là vụ sập 2 căn nhà cao tầng tại xã Bà Điểm (huyện Hóc Môn) vào tháng 5-2003…
Nhà xây sẵn khi bàn giao nhà nhìn rất khang trang nhưng thời gian sử dụng chưa được bao lâu đã xuống cấp trầm trọng. Căn nhà nó khác các vật phẩm khác có thể dễ dàng kiểm tra chất lượng. Bạn có thể biết 1 chiếc máy điện thoại Iphone là chính hãng hay hàng đểu dễ dàng thông qua mã Code. Bạn có thể phân biệt hàng Nike Fake hay hàng Nike chính hãng. Nhưng căn nhà thì rất khác, những nội dung nằm chìm bên trong như nền móng, cột đà, xi măng cát đá khi xây nhà dùng chất liệu gì thì bạn không biết.
Vì để đạt lợi nhuận cao khi bán với giá rẻ, chủ đầu tư thường sử dụng nguyên vật liệu rẻ tiền và những thợ thi công kém nên chất lượng rất là tệ. Và hậu quả là bạn phải gánh chịu là chi phí sửa chữa lặt vật thường xuyên của căn nhà. Chưa nói đến những tình trạng xâu nhất chính là gây sụp đổ căn nhà.
Ông bà có câu nói: “Tiền nào của đó” đây là câu nói luôn luôn đúng với mọi thời đại. Có thể do sự thay đổi về công nghệ mà ngày nay một số sản phẩm giá thành giảm do công nghệ phát triển cao. Tuy nhiên trong nhà phố giá rẻ thì không có chuyện như vậy. Bởi vì người Việt Nam là những người lười áp dụng công nghệ và lười đổi mới. Có rất ít nhà thầu chịu đầu tư để đổi mới công nghệ. Vì vậy để bảo toàn tài sản của bản thân, bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi ra quyết định mua nhà phố xây sẵn.
Vui lòng liên hệ đến Hotline 0903 768 270 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.
—————————–
Ks.NGUYỄN MINH VŨ
Mobile/Zalo/Viber: 0903 768 270 – 0165 897 1608
Website: http://http://tienphatsotam.com/
Email: nguyenminhvu0801@gmail.com
Fb: https://www.facebook.com/ksnguyenminhvu